郝埃俊

(深圳市勘察測(cè)繪院有限公司)

1 建筑普查對(duì)象

建筑普查主要工作內(nèi)容是查清深圳市轄區(qū)范圍內(nèi)建筑物、市政設(shè)施(不含路網(wǎng)和地下管線，下同)的名稱、面積、功能、位置等現(xiàn)狀情況及其報(bào)建基本情況等。

(1)建筑物普查對(duì)象

建筑物普查的對(duì)象為深圳市轄區(qū)范圍內(nèi)除構(gòu)筑物(如紀(jì)念碑、單位大門(mén)、橋梁、涵洞等)、小型建筑小品(如獨(dú)立的亭子、有頂蓋的觀景平臺(tái)、獨(dú)立的花架連廊、治安崗?fù)?、建筑面積小于10的單位門(mén)房等)、搭建物(如工棚、窩棚等)和代用物(如用作建筑物使用的集裝箱、火車(chē)車(chē)廂等)之外的所有建筑物。

(2)市政設(shè)施普查對(duì)象

市政設(shè)施普查的對(duì)象為體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)(包含學(xué)院、學(xué)校、小區(qū)附設(shè)的田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、排球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、其他運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所)、停車(chē)場(chǎng)(集中式室外停車(chē)場(chǎng)、市政道路設(shè)計(jì)劃定的車(chē)位，不包括建筑物附設(shè)的架空、室外停車(chē)位)、雕塑、書(shū)報(bào)亭、綠化活動(dòng)空間(包含城市公園、郊野公園、街頭綠地)及集會(huì)集散廣場(chǎng)(向社會(huì)提供五百平方米以上成片露天公共開(kāi)放空間)。

2 主要技術(shù)指標(biāo)

2.1 永久建筑與臨時(shí)建筑的區(qū)分原則

有建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原稱建筑許可證)或已取得房地產(chǎn)證的建筑為永久建筑，取得臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑為臨時(shí)建筑;未取得建設(shè)工程證(原稱建筑許可證)或未取得房地產(chǎn)證的建筑，除文物建筑外(文物建筑為永久建筑)，其余建筑則依結(jié)構(gòu)類(lèi)型進(jìn)行區(qū)分:永久性結(jié)構(gòu)的劃為永久建筑，非永久性結(jié)構(gòu)的劃為臨時(shí)建筑。

2.2 建筑物的分幢分棟原則

建筑編碼系統(tǒng)是以一幢建筑物作為一個(gè)編碼目標(biāo)的編碼系統(tǒng)。建筑物的幢數(shù)原則上按照建筑物自然棟數(shù)進(jìn)行劃分。當(dāng)建筑物由多個(gè)單元組成或多棟建筑物拼接成一個(gè)整體時(shí)，原則上按一幢建筑物進(jìn)行劃分;當(dāng)建筑物分屬不同使用功能、不同建設(shè)單位時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況劃分為多幢建筑物;當(dāng)建設(shè)用地宗地號(hào)不同，須按宗地劃分建筑的幢數(shù);當(dāng)兩棟以上建筑物由地下室、建筑裙樓或者空中連廊相連接的，按一幢建筑物進(jìn)行劃分，由多棟建筑物組成一幢建筑物需按棟劃分，但對(duì)于非同期建設(shè)，而后期由空中連廊相接的，可劃分為不同的幢數(shù)。當(dāng)兩棟或幾棟建筑物由地下通道、地面連廊等相連接的，按建筑物自然棟數(shù)劃分建筑的幢數(shù)。當(dāng)一幢建筑中由兩棟以上建筑物時(shí)，每棟建筑在幢的編碼上進(jìn)行繼承，并記錄棟的基本信息。

2.3 建筑物用途分類(lèi)規(guī)則

建筑物詳細(xì)分類(lèi)規(guī)則嚴(yán)格按照《深圳市建筑用途分類(lèi)表》和《分類(lèi)典型案例》進(jìn)行分類(lèi)，用途分居住、商業(yè)、辦公、公共配套、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、交通、市政設(shè)施和特殊建筑九大類(lèi)，每大類(lèi)下又分了多級(jí)小類(lèi)，每類(lèi)都有對(duì)應(yīng)的代碼。

3 調(diào)查方法

3.1 試點(diǎn)工作

選擇具有代表性的單元網(wǎng)格按照設(shè)計(jì)方案從工作底圖制作、外業(yè)調(diào)查、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理及圖冊(cè)制作進(jìn)行全過(guò)程的試點(diǎn)，通過(guò)試點(diǎn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，提出解決辦法，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)完善設(shè)計(jì)方案。

