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        徽商大宅院的“違建”之爭

        2012-10-27 05:52:50曉今
        檢察風(fēng)云 2012年12期
        關(guān)鍵詞:國土局宅院歙縣

        文/曉今

        徽商大宅院的“違建”之爭

        文/曉今

        提起安徽省的歙縣,很多人首先想到的就是匯徽派建筑藝術(shù)于一體的“徽商大宅院”,但凡外地游客去歙縣,沖著就是這個(gè)目的地。毫不夸張地說,“徽商大宅院”是歙縣的驕傲,是歙縣的一張名片。

        徽商大宅院因其選址為歷史上徽商大院“西園”的廢墟之上,故又名西園。據(jù)悉,該院是按照“復(fù)原”的原則,將從民間搶救而來的26棟明末、清代及民國期間極具徽派特色的建筑,修繕之后集體搬入,而落成的徽派古建筑藝術(shù)博物館,院中陳列的各種代表徽州文化的木雕、石雕、磚雕更是數(shù)以萬計(jì)。

        然而,就是這么一個(gè)被當(dāng)?shù)厝艘暈椤皩氊悺?,成為很多影視劇拍攝基地,給當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)帶來影響的經(jīng)典景點(diǎn),近日,傳出了屬“非法占有土地”的“違章建筑”,政府將予以沒收的消息。

        2012年4月20日,一起徽商大宅院建設(shè)方和經(jīng)營方訴歙縣國土局的行政訴訟案的開庭,證實(shí)了這一消息的真實(shí)性。

        那么,硝煙何以彌漫?怎樣的未來是人們期待的?這起案子對徽派建筑文化的保護(hù)將有哪些意義?

        曾經(jīng)被列為縣重點(diǎn)工程項(xiàng)目

        和許多地方的重大工程一樣,徽商大宅院之所以能成為歙縣的一個(gè)地標(biāo),與其從2005年4月動工建設(shè)起就得到縣委縣政府的支持密不可分。

        在歙縣發(fā)改委2005年的重點(diǎn)項(xiàng)目工作簡報(bào)上,曾記錄過這樣兩段文字:

        2005年4月,時(shí)任縣委書記親臨施工現(xiàn)場審閱施工圖紙,對徽商大宅院項(xiàng)目予以充分肯定,他指出:“徽商大宅院凝聚了創(chuàng)業(yè)者的智慧和心血,具有前瞻性,也是我縣建設(shè)全國文化大縣、華東旅游強(qiáng)縣的重要載體。要把徽商大宅院建成搶救和保護(hù)徽文化遺產(chǎn)、具有劃時(shí)代意義的里程碑式的建筑?!辈⒁蟠笳杭涌焓┕みM(jìn)程。

        2005年9月,時(shí)任歙縣縣長在檢查指導(dǎo)徽商大宅院建筑工程時(shí)指出:“建成的大宅院不僅要成為徽派建筑的集大成者,也要成為徽派文化的集大成者。我們將一如既往地大力支持,讓該工程早日竣工,發(fā)揮作用?!?/p>

        因?yàn)槭菗尵群捅Wo(hù)徽文化遺產(chǎn)的一大項(xiàng)目,徽商大宅院在建之初,就引起了各界的關(guān)注,聲名大作。

        如2005年8月,正在黃山拍攝《再說長江》的央視攝制組就曾聞訊來到徽商大宅院。當(dāng)時(shí)正值大宅院正廳上大梁,這是一個(gè)充滿了徽風(fēng)徽韻的上梁儀式,在莊嚴(yán)而隆重的氣氛下,攝制組拍下了這一珍貴場面,最后通過央視在《再說長江》第23集中向全球播放。

        徽商大宅院的建設(shè),不僅得到了縣委縣政府的支持,也得到了省領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。2006年6月12日,時(shí)任安徽省委書記郭金龍?jiān)邳S山市委書記的陪同下,視察了在建造中的徽商大宅院。視察中,他充分肯定道:徽商大宅院的建成,為搶救、保護(hù)、發(fā)展徽文化立了一功。下一步一定要在文脈的延續(xù)上下工夫,在歷史故事的收集上下工夫,將徽商大宅院做成一個(gè)盡善盡美的文化產(chǎn)品,進(jìn)而形成一個(gè)優(yōu)秀的文化產(chǎn)業(yè)。

        “上規(guī)模、高檔次”,各級領(lǐng)導(dǎo)的親臨與關(guān)心,讓徽商大宅院的投資建設(shè)方大受鼓舞。與此同時(shí),歙縣發(fā)改委下發(fā)了第33號文,將徽商大宅院列為縣“十一五”重點(diǎn)項(xiàng)目工程,并對徽商大宅院的施工進(jìn)度規(guī)定了要求和期限。

