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【摘要】外墻滲漏是較常見(jiàn)的工程質(zhì)量通病。本文對(duì)造成外墻滲漏的原因進(jìn)行分析，從設(shè)計(jì)、材料要求及施工等方面提出防治這一質(zhì)量通病的技術(shù)措施。

【關(guān)鍵詞】質(zhì)量通??；外墻滲漏；原因；防治措施

1 概述

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，建筑技術(shù)不斷提高，建筑材料推陳出新，外墻裝飾材料由原來(lái)的水刷石、玻璃馬賽克、彩釉墻磚，到現(xiàn)在普遍使用的紙皮磚。近年來(lái)，采用玻璃幕墻作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的高層建筑越來(lái)越普及。外墻裝飾材料向高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展，對(duì)提高建筑品質(zhì)、豐富城市景觀發(fā)揮了積極作用。但在外墻裝飾工程中不同程度地存在一些問(wèn)題：如設(shè)計(jì)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，材質(zhì)低劣和偷工減料、施工操作不當(dāng)?shù)?，從而造成工程的質(zhì)量隱患。通過(guò)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)隨著時(shí)間的推移，各種類型的建筑物外墻都存在不同程度的滲漏現(xiàn)象，尤其是新型裝飾材料的情況較為嚴(yán)重。本文就外墻滲漏的原因進(jìn)行分析，并提出防治措施，供大家參考。

2 外墻滲漏的原因

外墻出現(xiàn)滲漏的原因多而復(fù)雜，從調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，砌體工程、抹灰工程、飾面工程及門(mén)窗、玻璃工程的質(zhì)量低劣是導(dǎo)致外墻滲漏的主要原因。

2.1 砌體工程質(zhì)量差造成外墻滲漏： 在磚墻砌筑過(guò)程中，磚未充分濕潤(rùn)，造成磚和砂漿粘結(jié)差，形成滲水通道；頭縫砂漿不飽滿，有空頭縫，瞎眼頭縫無(wú)砂漿，雨水通過(guò)砌體縫隙形成滲漏。采用砼小型空心砌塊的墻體，由于砌塊的干縮變形，導(dǎo)致墻面的不規(guī)則空鼓開(kāi)裂造成滲水。

2.2 抹灰工程質(zhì)量差造成外墻滲漏 ： 基層清理不干凈或抹灰前墻面灑水濕潤(rùn)不夠，造成抹灰層與砌體間粘結(jié)不牢，引起墻面起殼；抹灰層砂漿配合比下料達(dá)不到要求；抹灰層厚度不均勻，抹壓不實(shí)，因砂漿收縮而形成起殼裂縫造成滲水。砼小型空心砌體的墻體，砌筑時(shí)較難保證砂漿飽滿和均勻的要求，抹灰后墻面又不便澆水養(yǎng)護(hù)，因而容易造成抹灰層脫水，降低粘結(jié)強(qiáng)度，從而產(chǎn)生空鼓和裂縫。

2.3 飾面工程質(zhì)量差造成外墻滲漏： 飾面層與抹灰層間的水泥灰膏不飽滿，造成空縫蓄水后向里滲透；抹灰層表面清理不干凈，造成飾面磚與抹灰層粘結(jié)不牢產(chǎn)生空縫；飾面磚清理不干凈或浸水時(shí)時(shí)間不足，造成面磚施工時(shí)吸水而與基層分離形成滲漏；飾面磚皮貼后縫隙不密實(shí)或勾縫灰漿不飽滿；陰陽(yáng)角面磚交槎處粘貼馬虎；面磚質(zhì)量差，面上砂眼多或空隙多，吸水率較大，面磚本身裂縫空隙空鼓導(dǎo)致滲漏。

2.4 門(mén)窗、玻璃工程質(zhì)量差造成外墻滲漏 ： 門(mén)框與門(mén)窗洞口的連接不緊密，門(mén)窗框、窗臺(tái)墻間有縫隙，嵌縫不嚴(yán)密，雨水順墻流至框縫內(nèi)；玻璃防水膠不飽滿，致使窗扇邊存在滲漏通道；玻璃幕墻的密封材料不飽滿，有孔隙，易滲水；玻璃幕墻的排水孔堵塞，排水不暢。

