一月土地市場(chǎng)火爆開(kāi)局

品牌房企繼續(xù)馳騁土地市場(chǎng)

2013年新年伊始，成都土地市場(chǎng)活力依舊，延續(xù)了2012年歲末火熱的成交勢(shì)頭。主城區(qū)熱門(mén)板塊依舊領(lǐng)跑市場(chǎng)，華府、大面等近郊新興區(qū)域土地成交價(jià)屢創(chuàng)新高，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆槌掷m(xù)高漲。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，一月共33宗地塊入市，推出面積合計(jì)約1710.9畝，盡管土地出讓面積同比下降45%，但本月成都土地市場(chǎng)吸金卻達(dá)到了61.1億元，同比大漲324%。

一月的土地市場(chǎng)熱力不減，品牌房企功不可沒(méi)。藍(lán)光、保利、榮盛等數(shù)家品牌開(kāi)發(fā)商率先拔得頭籌，打響了一季度房企搶地第一槍。其中，藍(lán)光分別以4820元/平米和5170元/平米摘得城西外金沙兩幅“黃金”地塊，2012年就已經(jīng)是“高燒不退”的華府板塊最高成交價(jià)被成都德商置業(yè)推高至500萬(wàn)/畝，折合樓面地價(jià)2500元/平。繼中國(guó)水電、盛邦國(guó)際、國(guó)嘉志得進(jìn)駐大面之后，保利也完成了在大面板塊的布局。東城三環(huán)路板塊蛻變?cè)诩础?/p>

二月郊縣土地供應(yīng)打擁堂

開(kāi)發(fā)商再戰(zhàn)近郊市場(chǎng)

2月，盡管土地市場(chǎng)爆出成都世紀(jì)華榮房地產(chǎn)公司退地風(fēng)波，但對(duì)整體市場(chǎng)影響不大。歷年第一季度均是土地市場(chǎng)的蟄伏調(diào)整期。該月，僅22幅宗地入市，供應(yīng)面積下降至1420.74畝，入市土地全部來(lái)自于成都近郊，在22幅招、拍、掛土地中，成交18宗，1幅流拍、3幅因故終止，土地出讓金總額為22.44億元，環(huán)比降幅超過(guò)百分之六十，同比下降37%。

由于本月成都主城區(qū)沒(méi)有土地供應(yīng)，不少開(kāi)發(fā)商便移師郊縣戰(zhàn)場(chǎng)。在龍年最后一場(chǎng)土地出讓中，兩家本土房企天合、藍(lán)光分別溢價(jià)將位于大豐街道高堆社區(qū)的兩幅地塊收入囊中。加上大邑、青白江兩幅溢價(jià)成交地塊，2月剩下出讓地塊皆底價(jià)成交。值得一提的是，來(lái)自新加坡的悅榕集團(tuán)旗下公司成都悅榕置業(yè)以68萬(wàn)/畝的價(jià)格成功挺進(jìn)溫江壽安鎮(zhèn)。

三月土地供應(yīng)縮水開(kāi)

發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p

除了土地供應(yīng)，與三月一起到來(lái)的還有樓市調(diào)控“新國(guó)五條”細(xì)則。新政駕到，土地供應(yīng)明顯縮水，整個(gè)3月共26幅地塊進(jìn)入招、拍、掛流程，合計(jì)出讓面積僅1169.7畝，土地供應(yīng)連續(xù)兩個(gè)月下降。截止至3月22日，本月已經(jīng)成功出讓17幅地塊，土地成交總額32.14億元。3月13日，郊縣土地市場(chǎng)迎來(lái)“逆襲”之日，溢價(jià)325%、樓面地價(jià)直逼7000元/平米；“命途多舛”的武侯區(qū)紅牌樓北街2號(hào)地塊遭成都世紀(jì)華榮房地產(chǎn)公司退回后成功找到“新東家”，成交的樓面價(jià)卻比退地前每平方還高出了700元。

無(wú)容置疑，第一季度的成都土地市場(chǎng)再次用實(shí)際的高額成交為樓市回暖做出了生動(dòng)的注腳。