說到自己學(xué)區(qū)房掘到的第一桶金，崔偉笑言自己或多或少的是沾了“運(yùn)氣”二字的光?！?007年女朋友還在四川師范大學(xué)東校區(qū)讀書，過來看女友的時(shí)候看到了這個(gè)小樓盤的銷售廣告，”在那個(gè)房價(jià)一路高歌猛進(jìn)、勢(shì)如破竹的年代，三環(huán)內(nèi)的房子幾乎都是6000元每平米以上，并以一周一價(jià)的速度增長，“剛畢業(yè)沒幾年，手頭的錢確實(shí)不多，可供選擇的房子確實(shí)很少?！痹诳吹降靥廄埲A區(qū)惠王陵西路的這處房屋時(shí)，4300元每平米的價(jià)格讓經(jīng)濟(jì)上捉襟見肘的崔偉不由怦然心動(dòng)。從剛剛看到房產(chǎn)廣告到最后下單購入這套76平米的套二小戶型，崔偉只用了三天的時(shí)間。

“這是我人生的第一套房子，所以至今我都沒有對(duì)外出售?！北M管這套房子離三環(huán)路僅有不到1公里的距離，在行政區(qū)域上卻被劃到了龍泉驛區(qū)，即使是在限購政策出臺(tái)后，這套學(xué)區(qū)房也沒有對(duì)崔偉的下一套房購買造成任何影響。2008年金融海嘯襲來，這處尚未交房的樓盤也未能全然置身事外，房價(jià)一度最高下跌了400元每平米，“但相較于三環(huán)內(nèi)動(dòng)輒上千，甚至兩千元跌幅的樓盤來說，這樣的價(jià)格波動(dòng)時(shí)可以接受的。”崔偉告訴記者，由于購房時(shí)價(jià)格本來處于低位，且這處距離四川師范大學(xué)東校區(qū)僅百余米之遙的房產(chǎn)無論是出售還是出租都備受購房者和學(xué)生租房者青睞，所以抗跌保值能力相對(duì)較強(qiáng)，“對(duì)于學(xué)區(qū)房的認(rèn)識(shí)也是從這套房產(chǎn)開始的。”

2008年對(duì)于很多人而言是不愿提及的一年，經(jīng)歷了地震與金融海嘯的雙重打擊，經(jīng)歷了房產(chǎn)貶值，股票貶值，從萬人空巷的全民投資到現(xiàn)金為王，人們的投資期望已經(jīng)由快速賺錢變成了不求短期暴利，但求長期穩(wěn)定升值。如果你覺得類似股票、期貨這樣的高風(fēng)險(xiǎn)投資渠道更不保險(xiǎn)，對(duì)黃金古董等等又不熟悉，還是更看重房產(chǎn)的買賣，崔偉的實(shí)例向我們展示出了在房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)安全、穩(wěn)定的投資方向――學(xué)區(qū)房。

根據(jù)近三年對(duì)學(xué)校附近的二手房交易數(shù)據(jù)的研究，崔偉發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)房的抗風(fēng)險(xiǎn)能力明顯要比同區(qū)域普通房產(chǎn)高得多，這種優(yōu)勢(shì)在目前市場(chǎng)清淡期更為突出，價(jià)格并無顯著下降。它之所以抗跌，主要與其始終居高不下的供需比有關(guān)，各區(qū)域劃片學(xué)區(qū)房供需比基本在1：8到1：10左右，并且需求較為迫切，由于一般學(xué)校對(duì)居住年限都有要求，受這樣硬性指標(biāo)的限制，無論市場(chǎng)大形勢(shì)過熱還是過冷，學(xué)區(qū)房的交易量非但始終不曾降溫，甚至有穩(wěn)步上升的跡象。崔偉認(rèn)為，學(xué)區(qū)房有著異于普通商品房的學(xué)區(qū)房的投資優(yōu)勢(shì)?！耙晕屹徣氲氖滋讓W(xué)區(qū)房為例，當(dāng)時(shí)購房花費(fèi)34萬，當(dāng)時(shí)首付僅三成，加上稅費(fèi)之類的共13萬，月供1500元，花費(fèi)2萬元簡裝后對(duì)外出租為1000元，且出租后租金每年以200元左右的價(jià)格上漲。今年租金已漲至1600元左右，房屋價(jià)值也水漲船高提升到成交價(jià)50萬左右，以房養(yǎng)貸之余我還享受到了16萬的投資回報(bào)?！?/p>