        這種情勢下,徽商大宅院的建設(shè)步伐加快了。在150多名中老年徽州工匠經(jīng)過兩年多的緊張施工下,于2007年9月,氣勢磅礴的徽商大宅院終于落成,并于當(dāng)年年底正式開院接待游客。

        案起“非法占有土地”通知

        應(yīng)該說,從規(guī)劃起就扛起弘揚(yáng)徽派文化大旗的徽商大宅院,果然不負(fù)眾望。

        開院后,它迎來了絡(luò)繹不絕來自全國各地甚至海外的游客,不僅讓徽文化得以傳播,更推動了當(dāng)?shù)氐奈幕糜螛I(yè)。同時(shí),獨(dú)特古樸的建筑風(fēng)格和居室擺設(shè),還讓它成為眾多導(dǎo)演青睞的影視拍攝基地,《大祠堂》、《新安家族》、《紅槐花》、《小城往事》等影視劇組都曾在此駐扎。

        然而,就在徽商大宅院開業(yè)迎客三四年后,2011年6月,這個(gè)著名工程突然被指屬于“非法建筑”。歙縣國土局更是直接向承建商——歙縣徽城鎮(zhèn)建筑工程隊(duì)發(fā)出了行政處罰通知,認(rèn)為徽商大宅院系非法占用土地,擬采取收回土地、沒收地上建筑物。

        何以規(guī)模空前的歙縣“十一五”重點(diǎn)工程項(xiàng)目,竟然是“非法建筑”?是什么使縣國土局一朝變臉?內(nèi)中真相是什么?

        這得從徽商大宅院的用地說起:

        1995年,在國土局等政府部門的批準(zhǔn)下,歙縣房地產(chǎn)開發(fā)公司從農(nóng)民手中直接購得土地150余畝。歙縣房地產(chǎn)開發(fā)公司是一家國有資本為零的全民所有制企業(yè),1996年12月,該企業(yè)將其中舊時(shí)屬徽商大院——西園遺址的一塊地轉(zhuǎn)讓給了歙縣徽城鎮(zhèn)建筑工程隊(duì),作為開發(fā)建設(shè)徽商大宅院的用地,占地約20畝,其余130畝地均由歙縣房地產(chǎn)開發(fā)公司直接開發(fā)建設(shè)。

        2005年,歙縣徽州文化旅游景點(diǎn)開發(fā)中心在作了充分準(zhǔn)備的基礎(chǔ)上,斥巨資興建了徽商大宅院。

        在如今,土地開發(fā)是不允許“先建造后補(bǔ)辦權(quán)證”的,但當(dāng)時(shí)的歙縣走的都是這個(gè)程序。據(jù)悉,在歙縣房地產(chǎn)開發(fā)公司征來的150畝土地上,其他開發(fā)建設(shè)的如商品住宅房、公安局、教育局等項(xiàng)目,均是先建造后由政府批準(zhǔn)予以補(bǔ)辦手續(xù)(補(bǔ)辦權(quán)證)的。

        歙縣國土局的“非法建筑”一說,恰恰針對的就是徽商大宅院建設(shè)者沒有與國土局簽署土地使用權(quán)出讓合同用地,沒繳納出讓金。

        從現(xiàn)在看,徽商大宅院出現(xiàn)“沒繳納出讓金”這一嚴(yán)重問題,似乎并非資金原因,因?yàn)?,?7年前的價(jià)格計(jì)算,當(dāng)時(shí)出讓金非常低廉。當(dāng)然,如今的價(jià)格已漲至上千萬元。

        那么,是什么原因讓“土地出讓金”成為徽商大宅院的阿喀琉斯之踵呢?原來震驚全國的徐普來父子貪污案案發(fā),案件一查三年有余,致使徽商大宅院后續(xù)開發(fā)等整個(gè)事情擱淺。之后,雖經(jīng)多次申請,徽商大宅院項(xiàng)目補(bǔ)辦手續(xù)一直沒獲批。

        徐普來是徽商大宅院繞不開的一個(gè)人物情結(jié)。徐曾任歙縣房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)理、歙縣城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)委員會主任、歙縣政協(xié)副主席等職,曾經(jīng)是國際著名的“探索頻道”眼中的徽州文化保護(hù)神、被媒體譽(yù)為“文物斗士”。2008年,因涉及伙同他人貪污國有財(cái)產(chǎn)逾4900萬元,一審獲無期徒刑,被稱為“黃山第一貪”。對這樣的結(jié)局,徐家人至今在申訴?;丈檀笳簱?jù)說是其傾20多年心血在全國5000個(gè)村莊中,一個(gè)村子一個(gè)村子摸底后高價(jià)收購來的。而參與建設(shè)與投資開發(fā)經(jīng)營徽商大宅院的兩家公司都是徐家的家族企業(yè)。

