（連云港港口建筑安裝工程公司，江蘇，連云港，222000）

【摘要】隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展， 住宅建筑也得到了很大發(fā)展。在住宅房屋建筑工程施工中，施工前期的組織準(zhǔn)備至關(guān)重要。要從施工全局出發(fā)，確定開工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作、選擇施工方案和組織流水施工、各工種工程在施工中的搭接與配合，勞動(dòng)力的安排和各種技術(shù)物資的組織與供應(yīng)，施工進(jìn)度的安排和現(xiàn)場(chǎng)的規(guī)劃與布置等都很重要。只有全面安排和正確指導(dǎo)施工的順利進(jìn)行，才能達(dá)到工期短、質(zhì)量好、成本低的目標(biāo)。

【關(guān)鍵詞】住宅建筑； 施工前期； 組織準(zhǔn)備

施工前現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備工作包括施工文件的準(zhǔn)備、施工條件的準(zhǔn)備、施工開工的準(zhǔn)備、安全文明施工的準(zhǔn)備等。充分做好施工前期的準(zhǔn)備工作，可以大大的降低生產(chǎn)、建設(shè)過程中可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，也提高了工作的效率。

1 住宅建筑施工信息收集

建筑施工信息收集包括原始資料的調(diào)查，對(duì)建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位的調(diào)查，需要收集相關(guān)信息與資料，對(duì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查分析，還要對(duì)地方建筑生產(chǎn)企業(yè)、地方資源交通運(yùn)輸、水、電和其他能源，主要設(shè)備、三大材料和特殊材料，以及它們的生產(chǎn)能力等項(xiàng)的調(diào)查。

1.1 施工準(zhǔn)備工作的要求。施工準(zhǔn)備工作應(yīng)有組織、有計(jì)劃，分階段有步驟地進(jìn)行。建立嚴(yán)格的施工準(zhǔn)備工作責(zé)任制及相應(yīng)的檢查制度。堅(jiān)持按基本建設(shè)程序辦事，嚴(yán)格執(zhí)行開工報(bào)告制度。施工準(zhǔn)備工作必須貫穿施工全過程。施工準(zhǔn)備工作要取得各協(xié)作相關(guān)單位的友好支持與配合。

1.2 施工文件的準(zhǔn)備。施工文件中主要是合同的準(zhǔn)備，施工合同是維系發(fā)包和承包雙方經(jīng)濟(jì)的重要法律根據(jù)。強(qiáng)化建設(shè)工程合同的備管理不僅是主觀需要，更是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求。為了確保工程質(zhì)量，必須做好施工之前的文件證明的準(zhǔn)備工作。

在項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)開始工作前，應(yīng)當(dāng)先向甲方提供必要的證明材料，以顯示總承包方能夠保證工程質(zhì)量、安全和進(jìn)度等。接下來就是原始資料的調(diào)查和其它相關(guān)信息與資料的收集，包括建設(shè)地區(qū)的氣象，工程地形地質(zhì)，工程水文地質(zhì)、周圍民宅的堅(jiān)固程度，及其居民的健康狀況等項(xiàng)調(diào)查。

1.3 技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查分析。包括地方建筑生產(chǎn)企業(yè)、地方資源交通 運(yùn)輸、水、電、及其他能源，主要設(shè)備、 三大材料和特殊材料，以及它們的生產(chǎn)能 力等項(xiàng)的調(diào)查。現(xiàn)行的由國家有關(guān)部門制定的技術(shù)規(guī) 范、規(guī)程及有關(guān)技術(shù)規(guī)定，企業(yè)現(xiàn)有的施工定額、施工手冊(cè)、類似 工程的技術(shù)資料及平時(shí)施工實(shí)踐活動(dòng) 中所積累的資料等。

1.4 圖紙的準(zhǔn)備。熟悉圖紙的要求，先看小樣圖，先小后大，先粗后細(xì)，先看平、先粗后細(xì)；先看平、立、剖面圖，再看細(xì)剖面圖。并把建筑圖與結(jié)構(gòu)圖互相對(duì)照。對(duì)照先一般后特殊，先看一般的部位和要求，再看特殊的部位和要求，圖紙與說明結(jié)合，土建與安裝結(jié)合，圖紙要求與實(shí)際情況結(jié)合。

1.5 技術(shù)的準(zhǔn)備。熟悉、審查施工圖紙和有關(guān)的設(shè)計(jì)資料，熟悉、審查施工建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位提供的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)(技術(shù)設(shè)計(jì))、施工圖設(shè)計(jì)、建筑總平面、土方豎向設(shè)計(jì)和城市規(guī)劃等資料文件;熟悉、審查調(diào)查、搜集的原始資料;熟悉、審查設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收規(guī)范和有關(guān)技術(shù)規(guī)定。

