一邊是承諾年均返租收益高達8%的“春熙金鋪”，一邊是建筑面積86平米實得92平米的高新西區(qū)住宅項目，投資你會選擇哪個？

在2012年春交會上，當時正在尋找投資機會的記者曾遇到這樣一道兩難的選擇題。最終，在兩個項目的展位及項目現(xiàn)場輾轉(zhuǎn)徘徊良久之后，在簽約下單的前一刻，“高收益必有高風險”的謹慎情緒還是占了上風，記者選擇了較為穩(wěn)妥的住宅項目。而在對這期“返租商鋪的選題進行深入的跟進采訪之后，記者不禁為當初的選擇感到“萬幸”和后怕，甚至冷汗都出來了。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控力度的不斷強化，坊間關(guān)于“商業(yè)地產(chǎn)迎來發(fā)展春天”、“商鋪成政策調(diào)控下的投資藍?！钡妊哉撛俣壬鯂虊m上?！?0%個稅”的住宅市場政策調(diào)控升級、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度加大.....頻頻出現(xiàn)的利好信息似乎都是在佐證以往眾多業(yè)界專家的預言。

誠然，2月20日方始出臺的樓市調(diào)控新政中尚未落實的實施細則已讓住宅市場風聲鶴唳，但這并不意味著商業(yè)地產(chǎn)就能成為民間投資的又一“避風港”。作為一名追求利潤的投資者，更應該在此時保持清醒的頭腦，切忌跟風盲從。商鋪投資，除了考驗投資者的資金量，更多的是在衡量你的投資嗅覺和“透過現(xiàn)象看本質(zhì)”的眼光。更多的投資者恍如一位剛剛開始蹣跚學步的孩子，尚未對住宅市場的投資規(guī)則理解透徹，便迫不及待地踏上了商業(yè)地產(chǎn)投資的漫漫征程。結(jié)果，自是不言而喻。

現(xiàn)下，商業(yè)地產(chǎn)市場中充斥著太多的所謂“穩(wěn)賺不賠”的返租商鋪，在這個看似簡單，實則繁復的游戲中，究竟是“一鋪旺三代”，還是“請君入甕”的美麗陷阱。也許，在這期的專題中你能找到想要的答案。