北京十大郊區(qū)電影市場(chǎng)基本可分為三個(gè)梯隊(duì)：昌平區(qū)為第一梯隊(duì)；大興、順義和通州區(qū)共同構(gòu)成第二梯隊(duì)；房山、懷柔、門頭溝、平谷、延慶等區(qū)縣大多只有一座單廳老影院，屬第三梯隊(duì)
　　
　　1370平方千米、1171.6萬(wàn)人（2010年全國(guó)第六次人口普查數(shù)據(jù)）、約84座影院、524塊銀幕。平均每13.9萬(wàn)人擁有一座影院、2.24萬(wàn)人擁有一塊銀幕。這是目前北京中心六城區(qū)（東城區(qū)、西城區(qū)、海淀區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)）電影院分布情況。而北京周邊的10個(gè)郊區(qū)縣（昌平區(qū)、順義區(qū)、平谷區(qū)、通州區(qū)、房山區(qū)、大興區(qū)、門頭溝區(qū)、懷柔區(qū)、延慶縣、密云縣），總面積是中心城區(qū)的11倍多，人口占比全市過(guò)五分之三，影院數(shù)量卻只有中心城區(qū)的五分之一。23座在營(yíng)業(yè)影院當(dāng)中，尚有不少單廳老影院。個(gè)別地區(qū)，例如門頭溝和平谷等，在營(yíng)業(yè)影院僅有一座。與此同時(shí)，昌平區(qū)在2007年便已經(jīng)擁有新型多廳影城，目前陸續(xù)開業(yè)的多廳影院達(dá)5座，2011年票房8600多萬(wàn)元，是懷柔的45.6倍，平谷的63.6倍，門頭溝的78.5倍。
　　
　　“三類”市場(chǎng)
　　“東富西貴，南貧北賤”，這是歷史上北京區(qū)域發(fā)展不平衡的生動(dòng)寫照。目前北京郊區(qū)電影市場(chǎng)的發(fā)展程度幾乎與當(dāng)?shù)爻鞘谢M(jìn)程一致：離中心城區(qū)越近、由城區(qū)遷移到當(dāng)?shù)厝丝谠蕉嗟慕紖^(qū)，商業(yè)發(fā)達(dá)程度越高，影院市場(chǎng)就比較活躍，例如昌平區(qū)、順義區(qū)和大興區(qū)等。
　　按照影院市場(chǎng)的發(fā)達(dá)程度細(xì)分，北京十大郊區(qū)電影市場(chǎng)基本可分為三個(gè)梯隊(duì)：昌平區(qū)為第一梯隊(duì)；大興、順義和通州區(qū)共同構(gòu)成第二梯隊(duì)；房山、懷柔、門頭溝、平谷、延慶等區(qū)縣大多只有一座單廳老影院，屬第三梯隊(duì)。
　　截止目前，昌平區(qū)共有5座新型多廳影城，32塊銀幕，約每5.2萬(wàn)人擁有一塊銀幕，2011年單塊銀幕票房產(chǎn)出270多萬(wàn)元，高出全北京市210多萬(wàn)元的平均水平。其中萬(wàn)達(dá)龍德國(guó)際影城和中影國(guó)際永旺店2011年的年票房都達(dá)到了2500萬(wàn)元以上，在全市排名前20之內(nèi)。
　　昌平電影市場(chǎng)的火爆有多方面原因。大量在當(dāng)?shù)刭I房租房的白領(lǐng)、龐大的社區(qū)、眾多高校等為電影市場(chǎng)的發(fā)展提供了充足且有消費(fèi)能力的觀影人群。此外開發(fā)時(shí)間較早、交通便利，以及海淀區(qū)對(duì)周邊郊區(qū)的帶動(dòng)等也促進(jìn)了當(dāng)?shù)仉娪笆袌?chǎng)的發(fā)展。
　　處于第二梯隊(duì)的是大興、順義和通州這三個(gè)區(qū)域，雖然目前開業(yè)的影城數(shù)量并不多，但發(fā)展前景被影院投資商普遍看好。據(jù)記者了解，目前大興除了已營(yíng)業(yè)的三座影院之外，尚有保利影院投資公司和大地院線兩個(gè)項(xiàng)目即將開業(yè)。另外在舊宮、亦莊等地還有多個(gè)項(xiàng)目正在洽談?wù)猩獭Ｈ绻@些項(xiàng)目全部確定，在未來(lái)，大興區(qū)將同時(shí)出現(xiàn)9座影城。通州的情況和大興類似，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前通州的新建影院項(xiàng)目“大概有五六個(gè)”，未來(lái)通州將會(huì)出現(xiàn)8-9座影院。順義區(qū)自北京博納順景國(guó)際影城開業(yè)后，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及影院發(fā)展?jié)摿ψ層霸和顿Y方普遍看好，但目前似乎還沒(méi)有確切的影院項(xiàng)目進(jìn)駐。“主要因?yàn)闆](méi)有合適的物業(yè)。”保利影業(yè)投資有限公司公共事業(yè)部總監(jiān)劉建峰表示。
　　處于第三梯隊(duì)的房山、懷柔、門頭溝、平谷、延慶等大多只有一座單廳老影院，或改建了的現(xiàn)代化多廳影城，但鮮有新建項(xiàng)目，也普遍不被投資方看好。
