張亞峰 寧甜甜

隨著房?jī)r(jià)日益走高，購(gòu)買住房對(duì)普通百姓的生活壓力與日俱增。在此背景下，戶型的經(jīng)濟(jì)性對(duì)購(gòu)房行為產(chǎn)生越來(lái)越重要的作用。戶型的經(jīng)濟(jì)性是指戶型設(shè)計(jì)緊湊實(shí)用、使用率高，在保證一定功能要求的前提下，造價(jià)相對(duì)更低，給購(gòu)房者更多經(jīng)濟(jì)實(shí)惠[1]。因此，本文針對(duì)戶型的經(jīng)濟(jì)性，研究通過(guò)何種方式，在保證一定功能要求的前提下，讓戶型變得更加經(jīng)濟(jì)。

1 研究出發(fā)點(diǎn)和研究對(duì)象

在建筑平面設(shè)計(jì)中，從房間的功能要求角度，主要分成三部分:1)主要使用房間，包括起居室和臥室;2)輔助使用房間，包括廁所、浴室、盥洗室和廚房;3)交通聯(lián)系部分，包括走道、樓梯和門廳[2]。由于走道屬于次要使用空間，對(duì)于戶型的使用功能影響最小，因此，本文將走道作為研究的出發(fā)點(diǎn)，研究如何利用走道實(shí)現(xiàn)戶型的經(jīng)濟(jì)性。

由于戶型種類繁多，為使本文研究更有代表性，選取如圖1所示的三房?jī)蓮d戶型為研究對(duì)象。在圖1中，將走道分成兩種類型，一種是室內(nèi)走道，即連接各房間的走道;另一種是房間走道，即為進(jìn)入某房間主要功能區(qū)而設(shè)計(jì)的走道，如主臥室門口的區(qū)域。

2 利用走道設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)型戶型的方法

2.1 通過(guò)調(diào)整房間布局改變室內(nèi)走道

在圖1中，室內(nèi)走道太長(zhǎng)，使戶型不經(jīng)濟(jì)。因此，可以考慮將餐廳和室內(nèi)走道位置合并，將室內(nèi)各房間橫向排列，從而減少室內(nèi)走道面積，見圖2。

圖1 研究對(duì)象——三房?jī)蓮d戶型圖（單位：mm）

圖2 房間布局調(diào)整后的三房?jī)蓮d戶型圖（單位：mm）

表1 房間布局調(diào)整前后各房間建筑面積表 m2

在表1中，次臥為了開門需要減少0.53 m2，餐廳和室內(nèi)走道由 15.09 m2減少到 12.59 m2，共減少 2.5 m2，室內(nèi)總建筑面積減少3.03 m2。戶型的經(jīng)濟(jì)性得以提升，但功能性和舒適性有所降低。首先，餐廳和走道合并，各自功能受到影響;其次，次臥調(diào)整到北邊，且變得不規(guī)整，采光變差且使用不便;再次，客廳和廚房變得不通透，采光通風(fēng)變差;最后，餐廳太靠近衛(wèi)生間，使用不便。

2.2 通過(guò)調(diào)整玄關(guān)位置改變室內(nèi)走道

在圖1中，室內(nèi)走道太長(zhǎng)，使戶型不經(jīng)濟(jì)。在不改變房間布局的情況下，考慮將餐廳下移，占用走道面積。但此時(shí)，入戶門將正對(duì)餐桌，給住戶進(jìn)出室內(nèi)帶來(lái)不便。因此，還必須調(diào)整入戶門開啟方向，改成朝向客廳開啟。這樣調(diào)整后，入戶玄關(guān)位置被調(diào)整到客廳中，見圖3。

圖3 玄關(guān)位置調(diào)整后的三房?jī)蓮d戶型圖（單位：mm）

圖4 主衛(wèi)位置調(diào)整后的三房?jī)蓮d戶型圖（單位：mm）

在調(diào)整玄關(guān)位置后，室內(nèi)各房間建筑面積及室內(nèi)總建筑面積見表2(假設(shè)玄關(guān)長(zhǎng)寬均為1 m)。