2.5 施工設(shè)置的砼外墻穿墻管及腳手架拉結(jié)筋、腳手洞等堵塞不密實(shí)，抹灰、貼磚時(shí)未認(rèn)真處理好而引起滲漏。

2.6 陽(yáng)臺(tái)施工時(shí)未注意控制標(biāo)高、坡度，形成陽(yáng)臺(tái)面外高里低，內(nèi)側(cè)積水而造成外墻滲水。陽(yáng)臺(tái)的遮陽(yáng)板、雨篷等凸出外墻的水平構(gòu)件沒(méi)有做好流水坡度，造成倒泛水積水而引起外墻滲漏。

2.7 外墻分格條不密實(shí)處未用水泥砂漿嵌實(shí)、抽平。

2.8 受溫度應(yīng)力和地基不均勻沉降的影響造成外墻面開(kāi)裂滲漏。

3 防治外墻面滲漏的措施

外墻滲漏的產(chǎn)生，影響建筑物的安全使用和耐久性能，必須從其起因的每一個(gè)環(huán)節(jié)入手，采取措施對(duì)滲漏進(jìn)行控制。

3.1設(shè)計(jì)要求

3.1.1 在施工圖上應(yīng)注明外墻裝飾面磚的產(chǎn)地和技術(shù)性能，以及粘貼使用材料，同時(shí)應(yīng)注明打底砂漿的材料和層數(shù)。因?yàn)椴煌牧系慕Y(jié)構(gòu)，它所需要粉刷打底的材料、厚度、層數(shù)均不同。

3.1.2 遵循正確的設(shè)計(jì)原則，注重技術(shù)上的可行性。采取多道設(shè)防、復(fù)合防水、全面設(shè)防、節(jié)點(diǎn)密封方案，合理選擇防水材料，提高防水性能，杜絕外墻滲水。

3.1.3 從事玻璃幕墻設(shè)計(jì)的企業(yè)，要明確玻璃幕墻的設(shè)計(jì)責(zé)任。玻璃幕墻從建筑設(shè)計(jì)、監(jiān)督監(jiān)理等各個(gè)環(huán)節(jié)，都要嚴(yán)格把關(guān)，確保質(zhì)量與安全。

3.2 材料要求

3.2.1 嚴(yán)格控制材料質(zhì)量，材料必須抽樣檢查合格后才能進(jìn)場(chǎng)，嚴(yán)禁在施工中偷工減料或使用劣質(zhì)材料等行為。

3.2.2 抹灰砂漿宜采用1：1：4（水泥：石灰：中砂，重量比）摻3%無(wú)機(jī)鋁鹽防水劑進(jìn)行下料，以彌補(bǔ)1：1：6混合砂漿孔隙過(guò)大的缺點(diǎn)。

3.2.3 采用砼小型空心砌塊的墻體，由于小型砌塊的抗?jié)B能力低，對(duì)選材提出更高要求：砼小型砌塊的生產(chǎn)齡期不應(yīng)小于28天，各項(xiàng)物理性能指標(biāo)必須符合要求。

3.2.4 擇優(yōu)選用飾面磚，掌握面磚的技術(shù)性能。目前市場(chǎng)上采用的外墻面磚種類繁多，技術(shù)性能不一。為保證質(zhì)量，滿足建筑裝飾效果，應(yīng)選用質(zhì)量品種優(yōu)良的面磚。使用面磚其吸水率應(yīng)不大于8%，抗凍性能試驗(yàn)無(wú)裂縫，面磚背面凹槽深。砂眼多或空隙多的面磚不宜使用。

3.2.5 玻璃幕墻金屬結(jié)構(gòu)件應(yīng)采用精制鋁合金型材。隱框及半隱框墻的中空玻璃所用密封膠必須采用結(jié)構(gòu)硅酮密膠和丁基密封膩?zhàn)?。玻璃幕墻所用結(jié)構(gòu)膠、耐候膠在施工安裝前應(yīng)嚴(yán)格檢查出廠日期，凡超過(guò)使用日期的膠，應(yīng)嚴(yán)禁使用。

3.3 施工要求

3.3.1 磚砌體施工：磚應(yīng)提前濕潤(rùn)，浸水深度10mm左右。砌筑方法采用“三一砌筑法”（即一塊磚、一鏟灰、一擠壓），以確保砂漿飽滿度。填充墻的頂面與上部結(jié)構(gòu)接觸處采取立磚斜砌擠緊。每面墻從下至頂應(yīng)分階段砌筑，不可一次性完成，每天砌磚高度應(yīng)控制在1.2~1.4m間。在批擋前，應(yīng)派專人對(duì)砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫、瞎眼縫用水泥砂漿嵌實(shí)，以防止雨水滲進(jìn)。