　　區(qū)域之間如此冷熱不均，眾多影院投資方對(duì)此并不驚訝，“投建影院是有前提的。在北京，方圓5公里內(nèi)要有30萬(wàn)年均消費(fèi)能力達(dá)到1.6萬(wàn)元的人群才能支撐起一座6廳的影城。當(dāng)然在郊縣地區(qū)由于影院缺乏，輻射范圍更廣?！北＠皹I(yè)投資有限公司總經(jīng)理柳德彬一再?gòu)?qiáng)調(diào)，這1.6萬(wàn)元指的是年消費(fèi)水平而不是年收入水平。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑。從以上梯隊(duì)劃分中不難看出，電影市場(chǎng)發(fā)展較緩的幾個(gè)地區(qū)在眾郊區(qū)中的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也有較大差距。
　　其次，城市邊緣化、郊區(qū)城市化的趨勢(shì)對(duì)于當(dāng)?shù)仉娪笆袌?chǎng)的影響也非常大。隨著城市中心人口膨脹、房?jī)r(jià)直線上漲，越來(lái)越多的白領(lǐng)階層選擇在郊區(qū)置業(yè)或居住。他們帶去的還有消費(fèi)能力和消費(fèi)習(xí)慣。昌平、大興和通州便是如此。
　　以順義為例，“順義的外來(lái)人口大部分集中在別墅區(qū)，他們的消費(fèi)能力雖強(qiáng)，但住在別墅區(qū)的這些有車一族往往會(huì)選擇到中心城區(qū)消費(fèi)，而不是在順義?！绷卤蚍治稣f(shuō)。博納國(guó)際影院投資管理有限公司總經(jīng)理黃巍也表示：“每棟別墅里就住兩三個(gè)人，一千棟別墅也就幾千人，遠(yuǎn)不能成為當(dāng)?shù)赜霸菏袌?chǎng)的消費(fèi)主力?！蹦壳绊樍x地區(qū)惟一一座現(xiàn)代化影城便隸屬于博納，2011年票房約1600萬(wàn)元。
　　此外，黃巍還指出，影院建設(shè)的前提是要有合適的物業(yè)，合適的物業(yè)要依托于商業(yè)房產(chǎn)的開發(fā)。而這個(gè)區(qū)域是否要開發(fā)商業(yè)房產(chǎn)是由當(dāng)?shù)卣疀Q定的?！懊總€(gè)地區(qū)的特色不同，發(fā)展方向不同，有的可能側(cè)重于工業(yè)、農(nóng)業(yè)，有的可能側(cè)重于旅游，有的可能重視商業(yè)。當(dāng)?shù)卣畷?huì)根據(jù)自己地區(qū)的特色和發(fā)展方向來(lái)規(guī)劃合適的項(xiàng)目，不可能都一窩蜂地開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)、建影院?！碑?dāng)然，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人均消費(fèi)水平也會(huì)影響政府決策和開發(fā)商進(jìn)駐的決心。
　　影院投建需配合整體規(guī)劃
　　記者在調(diào)查時(shí)，有多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)某些地區(qū)影院的密集程度產(chǎn)生了擔(dān)憂，并認(rèn)為政府應(yīng)該建立一個(gè)規(guī)劃?rùn)C(jī)制，從全局著眼、合理安排影院布局?！按笈d地區(qū)的地鐵沿線，每隔兩三站就將出現(xiàn)一座影院。而在平谷、門頭溝等地區(qū)，甚至都沒(méi)有一座多廳影院開業(yè)?！庇袠I(yè)內(nèi)人士感嘆：“在國(guó)外，一個(gè)地方開了一家賭場(chǎng)，馬上會(huì)有人在旁邊開一家旅店、然后是超市、飯店等接二連三開起來(lái)，就會(huì)形成一個(gè)小城鎮(zhèn)。而在我國(guó)，如果一個(gè)地方建一座影院經(jīng)營(yíng)得不錯(cuò)，旁邊馬上會(huì)新建一座影院，最后兩座影院都停業(yè)。所以現(xiàn)在很多地方缺的不是建影院的商業(yè)地產(chǎn)，而是對(duì)于商業(yè)布局的整體規(guī)劃?！绷卤蛘f(shuō)。劉建峰也表示，如果某些地區(qū)影院項(xiàng)目再這樣密集開發(fā)下去的話，“估計(jì)3-5年內(nèi)將會(huì)有一次大的洗牌”。