正是看準(zhǔn)了這樣的商機(jī)，崔偉在2009年小區(qū)的業(yè)主QQ群信息中以37萬再次收購了一套同小區(qū)70平米小戶型。龍泉陽光城、雙流航空港……崔偉的投資足跡已遍布成都各大高校集中的片區(qū)，“在高校周邊投資還有一個(gè)最大的好處——多不在限購范圍內(nèi)”。由于高校聚集的大學(xué)城大都地處龍泉、雙流、金堂、新都等成都郊區(qū)（市）縣，不在限購范圍的先天優(yōu)勢(shì)一覽無余，只要你的資金量足夠，在高校周邊的房產(chǎn)投資并不受限制。

崔偉的最近一次下單是在2012年5月的成都房交會(huì)上，這次下單的樓盤實(shí)際成交單價(jià)僅為4800余元，項(xiàng)目左側(cè)緊鄰電子科大清水河校區(qū)、項(xiàng)目另一側(cè)則是龍湖地產(chǎn)打造的亞洲最大商業(yè)綜合體。盡管項(xiàng)目離成都市中心較遠(yuǎn)，“在實(shí)地考察了項(xiàng)目周邊的房屋租賃價(jià)格后，我果斷下單了?！睆?012年5月迄今，尚未交房，僅出售合同的價(jià)格，就已上漲了近3萬余元。“除去市場(chǎng)整體向好的發(fā)展趨勢(shì)外，學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)也在逐步展現(xiàn)。”崔偉不無得意地告訴記者，根據(jù)最新規(guī)劃，地鐵二號(hào)線將在這一片區(qū)附近設(shè)立地鐵站點(diǎn)?！斑@也不能不說是沾了學(xué)校的光，政府在設(shè)立站點(diǎn)時(shí)往往要考慮人流量及學(xué)生生活便利等諸多因素，所以在規(guī)劃區(qū)域時(shí)也會(huì)將學(xué)校周邊的環(huán)境及交通情況作為打造重點(diǎn)。屆時(shí)，這套學(xué)區(qū)房的出售和出租將會(huì)提上一個(gè)新的高度。”對(duì)于投資學(xué)區(qū)房的未來，崔偉自信滿滿。

鏈接閱讀：學(xué)區(qū)房投資幾大要素

第一，在投資學(xué)區(qū)房時(shí)，投資者應(yīng)對(duì)自身的購買力有較為科學(xué)合理的衡量，對(duì)于未來信貸緊縮利率上升后的住房壓力也應(yīng)該考慮到，以免為整體生活帶來嚴(yán)重的影響。尤其是很多人屬于二次購房，可以考慮以租養(yǎng)貸，甚至可以將租金較高又容易出租的學(xué)區(qū)房租出去。

第二，注意\"山寨學(xué)區(qū)房\"風(fēng)險(xiǎn)。名校附近很多二手房都打著學(xué)區(qū)房的名號(hào)，但很多并非在重點(diǎn)學(xué)校的劃片內(nèi)，因此，在購買二手房之前，一定要到學(xué)?；蛘呓逃块T核實(shí)所要買二手房是否在劃片內(nèi)。

第三，由于新政策不斷出臺(tái)，各地教育資源不均的問題將被逐漸拉平，所以對(duì)學(xué)區(qū)房也需要有發(fā)展的眼光。平時(shí)多關(guān)注一下政策，如果覺得哪里有發(fā)展?jié)摿?，一定要第一時(shí)間盡快出手，以免貽誤戰(zhàn)機(jī)。