        沒收歸公:是保護(hù)還是扼殺

        “非法占用土地”一紙通知,讓徽商大宅院再次成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。

        對于徽商大宅院方回應(yīng)該項(xiàng)目建造“是辦理過合法手續(xù)”一說,2011年8月,歙縣國土局組織召開了聽證會。

        會上,國土局列舉了縣建設(shè)、規(guī)劃局、發(fā)改委等有關(guān)部門的函件證據(jù),證明徽商大宅院建造時(shí),上述有關(guān)政府職能部門均不知道,更沒有辦理過相關(guān)行政審批手續(xù)。

        而針鋒相對的是,聽證會上,徽商大宅院方聘請的律師拿出了歙縣徽州文化旅游景點(diǎn)開發(fā)中心向縣政府遞交的“關(guān)于《徽商大宅院》立項(xiàng)報(bào)告”、由歙縣發(fā)改委在該材料上蓋有公章“項(xiàng)目申報(bào)材料”;“歙縣富資小區(qū)規(guī)劃平面圖”;“歙縣建設(shè)局2006年第52號文件”;“縣政府領(lǐng)導(dǎo)批示轉(zhuǎn)告單”;稅務(wù)局收取大宅院的房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅證明;以及安徽省各大媒體刊登的有關(guān)省、市、縣領(lǐng)導(dǎo)視察指導(dǎo)在建中的徽商大宅院的照片等等材料,以證明徽商大宅院的建造辦理過合法手續(xù)。

        “當(dāng)然,徽商大宅院的建設(shè)有其欠缺之處,那就是尚未繳納土地出讓金,致使至今仍未取得土地使用權(quán)證,但這有歷史原因,為什么不能像這一地塊上其他項(xiàng)目那樣允許補(bǔ)辦權(quán)證呢?”該律師接受媒體采訪時(shí)說。

        2011年9月13日,歙縣國土局在爭議中,還是向歙縣徽城鎮(zhèn)建筑工程隊(duì)作出了“責(zé)令退還非法占用的11452.13平方米徽商大宅院(又稱西園)土地;沒收在非法占用土地上新建的建筑物和其他設(shè)施”的行政決定。

        歙縣徽城鎮(zhèn)建筑工程隊(duì)不服行政決定,遂向歙縣人民法院提起行政訴訟,要求法院撤銷歙縣國土局上述行政處罰決定。

        而歙縣徽州文化旅游景點(diǎn)開發(fā)中心隨后也加入了訴訟行列,認(rèn)為該中心是“徽商大宅院”的投資者之一,并是“徽商大宅院”的實(shí)際經(jīng)營者,對徽商大宅院享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。歙縣國土局作出上述行政處罰決定,與他們有直接的利害關(guān)系,而歙縣國土局卻既沒有通知他們,也沒有向他們送達(dá)處罰通知?!霸谖覀儾恢榈那闆r下‘沒收’我們的合法財(cái)產(chǎn)。這一做法不僅程序違法,而且有悖事實(shí)和法律規(guī)定?!?/p>

        如果說,沒有土地權(quán)證的徽商大宅院是個(gè)沒有上戶口的孩子,那么,這個(gè)孩子將如何處置才是最好的結(jié)果?

        歙縣國土局若收回徽商大宅院的用地,是否有權(quán)沒收地面上的建筑物以及個(gè)人收藏的私有財(cái)產(chǎn)?

        顯然,徽商大宅院的這起行政訴訟案注定是引人注目的,這不光是一個(gè)著名景點(diǎn)被定性后的產(chǎn)權(quán)歸屬問題,更讓人思考在我國文化發(fā)展大背景下,民營資本的投入最后是否會有個(gè)樂觀結(jié)局的問題。同時(shí),這也再次提醒民營企業(yè),任何時(shí)候都應(yīng)遵守市場經(jīng)濟(jì)的法律原則。

        據(jù)悉,就在徽商大宅院被行政處罰“沒收”之時(shí),建在同一地塊上,同樣沒有取得土地使用權(quán)證的歙縣煙草專賣局辦公大樓,卻沒有遭遇徽商大宅院同樣的“沒收”命運(yùn)。

        一個(gè)“重點(diǎn)項(xiàng)目”變“非法建筑”,對地方政府來說,究竟是悲劇還是喜劇,個(gè)中揣測似不便明言。但對于一個(gè)社會來說,那必然是出悲劇。因?yàn)槿藗儞?dān)心,如果結(jié)局是“身首分離”,那么,一件原本是保護(hù)徽派文化的好作品——徽商大宅院,恐怕真的將走向末路,不復(fù)存在。■

        編輯:董曉菊 dxj502@163.com

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