　　對(duì)此，黃巍并不十分認(rèn)同?！拔覀儸F(xiàn)在知道的這些影院項(xiàng)目都要2-3年后才能開業(yè)。雖然根據(jù)現(xiàn)在的人口情況來(lái)看可能過(guò)于密集，但2-3年后可能完全能夠承載9-10座影院。要用發(fā)展的眼光看問(wèn)題。而且開發(fā)影院是市場(chǎng)行為，投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果2-3年后當(dāng)?shù)厝丝诤徒?jīng)濟(jì)沒(méi)有發(fā)展起來(lái)，那投資商就必須承擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)?！?br/>　　對(duì)于部分地區(qū)影院缺乏的現(xiàn)狀，多位業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為應(yīng)該由政府調(diào)控?！叭绻?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平不成熟，商業(yè)資本進(jìn)入市場(chǎng)一定會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，還不如把那些老影院改造成多廳影院，同時(shí)提升經(jīng)營(yíng)理念。這樣一方面可以減少投資風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也能造福當(dāng)?shù)赜^眾。”劉建峰提議說(shuō)。但在影院投資大熱的今天，大多數(shù)投資商都表示，如果平谷、懷柔等較偏遠(yuǎn)郊區(qū)有合適的商業(yè)項(xiàng)目，他們都會(huì)考慮進(jìn)入?！瓣P(guān)鍵是房產(chǎn)開發(fā)商要先考察當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況，然后算一算這筆賬。開發(fā)商不是慈善家，如果不掙錢，或者投資回報(bào)期過(guò)長(zhǎng)他們是不會(huì)去做的?！秉S巍表示。除商業(yè)行為之外，目前房山、門頭溝、順義等多個(gè)地區(qū)的政府也在規(guī)劃建設(shè)當(dāng)?shù)氐南盗形幕瘜m，包括圖書館、劇場(chǎng)、影院等。
　　郊區(qū)縣電影院經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)
　　除了地區(qū)發(fā)展不平衡外，新老影院參差不齊也是郊區(qū)影院經(jīng)營(yíng)中存在的問(wèn)題。在9個(gè)郊區(qū)當(dāng)中，幾乎每個(gè)地區(qū)都存在1-2座上世紀(jì)七八十年代建成的老影院，大多在近期更新了設(shè)備，有些已改造為多廳影院。但由于經(jīng)濟(jì)模式、經(jīng)營(yíng)理念的問(wèn)題，即使是改造后的多廳影院大多也無(wú)法與新建影城競(jìng)爭(zhēng)。
　　大興影劇院就于2007年改造為3廳，但2010年底附近的新華國(guó)際影院開業(yè)之后，大興影劇院就不得不以加大放映場(chǎng)次、降低票價(jià)來(lái)應(yīng)對(duì)?！拔覀円郧懊刻熘环庞硟扇龍?chǎng)，年票房也能達(dá)到500多萬(wàn)元?！贝笈d影劇院負(fù)責(zé)人透露，“新華國(guó)際開業(yè)后，為了提高競(jìng)爭(zhēng)力，我們每天要放映十多場(chǎng)，雖然人次與票房提高了，但成本也增加了，目前也只處于維持狀態(tài)?！睋?jù)了解，類似于大興影劇院這樣的老影院，很多都在依靠出租場(chǎng)地維持收入。
　　此外，現(xiàn)在動(dòng)輒同一天上映多部新片，多數(shù)單廳影院都不能及時(shí)供片?！爸挥幸粋€(gè)廳，根本排不過(guò)來(lái)。”良鄉(xiāng)影劇院負(fù)責(zé)人表示，“沒(méi)有大片的日子里，平均上座率還不到10%。”據(jù)了解，這類老影院對(duì)于政府機(jī)關(guān)類的團(tuán)體票依賴程度比較大，平均票價(jià)也很低。
　　除此之外，新老影院遇到的共同問(wèn)題就是相較于核心市區(qū)，對(duì)于周圍觀眾的培育期會(huì)更長(zhǎng)一些。“在當(dāng)?shù)刈夥抠I房的白領(lǐng)可能會(huì)有定期觀影的習(xí)慣，但本地人的觀影習(xí)慣就需要慢慢培養(yǎng)?！绷卤虮硎?。為了培養(yǎng)周圍人群的觀影習(xí)慣，各影院都會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域特點(diǎn)進(jìn)行一系列的營(yíng)銷活動(dòng)。而最常規(guī)的手段就是降價(jià)，據(jù)記者了解，除了周二半價(jià)日，很多影院周一到周五的非黃金時(shí)間段都會(huì)有很低的折扣，票價(jià)制定之初也會(huì)低于城區(qū)票價(jià)5元-15元。此外，影院宣傳方面也更傾向于與當(dāng)?shù)氐拿襟w、社區(qū)、高校、機(jī)關(guān)等合作?！耙?yàn)橄啾任挥谑兄行姆比A商業(yè)區(qū)的影院，郊區(qū)影院一般輻射范圍較小，不需要在全市做大規(guī)模宣傳。”柳德彬說(shuō)。