表2 玄關(guān)位置調(diào)整前后各房間建筑面積表 m2

在表2中，客廳減少1 m2，餐廳和室內(nèi)走道由15.09 m2減少到 13.33 m2，共減少 1.76 m2，室內(nèi)總建筑面積減少 2.76 m2。戶型的經(jīng)濟(jì)性得以提升，但功能性和舒適性有所降低。首先，客廳有玄關(guān)，使用受影響;其次，廚房和餐廳不連通，使用不便利。

2.3 通過(guò)調(diào)整主衛(wèi)位置改變主臥走道

在圖1中，由于主臥內(nèi)有主衛(wèi)，在主臥門口處形成房間走道。但此房間走道除了能夠滿足主衛(wèi)開門需要外，其他作用不明顯。因此，可以考慮通過(guò)減少此房間走道，使戶型變得更加經(jīng)濟(jì)。從這個(gè)角度出發(fā)，將主臥和主衛(wèi)整體上移，并將主衛(wèi)門從橫墻改到縱墻，見圖4。在調(diào)整主衛(wèi)位置后，室內(nèi)各房間建筑面積及室內(nèi)總建筑面積見表3。

表3 主衛(wèi)位置調(diào)整前后各房間建筑面積表 m2

在表3中，主臥面積減少1.95 m2，但此面積是主臥走道面積，主臥的實(shí)際使用功能沒(méi)有發(fā)生變化。但是，由于主衛(wèi)位置上移，主衛(wèi)占用次臥面積，使得次臥面積減少1.82 m2，次臥的使用功能發(fā)生變化，室內(nèi)總建筑面積減少3.77 m2。戶型的經(jīng)濟(jì)性得以提升，但功能性和舒適性有所降低。首先，主臥衣柜面積變小，使用受影響;其次，次臥無(wú)法放置衣柜，使用受影響;最后，主衛(wèi)門朝主臥，可能和風(fēng)俗習(xí)慣相悖。

3 總結(jié)

3.1 本文的應(yīng)用范圍

為設(shè)計(jì)出更加經(jīng)濟(jì)的戶型，本文介紹了三種通過(guò)減少走道面積從而減少室內(nèi)面積的方法。雖然本文是以三房?jī)蓮d為例，但這三種方法的設(shè)計(jì)思路可以應(yīng)用到其他戶型中。此外，本文介紹的三種方法也不是孤立的，可以綜合利用。比如，如果既改變玄關(guān)位置又改變主衛(wèi)位置，則室內(nèi)面積可以減少2.76+3.77=6.53 m2。

3.2 本文應(yīng)用的前提條件

本文所介紹的三種方法，其理論基礎(chǔ)在于戶型設(shè)計(jì)的差異化。通過(guò)差異化的設(shè)計(jì)，可以實(shí)現(xiàn)戶型的經(jīng)濟(jì)性，但代價(jià)是戶型功能性和舒適性的損失。因此，一般來(lái)說(shuō)，戶型的經(jīng)濟(jì)性與戶型的功能性和舒適性成正比。戶型越經(jīng)濟(jì)，功能性和舒適性越差;功能性和舒適性越高，戶型越不經(jīng)濟(jì)。因此，在戶型設(shè)計(jì)時(shí)，需要在戶型經(jīng)濟(jì)性與戶型功能性和舒適性之間做出取舍，而這種取舍決定于目標(biāo)市場(chǎng)的顧客對(duì)產(chǎn)品差異化和價(jià)值對(duì)比的認(rèn)識(shí)[3]。因此，本文應(yīng)用的前提條件是科學(xué)且準(zhǔn)確的市場(chǎng)調(diào)研工作。

[1]百度文庫(kù).好戶型的四大特征[Z/OL].http://wenku.baidu.com/view/f5da4b5bbe23482fb4da4c06.html.

[2]李必瑜.房屋建筑學(xué)[M].武漢:武漢工業(yè)大學(xué)出版社，2001:13-30.

[3]王愛(ài)民.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷[M].上海:復(fù)旦大學(xué)出版社，2006:125.