3.3.2 砼小型砌塊墻體施工：小型空心砌塊不宜澆水，外墻轉(zhuǎn)角宜從兩個(gè)方向同時(shí)砌筑，嚴(yán)禁留直槎。砌筑時(shí)必須保證灰縫平直，砂漿飽滿。砌筑中不得出現(xiàn)瞎縫和通縫。

3.3.3 抹灰施工：先嚴(yán)格處理基層。由于基體材質(zhì)不同，結(jié)構(gòu)不同，應(yīng)采用不同的處理方法。抹灰前須做沖筋，以確保墻面平整垂直，抹灰厚度均勻。墻面應(yīng)澆水濕潤(rùn)，才能保證抹灰與墻體有很好的粘結(jié)性能。嚴(yán)格控制每皮砂漿的涂抹厚度，水泥砂漿一般控制在5~7mm厚，水泥石灰砂漿控制在7~9mm厚。涂抹時(shí)必須抹壓密實(shí)，防止起殼裂縫。

3.3.4 粘貼面磚施工：使用前，將面磚在清潔水中浸泡2~4小時(shí)左右，然后取出晾干，達(dá)到外干內(nèi)濕的程度。在粘磚前，墻面要充分澆水濕潤(rùn)。飾面磚施工前須在抹面上找平吊線，彈出鑲貼基準(zhǔn)線。面磚上的砂漿要飽滿，否則就會(huì)空鼓，粘貼時(shí)應(yīng)一次貼成。面磚貼好三天后對(duì)面磚墻面進(jìn)行檢查，用小榔頭輕輕敲擊面磚，測(cè)聽(tīng)面磚是否空鼓，若出現(xiàn)空鼓應(yīng)重新鋪貼，完全消除空鼓后才勾縫。勾縫砂漿不宜用純水泥膏，以防開(kāi)裂。對(duì)已勾縫墻面，應(yīng)清理面磚，保持潔凈，然后根據(jù)氣候、環(huán)境進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

3.3.5 外墻從基體表面開(kāi)始至飾面層應(yīng)留分隔縫，間隔宜為3×3m，可預(yù)留或后切，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、飾面層應(yīng)在相同位置留縫，縫寬不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切縫后宜采用空氣壓縮機(jī)具吹除縫內(nèi)粉沫，嵌填高彈性耐侯膠。

3.3.6 門(mén)窗、玻璃工程施工：門(mén)窗框與墻體間的縫隙用水泥砂漿分層嵌填密實(shí)。在縫隙外表面留5~8mm深的槽口，填嵌密封材料。隱框玻璃幕墻與墻體交接處打膠必須嚴(yán)密，玻璃之間打膠不能太薄，不能有氣泡、針眼。

3.3.7 對(duì)外墻穿墻管，應(yīng)設(shè)置走水坡度，套管周邊與墻間用水泥砂漿嵌填密實(shí)。

3.3.8 陽(yáng)臺(tái)面抹灰時(shí)必須按0.5%的坡度向落水口，施工完畢須逐個(gè)進(jìn)行潑水檢查是否合格。陽(yáng)臺(tái)挑檐、遮陽(yáng)板、雨蓬等應(yīng)用水泥砂漿抹光，并作出排水坡度，以避免倒泛水積水。

3.3.9外墻分格條用水泥砂漿壓實(shí)，如出現(xiàn)干縮裂縫，再用純水泥砂漿粉刷多遍，厚度控制在1mm內(nèi)。

3.3.10 沉降不均勻引起的裂縫，是個(gè)綜合性問(wèn)題，從勘察開(kāi)始到設(shè)計(jì)、施工都要從嚴(yán)控制。對(duì)高壓縮性的軟土地基，宜采用樁基礎(chǔ)，以控制地基不均勻沉降。

外墻滲漏問(wèn)題不僅影響建筑物的使用壽命，而且給用戶帶來(lái)許多麻煩，是近年來(lái)投訴的熱點(diǎn)。因此，必須有針對(duì)性地解決這一質(zhì)量通病，它對(duì)于保證工程質(zhì)量，滿足使用要求，促進(jìn)社會(huì)和諧，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益具有重要意義。

參考文獻(xiàn)：

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[2] GB50300-2001《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》；

[3] 建筑施工手冊(cè)編委會(huì).《建筑施工手冊(cè)》（第四版）[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2003；

作者簡(jiǎn)介：

李義杰（1968—）：男，學(xué)歷大學(xué)本科，工程師，從事房屋建筑工程及市政公用工程施工技術(shù)管理工作多年。