和諧國家應(yīng)該是各個(gè)階層都滿意的國家，各個(gè)博弈最后達(dá)成和諧的社會(huì)

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議說中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中求進(jìn)，對(duì)房地產(chǎn)是不是這樣?答案是肯定的，中國房地產(chǎn)同樣穩(wěn)中求進(jìn)，因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)是中國的第一內(nèi)需。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議說進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需，穩(wěn)定外需，內(nèi)需目前來看哪個(gè)行業(yè)沒有房地產(chǎn)對(duì)內(nèi)需的作用大，整個(gè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中求進(jìn)，我們內(nèi)需也要穩(wěn)中求進(jìn)，這是我基本的觀點(diǎn)。

用幾個(gè)字簡要回顧一下2011年樓市，就是“調(diào)控下行”。保障房今年調(diào)整為700萬套，但是今年基本建成數(shù)量高于2011年，這是具體的情況。商用房蜂擁而上，商用房的銷售市場(chǎng)明顯好于住宅市場(chǎng)，住宅市場(chǎng)不論是交易量還是房價(jià)都出現(xiàn)明顯的下行，一個(gè)是增速的放緩，第二是房價(jià)增速下滑。

從2011年情況看2012年，我認(rèn)為2012年主題詞就是“軟著陸”。判斷軟著陸有三點(diǎn)。

第一點(diǎn)是擴(kuò)大內(nèi)需下的樓市，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出2012年進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、穩(wěn)定外需，外需不可能進(jìn)一步擴(kuò)大，穩(wěn)定就不錯(cuò)了，但是內(nèi)需一定擴(kuò)大才能保證經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定性，房地產(chǎn)是第一內(nèi)需，由于我們城市化進(jìn)程還在繼續(xù)加速過程中，第一內(nèi)需需要它進(jìn)一步從消費(fèi)角度、從投資角度拉動(dòng)投資增長。到目前為止，看不到哪個(gè)行業(yè)可以替代房地產(chǎn)業(yè)對(duì)內(nèi)需拉動(dòng)的作用，也找不到哪個(gè)行業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生的影響、對(duì)就業(yè)產(chǎn)生的影響可以與之媲美?因此，我認(rèn)為保證房地產(chǎn)穩(wěn)定的發(fā)展是必然的選擇。

第二點(diǎn)是惠及民生。民生問題是大問題、是影響整個(gè)社會(huì)和諧的問題。去年以來國家對(duì)保障房建設(shè)力度比較大，在中國推行居有所居。從我們正在施工的面積來看，今年保障房的面積不會(huì)比去年多。李克強(qiáng)副總理講，第一中低收入家庭逐步解決，第二保障房投資穩(wěn)定固定投資規(guī)模，第三平抑房價(jià)。保障房有民生的含義在里邊，今年工作會(huì)進(jìn)一步做好。

第三句話是房價(jià)回歸上的樓市，如何把房價(jià)合理回歸和房地產(chǎn)健康發(fā)展結(jié)合起來，房地產(chǎn)工作有兩大件事。第一保障房，第二房價(jià)要回歸。2011年有人說房價(jià)還沒有下跌，如果加上2011年城鎮(zhèn)居民收入超過7％-10％，房價(jià)相對(duì)CPI是下降的，或者我們房價(jià)增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于收入的增幅，實(shí)際就是擠泡沫。一種擠破房價(jià)大跌，一種通過收入增長高于房價(jià)的增長逐步擠泡沫，使市場(chǎng)回歸合理。

另外一點(diǎn)其實(shí)房價(jià)合理回歸更大意義上包含整個(gè)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)等。在任何一個(gè)地方都找不到一種價(jià)格使所有人都滿意，找到一種價(jià)格讓不同收入家庭買的起、租的起匹配的房子便稱得上合理價(jià)位。既要擠泡沫、又要使我們供應(yīng)產(chǎn)品更加合理，這才能促成我們房地產(chǎn)市場(chǎng)真正健康發(fā)展。

第三個(gè)問題是我們的市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)正在發(fā)生轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新，所以我最后一個(gè)問題的主題叫“發(fā)展求共贏”，和諧國家應(yīng)該是各個(gè)階層都滿意的國家，各個(gè)博弈最后達(dá)成和諧的社會(huì)，在各個(gè)矛盾中間找到平衡點(diǎn)，我們房地產(chǎn)市場(chǎng)在現(xiàn)在市場(chǎng)當(dāng)中找到平衡點(diǎn)。作為我們產(chǎn)業(yè)、我們市場(chǎng)來說應(yīng)該在轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新方面找到出路。我認(rèn)為在未來房地產(chǎn)市場(chǎng)可能發(fā)生這樣的三個(gè)變化：市場(chǎng)供求的變化、市場(chǎng)形態(tài)的變化、融資渠道的變化。

最后我認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展必須打通兩個(gè)渠道，一個(gè)是中低收入家庭解決住房的渠道，這個(gè)渠道我們正在打通，關(guān)鍵看保障房的建設(shè)、保障房能不能沿著良性的軌跡發(fā)展。第二個(gè)就是中高收入家庭資金渠道，把錢引導(dǎo)到房地產(chǎn)開發(fā)過程，縮短開發(fā)領(lǐng)域當(dāng)中來，這樣也可以化解金融風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)事情將是我們討論的重點(diǎn)，會(huì)議著力點(diǎn)就是這個(gè)方向，把渠道打通為房地產(chǎn)健康發(fā)展帶來保障。