林青 袁菁晨

[摘要]改善城市生態(tài)環(huán)境，充分利用城市中有限的空間資源，己成為人類刻不容緩的任務(wù)。屋頂綠化具有不可估量的生態(tài)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，其中對(duì)于室內(nèi)溫度的控制和城市熱島效應(yīng)的改善以及對(duì)于建筑物表面的保護(hù)作用，是有目共睹的。本文以廣州屋頂綠化市場(chǎng)為著眼點(diǎn)，對(duì)該市屋頂綠化市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，并針對(duì)發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)廣州屋頂綠化推廣難的原因進(jìn)行了具體的分析。

[關(guān)鍵詞]廣州屋頂綠化市場(chǎng)現(xiàn)狀問(wèn)題

一、引言

廣州市盡管作為國(guó)際大都市，但是在屋頂綠化發(fā)展方面卻相對(duì)滯后。只有在2006年期間做了以白云區(qū)東旺批發(fā)市場(chǎng)為試點(diǎn)的粗放型地毯式的天臺(tái)綠化工作，在低承重屋頂花園的建設(shè)中取得了一定的成績(jī)，但是由于種種原因，其推進(jìn)速度異常緩慢。據(jù)廣州市園林科學(xué)研究所了解到，2010年頂綠化面積占屋頂總面積估計(jì)僅為0.5%，未來(lái)有待開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)潛力巨大。

（1）廣州屋頂綠化市場(chǎng)調(diào)查

為了解廣州市目前屋頂綠化市場(chǎng)開(kāi)展的現(xiàn)狀，我們對(duì)廣州市的15個(gè)小區(qū)，包括匯景新城、廣州金沙洲小區(qū)、貝麗花園、都市蘭亭等；12個(gè)獨(dú)立單位群體，主要包括政府單位、事業(yè)單位展開(kāi)調(diào)研，其中有廣州電視臺(tái)辦公樓、廣州市規(guī)劃局、廣州市白天鵝酒店、石牌五個(gè)高校等。廣州市的居住區(qū)基本上分三種類型：一、上世紀(jì)90年代之前，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期建設(shè)的老式小區(qū)形式，二、上世紀(jì)9 0年以后到本世紀(jì)初廣州市建成的小區(qū)；三為本世紀(jì)廣州市新建成的小區(qū)。根據(jù)調(diào)查的結(jié)果，可以分為以下三個(gè)方面：第一、上世紀(jì)90年代之前，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期建設(shè)的老式小區(qū)大部分缺乏住區(qū)綠化空間環(huán)境的建設(shè)，綠化空間往往被擠到住區(qū)中一些零星的邊角用地，被其他用地占用的情況比較較嚴(yán)重。第二、上世紀(jì)9 0年以后到本世紀(jì)初廣州建成的住區(qū)，是我國(guó)住房進(jìn)入商品化后新建的住區(qū)，建成的住區(qū)中綠化面積比以前得到明顯增加，住區(qū)綠化空間環(huán)境的建設(shè)被受到注重，但是這些綠化空間的建設(shè)往往只是停留在追求綠地面積大小的層面上。第三、對(duì)于本世紀(jì)新建成的住區(qū)綠化空間，由于世紀(jì)初思潮的影響，住區(qū)綠化建設(shè)流行大面積單一草坪空間，并且盲目引進(jìn)國(guó)外植物品種。

（2）廣州屋頂綠化市場(chǎng)成長(zhǎng)性分析

以2009年的實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州市年末共有房屋面積為33287萬(wàn)平方米，當(dāng)年新增房屋面積為1094萬(wàn)平方米，根據(jù)所得的數(shù)據(jù)，運(yùn)用回歸分析方法對(duì)時(shí)間序列進(jìn)行分析，預(yù)測(cè)最近5年的廣州市10區(qū)新增房屋竣工面積，其數(shù)學(xué)模型為：Y=C+aX；其中Y為廣州某區(qū)當(dāng)年新增房屋竣工面積；a為各年份的時(shí)間序列，取2002年為1，2003年為2，以此類推；C為常數(shù)項(xiàng)，進(jìn)行模型分析?？梢?jiàn)，具有正向增長(zhǎng)速度，發(fā)展較快的區(qū)域有南沙區(qū)、增城區(qū)、蘿崗區(qū)、白云區(qū)、天河區(qū)、從化區(qū)、花都區(qū)和黃埔區(qū)。而番禺區(qū)、海珠區(qū)、越秀區(qū)和蘿崗區(qū)則出現(xiàn)負(fù)的增長(zhǎng)率，而在往后的渠道策略則會(huì)做進(jìn)一步的戰(zhàn)略部署。

（3）廣州屋頂綠化難推廣的原因

1.缺乏專門的法律法規(guī)

廣州由于缺乏明確的法律規(guī)范，許多屋頂綠化項(xiàng)目在實(shí)施時(shí)顯得蒼白無(wú)力，而一觸碰到開(kāi)發(fā)商或業(yè)主的一點(diǎn)利益就寸步難行，從而造成屋頂綠化產(chǎn)業(yè)難以及時(shí)、有效得在廣州、甚至廣東地區(qū)廣泛推行。但是相信隨著國(guó)家環(huán)保事業(yè)的推行及其他中心城市的屋頂綠化產(chǎn)業(yè)的示范效應(yīng)，相信未來(lái)廣州市也會(huì)配備相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)鼓勵(lì)屋頂綠化市場(chǎng)的發(fā)展。

2.屋頂綠化產(chǎn)權(quán)模糊

頂層業(yè)主做屋頂綠化，產(chǎn)權(quán)歸屬一直是引發(fā)爭(zhēng)議的話題，屋頂產(chǎn)權(quán)的不清晰將直接導(dǎo)致屋頂綠化事業(yè)舉步維艱。由于屋頂使用權(quán)的政策法律并沒(méi)有落實(shí)到實(shí)處，使得房地產(chǎn)商和樓層用戶都無(wú)法表現(xiàn)出建設(shè)的積極性，難以進(jìn)一步推高屋頂綠化市場(chǎng)的發(fā)展。為此我們必須綜合考慮政府、住戶、房地產(chǎn)商等方面的利益，從而提高實(shí)屋頂綠化所帶來(lái)的總體收益。

3.屋頂資金解決難

目前，我國(guó)各大城市都沒(méi)能從根本上解決屋頂花園的資金問(wèn)題，資金問(wèn)題主要包括建設(shè)成本和管理養(yǎng)護(hù)資金兩大部分。由于廣州市政府在屋頂花園建造的方面，沒(méi)有針對(duì)性的專項(xiàng)資金，資金問(wèn)題得不到合理的解決，使得屋頂花園的設(shè)計(jì)建造和后期維護(hù)費(fèi)用無(wú)法得到落實(shí)，屋頂花園的推廣也只能是紙上談兵。

四、結(jié)語(yǔ)

廣州城區(qū)10年以上的樓宇比比皆是，城市人口的不斷增多，使人們居住的環(huán)境顯得日益擁擠，因而凈化空氣、美化城市環(huán)境就成為越來(lái)越多人的追求，從而激起了人們對(duì)大自然、對(duì)環(huán)保綠化的向往。此外，它還在建筑物屋面創(chuàng)造了一個(gè)全新的生態(tài)系統(tǒng)并為城市居民營(yíng)建了一個(gè)全新的活動(dòng)場(chǎng)所。然而目前，我國(guó)城市的屋頂綠化發(fā)展相較國(guó)外還有著較大的差距。

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