2 工程開工其他準(zhǔn)備

2.1 施工給排水。按施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用水示意圖要求布置，滿足現(xiàn)場(chǎng)砼養(yǎng)護(hù)及砂漿攪拌、施工、生活及消防所需。施工現(xiàn)場(chǎng)的生產(chǎn)排水須經(jīng)過沉淀池后再排入下水道，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置水沖式便廁?，F(xiàn)場(chǎng)砼施工、養(yǎng)護(hù)、生活及消防等用水采用甲方提供的水源，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置加壓水泵1臺(tái)，蓄水池１個(gè)?，F(xiàn)場(chǎng)采用DN的供水管，圍繞場(chǎng)地環(huán)形布置。主體施工時(shí)，每層設(shè)DN的供水管，供水主管沿主體向上。臨時(shí)消防栓的布置均采用鍍鋅鋼管連接。施工現(xiàn)場(chǎng)的生產(chǎn)排水必須經(jīng)過沉淀后才能排入城市排水管網(wǎng)，便所的排污必須經(jīng)過級(jí)化糞處理方可進(jìn)入城市管網(wǎng)。

2.2 施工用電。施工用電從業(yè)主提供的電源引出，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)總控制室（配電室），設(shè)施工電表，獨(dú)立計(jì)量，采用“三相五線制”，各主要施工部位（塔吊、泵車、焊機(jī)現(xiàn)場(chǎng)及辦公等）分設(shè)控制箱，電線的敷設(shè)、配電箱、漏電保護(hù)器的設(shè)備均需符合國家規(guī)定的施工現(xiàn)場(chǎng)用電安全規(guī)程。臨時(shí)用電設(shè)施嚴(yán)格按照《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》設(shè)置和使用。據(jù)計(jì)算，現(xiàn)場(chǎng)施工需用電容量約KVA。樓層施工用電，主要是后期安裝和精裝修用電，由各層分配箱供給。塔式起重機(jī)做重復(fù)接地。照明采用36V低壓照明系統(tǒng)與施工線路分開，為防止水災(zāi)和電擊事件，減省臨時(shí)拉接，方便管理，安裝和精裝修期間禁止使用磺鎢燈和220V白熾燈照明。

2.3 物資材料準(zhǔn)備。由預(yù)算員提前做好預(yù)算，工長(zhǎng)提出材料需用量計(jì)劃，材料員統(tǒng)一組織、分期分批入場(chǎng)，試驗(yàn)員做好各類原材料檢驗(yàn)、試驗(yàn)工作，把好原材料的質(zhì)量關(guān)。按不同的施工階段進(jìn)行平面布置，鋼筋堆放、加工場(chǎng)地設(shè)在待建工程設(shè)置，施工道路布置：場(chǎng)內(nèi)布置環(huán)行道路。道路、攪拌站、砂石料場(chǎng)整平后澆100厚素砼。

3 施工開工的準(zhǔn)備

3.1 審核質(zhì)量管理文件。建立一定工作體系保證，承包單位在所承擔(dān)的工程開工前，能向甲方報(bào)審，各個(gè)體系的具體內(nèi)容。這些資料主要有現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理制度，設(shè)備存放與管理制度和現(xiàn)場(chǎng)材料、自攪拌混凝土（砂漿）攪拌站管理制度，此外原材料檢驗(yàn)制度和交接檢、專檢制度需要有充分的準(zhǔn)備，還要準(zhǔn)備設(shè)備與計(jì)量?jī)x器管理制度，施工過程自檢、月底評(píng)比制度，質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)掛鉤制度，質(zhì)量例會(huì)制度，施工技術(shù)質(zhì)量安全交底制、掛牌制，質(zhì)量崗位責(zé)任制等相關(guān)的制度，并且要有電焊工、電工、起重工等主要專業(yè)工種操作上崗證書和上崗證核查的結(jié)果。

3.2 審核施工組織方案。每項(xiàng)工程都有相關(guān)的分包單位，在他們承擔(dān)工程即將開工時(shí)，都必須要向總承包方報(bào)審施工方案，只有通過審批合格后方可實(shí)施。有相當(dāng)難度的技術(shù)復(fù)雜的工程，則應(yīng)當(dāng)采用新技術(shù)的工程應(yīng)提供專項(xiàng)施工方案。開工報(bào)告審查開的時(shí)候，必須要檢測(cè)“四通一平”是否完成，以及設(shè)計(jì)交底等具體情況，施工組織設(shè)計(jì)是否編制并審批完，施工單位的勞動(dòng)力、施工機(jī)具及工程材料是否已到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，只有具備以上條件后總承包方方可簽發(fā)開工報(bào)告，才可以開工。

總之，住宅施工各項(xiàng)準(zhǔn)備工作只有密切配合、從全局出發(fā)，才能確保有效提高準(zhǔn)備工作的應(yīng)有的質(zhì)量、才能進(jìn)一步確保工程的順利進(jìn)展，因此必須加強(qiáng)住宅建設(shè)者和住宅設(shè)計(jì)單位，以及承包施工的各個(gè)單位之間的工作密切配合，才能明確各自的重任，以此做好住宅建筑項(xiàng)目施工的前期準(zhǔn)備工作，在整個(gè)工程中才能高效、安全完工，以期取得更加效益。

參考文獻(xiàn)

[1] 郭桂其：《淺談施工前期準(zhǔn)備工作的重要性》，《科技資訊》，2005年第24 期。

[2] 陳懿媛：《建設(shè)工程施工前期的造價(jià)控制與管理》，《廣東建材》，2009 年第2 期。