2012年，新婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ┏雠_(tái)了，它解決了當(dāng)今社會(huì)下，如果父母出資購(gòu)房，離婚時(shí)，如何分割房產(chǎn)？這個(gè)老百姓最為關(guān)心和頭痛的問(wèn)題?，F(xiàn)如今，房子已經(jīng)不是一種簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的安居樂(lè)業(yè)的生活附屬物。更多時(shí)候，人們將其作為一種具有更大投資價(jià)值的固定資產(chǎn)，有些人甚至傾注了一生的心血只換來(lái)一套房子。尤其是在中國(guó)這種具有悠久歷史的婚戀嫁娶過(guò)程中，房子更是發(fā)揮了其重要的作用。

按照中國(guó)人的傳統(tǒng)習(xí)俗，子女在結(jié)婚時(shí)父母一般都會(huì)資助購(gòu)買(mǎi)婚房，資助的方式也是多種多樣，經(jīng)濟(jì)條件好的父母在子女結(jié)婚時(shí)就干脆給購(gòu)買(mǎi)一套房，經(jīng)濟(jì)條件比較差的父母一般也會(huì)在子女結(jié)婚時(shí)出首付款購(gòu)房，然后由子女還貸，等等。但是，房子購(gòu)買(mǎi)了，離婚時(shí)麻煩就來(lái)了，由于房子價(jià)值較大，雙方爭(zhēng)執(zhí)不清，更多時(shí)候需要撕破臉皮對(duì)簿公堂。那么，父母出資為子女購(gòu)房，在子女離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)該如何分割呢？本律師想通過(guò)以下案例，對(duì)“新婚姻法下，父母出資購(gòu)房，離婚時(shí)如何分割？”這個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題，進(jìn)行分析，希望對(duì)大家能有一定幫助：

2006年，張婷經(jīng)媒人介紹，認(rèn)識(shí)了小伙子趙剛，兩個(gè)人不僅學(xué)識(shí)相當(dāng)，家庭背景也非常合適，兩個(gè)情投意合的年輕人，相處一年后，就決定談婚論嫁了。結(jié)婚的頭等大事，就是買(mǎi)房子，可雙方都是工薪家庭，面對(duì)市場(chǎng)上高價(jià)的房子，選擇一套價(jià)格適中、理想的房子，真是一件不容易的事兒。這時(shí)，張婷懂事地對(duì)趙剛說(shuō)：“只要咱倆感情好，沒(méi)有房子，我也愿意和你結(jié)婚，等結(jié)婚后，再慢慢選合適的房子，否則，操之過(guò)急，花了大價(jià)錢(qián)不說(shuō)，也不能稱(chēng)心如意！”趙剛覺(jué)得張婷說(shuō)得有道理，高興地答應(yīng)了，心中暗自高興，找了個(gè)通情達(dá)理的好老婆！2011年，經(jīng)過(guò)努力，小兩口終于買(mǎi)到了稱(chēng)心的房子。好日子剛剛開(kāi)始，怎耐結(jié)婚多年，張婷一直未生育，雙方老人都非常著急，特別是公公婆婆時(shí)常話(huà)里話(huà)外點(diǎn)張婷，還經(jīng)常去家里說(shuō)教，老兩口一走，小兩口就開(kāi)始吵架，時(shí)間長(zhǎng)了，小兩口心中的裂痕越來(lái)越深，2012年，兩人開(kāi)始協(xié)議離婚。設(shè)想以下幾種情況，應(yīng)當(dāng)如何解決兩人的房產(chǎn)問(wèn)題？

情況一：趙剛和張婷婚后買(mǎi)的房產(chǎn)，是當(dāng)年趙剛的父母出全資為其購(gòu)買(mǎi)的，并且產(chǎn)權(quán)登記在趙剛的名下，此時(shí)趙剛與張婷離婚，該房屋如何分割？

律師分析：

根據(jù)《婚姻法》司法解釋三婚姻法》司法解釋三第7條“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，該房屋可視為李某父母對(duì)李某個(gè)人的贈(zèng)與，應(yīng)該認(rèn)定為李某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與分割。此種情形適用于李某父母在李某婚前出全資為其購(gòu)買(mǎi)房屋，產(chǎn)權(quán)登記在李某名下，離婚時(shí)的分割原則。

情況二：趙剛和張婷婚后買(mǎi)的房產(chǎn)，是雙方父母分別出資70萬(wàn)和30萬(wàn)為二人購(gòu)買(mǎi)的，并且產(chǎn)權(quán)登記在趙剛名下，雙方對(duì)此沒(méi)有其他約定。此時(shí)趙剛與張婷離婚，該房屋如何分割？

律師分析：

根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第7條“由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外”的規(guī)定，該房屋按照趙剛和張婷雙方父母的出資份額由趙剛和張婷按份共同，趙剛占70%，張婷占30%。至于分割方式，雙方可以進(jìn)行協(xié)商。此種情形下，雙方需保留出資時(shí)的相關(guān)證據(jù)，否則訴訟時(shí)可能導(dǎo)致不利后果。以此種方式出資購(gòu)買(mǎi)房屋的，不論是婚前還是婚后，建議在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)注明該房屋為雙方子女按份共有，并注明各自的份額。

情況三：趙剛和張婷婚后買(mǎi)的房產(chǎn)，是趙剛父母原來(lái)房子參加的房改房，小兩口用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)了該房屋，產(chǎn)權(quán)登記在趙剛父母的名下，此時(shí)趙剛與張婷離婚，該房屋如何分割？

律師分析：

根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第12條：“ 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理?！钡囊?guī)定，該房屋產(chǎn)權(quán)屬于趙剛父母，至于趙剛和張婷購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的出資，可以視為趙剛和張婷的共同債權(quán)，由趙剛父母予以?xún)斶€，然后分割。此種情形適用于趙剛父母出資一部分，趙剛和張婷出資另外一部分購(gòu)買(mǎi)房屋，房屋產(chǎn)權(quán)登記在趙剛父母名下時(shí)，離婚時(shí)的分割原則。

情況四：最后再假設(shè)一種情況，趙剛和張婷居住的房屋是趙剛在結(jié)婚前，用父母的積蓄支付了銀行首付，向銀行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的，兩人結(jié)婚后，張婷又一起與趙剛還貸，此時(shí)趙剛與張婷離婚，該房屋如何分割？

律師分析：

根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第10條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償”的規(guī)定，趙剛以父母的積蓄作為首付款向銀行貸款，在婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，該首付款，可以視為趙剛父母對(duì)其的個(gè)人贈(zèng)與，并且該房屋登記在趙剛名下，應(yīng)認(rèn)定為趙剛個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分銀行貸款為趙剛的個(gè)人債務(wù)，婚內(nèi)張婷與趙剛一同還貸的部分，趙剛應(yīng)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。

（注：上述案例中，當(dāng)事人姓名均為化名，如有雷同，純屬巧合。）