3.2 工作底圖編制

利用已有的1:1000數(shù)字化地形圖及地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)編制工作底圖(ARCGIS格式)和外業(yè)調(diào)查表。然后按單元網(wǎng)格切割以A3規(guī)格尺寸輸出相應(yīng)比例尺(1∶500～1∶2000)工作底圖。

3.3 工作底圖補(bǔ)測(cè)

作業(yè)組首先在實(shí)地對(duì)工作底圖在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視對(duì)照，對(duì)于新建或漏測(cè)的建筑物和公共設(shè)施進(jìn)行修補(bǔ)測(cè)，修補(bǔ)測(cè)可采用裝測(cè)方法實(shí)施，如無(wú)法裝測(cè)須采用地形圖測(cè)繪方法補(bǔ)測(cè)。然后對(duì)新增的建筑物進(jìn)行補(bǔ)充編號(hào)。對(duì)于幢棟劃分不符合實(shí)地情況的按照幢棟劃分原則進(jìn)行重新劃分。

3.4 屬性數(shù)據(jù)調(diào)查

屬性調(diào)查應(yīng)查閱物業(yè)管理公司的檔案資料，包括報(bào)建、規(guī)劃審批及竣工驗(yàn)收等資料。根據(jù)上述資料填寫(xiě)調(diào)查表。

調(diào)查時(shí)須利用數(shù)碼相機(jī)對(duì)幢、棟建筑物正面進(jìn)行拍照。照片應(yīng)反映建筑物的主要特征。

3.5 數(shù)據(jù)錄入及建庫(kù)

屬性數(shù)據(jù)按網(wǎng)格或社區(qū)(福田區(qū)按社區(qū))為單元利用錄入軟件進(jìn)行錄入，形成ACCESS屬性數(shù)據(jù)庫(kù);圖形數(shù)據(jù)以社區(qū)為單元在ARCGIS平臺(tái)上進(jìn)行編輯，直接形成Geodatabase圖形數(shù)據(jù)庫(kù)。然后將屬性數(shù)據(jù)庫(kù)與圖形數(shù)據(jù)庫(kù)通過(guò)建筑編碼進(jìn)行關(guān)聯(lián)。最后按行政區(qū)進(jìn)行數(shù)據(jù)整合。

3.6 數(shù)據(jù)檢查

建筑普查成果數(shù)據(jù)是海量數(shù)據(jù)，除在作業(yè)時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行“兩檢一審”質(zhì)量管理制度之外，對(duì)成果數(shù)據(jù)庫(kù)應(yīng)進(jìn)行屬性內(nèi)容、空間位置及邏輯關(guān)系進(jìn)行檢查。根據(jù)深圳市建筑普查數(shù)據(jù)成果的特點(diǎn)，專門(mén)開(kāi)發(fā)了針對(duì)該數(shù)據(jù)庫(kù)的檢查軟件。由于建筑普查成果數(shù)據(jù)庫(kù)具有比較突出的特點(diǎn)，如房屋的結(jié)構(gòu)有規(guī)定的幾種，如在數(shù)據(jù)庫(kù)相應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)其他字符說(shuō)明填錯(cuò)或錄錯(cuò)，還如數(shù)據(jù)庫(kù)中的必填項(xiàng)是否填入等，這些均可開(kāi)發(fā)軟件進(jìn)行檢查，確保數(shù)據(jù)庫(kù)的質(zhì)量。

3.7 成果圖編制

在ARCGIS平臺(tái)的ARCMAP工具利用經(jīng)過(guò)坐標(biāo)配準(zhǔn)的1:2000正射影像圖進(jìn)行編輯成圖。成果圖包括以街道辦為單位的建筑分布圖和按建筑用途分類(lèi)的強(qiáng)度分布圖。

4 結(jié)語(yǔ)

通過(guò)深圳市建筑普查項(xiàng)目的實(shí)施，證明專題和應(yīng)用型GIS(如城市部件GIS、電力GIS、交通GIS)是目前和未來(lái)測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用的主要領(lǐng)域，它與常規(guī)測(cè)繪不同，在測(cè)量專題對(duì)象空間位置的同時(shí)，還需調(diào)查其屬性，因此根據(jù)專題和應(yīng)用型地理信息系統(tǒng)的特點(diǎn)和要求，探討研究其數(shù)據(jù)采集方法具有重要的意義。

通過(guò)深圳市建筑普查及系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)于實(shí)現(xiàn)數(shù)字深圳、大力提高城市基礎(chǔ)信息共享與服務(wù)功能和效能，提高城市經(jīng)濟(jì)綜合管理適應(yīng)城市建設(shè)發(fā)展與城市管理與服務(wù)水平也具有重大意義。

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