（新疆金谷房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司）

【摘要】健康住宅的核心是人、環(huán)境和建筑。健康住宅的目標(biāo)是全面提高人居環(huán)境品質(zhì)，滿足居住環(huán)境的健康性、自然性、環(huán)保性、親和性和行動(dòng)性。保障人民健康，實(shí)現(xiàn)人文、社會(huì)和環(huán)境效益的統(tǒng)一。健康舒適住宅的目的是一切從居住者出發(fā)，滿足居住者生理、心理和社會(huì)等多層次的需求，使居住者生活在舒適、衛(wèi)生、安全和文明的居住環(huán)境中。作為房地產(chǎn)開發(fā)者，我認(rèn)為健康舒適住宅就是能最大限度的滿足住宅終端用戶—業(yè)主的各種需要的住宅。

1 住宅的周邊環(huán)境

住宅周邊環(huán)境的品質(zhì)是體現(xiàn)居住質(zhì)量的前提所在。一個(gè)好的，高品位的住宅區(qū)，不應(yīng)該僅僅具有看似高檔的外表，更應(yīng)該讓生活于其中的人有舒適感、安全感、歸屬感，讓人們感到處處方便、身心愉悅。

經(jīng)過去年一段時(shí)間的非典，人們對環(huán)境、居住品質(zhì)、自然環(huán)境提出了更高的要求。健康舒適的住區(qū)環(huán)境，不應(yīng)缺少以下幾方面的考慮：

1.1 生態(tài)環(huán)境關(guān)于生態(tài)環(huán)境，我們反對那種要用大量的資金構(gòu)筑和維護(hù)的、脆弱的所謂高檔的生態(tài)環(huán)境。這樣的東西常?；隋X卻達(dá)不到預(yù)期的效果，還要你百般呵護(hù)、萬般疼愛。我們提倡大眾化的、樸實(shí)無華的、付出多索要少的生態(tài)環(huán)境，只要能為環(huán)境平添一份生機(jī)和活力、為老人撐起一片蔭涼、為孩子增加一份嬉戲時(shí)的樂趣，就夠生態(tài)了。

1.2 建筑環(huán)境除了合理規(guī)劃設(shè)計(jì)外，減少噪聲是非常重要的。在很多高檔住宅中，鄰里間噪聲的干擾、管道設(shè)備噪聲對居民的干擾仍然存在。一些有遠(yuǎn)見的開發(fā)商已經(jīng)用他們的實(shí)踐告訴我們，上述的噪音問題是可以解決的。

1.3 人文環(huán)境人是相互影響的，所以社區(qū)居民文化層次的高低與物業(yè)管理部門所營造的文化氛圍是分不開的。作為設(shè)計(jì)師，應(yīng)盡可能的為社區(qū)內(nèi)居民與居民之間、物業(yè)公司與居民之間的交往與溝通創(chuàng)造條件。

2 居住區(qū)的建筑密度

相對來講，低密度居住區(qū)更容易實(shí)現(xiàn)和保障居住環(huán)境的舒適性和健康性。低密度住宅以其易于與自然融合、方便鄰里交往和宜人的尺度而受到居住者的喜愛。無論住宅本身有多好，太高的容積率使人感覺人多、車多、垃圾多，很自然的產(chǎn)生擁擠的感覺。但由于土地有限，我們不能指責(zé)高密度，也不能全盤否認(rèn)高密度的舒適性和健康性。

3 住宅的個(gè)體品質(zhì)

怎樣才能做到住宅的健康？全球可持續(xù)發(fā)展聯(lián)盟中國高舒適度低能耗項(xiàng)目負(fù)責(zé)人田原博士表示：“要真正建成‘健康住宅’必須考慮并滿足人體對個(gè)方面的健康要求，即溫度、濕度、采光、噪聲控制、空氣質(zhì)量?！?根據(jù)世界衛(wèi)生組織的建議，“健康住宅”的標(biāo)準(zhǔn)是：①盡可能不使用有毒的建筑裝飾材料。裝修房屋，如含高揮發(fā)性有機(jī)物、甲醛、放射性的材料。②室內(nèi)二氧化碳濃度低于1000PPM，粉塵濃度低于0。15mg/m3；③室內(nèi)氣溫保持在17℃~27℃，濕度全年保持在40%~70%；④噪音級小于50dB；⑤一天的日照要確保在3小時(shí)以上；⑦有足夠的人均建筑面積并確保私密性；⑧有足夠的抗自然災(zāi)害的能力；⑨住宅要便于護(hù)理老人和殘疾人。

3.1 建設(shè)用地的健康性

選擇建設(shè)用地時(shí)應(yīng)對其工程地質(zhì)、水文地質(zhì)和環(huán)境狀況作出量化評估。應(yīng)避免將住宅建設(shè)在有水污染、大氣污染、噪聲污染、電磁輻射、土壤氡濃度超標(biāo)等問題的地方。

3.2 建筑材料的選擇

關(guān)于建筑材料對健康舒適的影響主要表現(xiàn)在住宅裝飾材料的選擇上?，F(xiàn)在很多住宅打出了精裝修的牌，也正好滿足了樂于少操心的業(yè)主的需要。精裝修住宅確實(shí)方便了消費(fèi)者，但由于缺少終端用戶—業(yè)主的監(jiān)督，在材料的選用上存在很多問題，而由此引發(fā)投訴和糾紛也不斷。

3.3 設(shè)備設(shè)施的設(shè)置

3.3.1供水和排水系統(tǒng)

住宅供水系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)以保證水質(zhì)為根本。如：采用恒壓變流量供水系統(tǒng)，避免水質(zhì)的二次污染；生活水池和消防水池分別設(shè)置，減少水在水池中的停留時(shí)間，避免細(xì)菌滋生；水池、水箱內(nèi)襯材料的材質(zhì)應(yīng)符合衛(wèi)生要求，材質(zhì)本身應(yīng)無毒無害，且表面光滑易于清洗；進(jìn)水管，出水管，透氣管，溢流管等的設(shè)置應(yīng)能防止水質(zhì)的二次污染；有條件的，可設(shè)純凈水供水系統(tǒng)（管道直飲水系統(tǒng)）。

住宅排水系統(tǒng)包括廚房廢水、洗滌廢水和糞便污水的排放。從管道設(shè)計(jì)的合理性和切斷污染源并有效利用資源的角度看，最好設(shè)置污、廢兩套排水系統(tǒng)。住宅排水如能采取污、廢分流，即糞便污水單獨(dú)排放，將很大程度上減少病菌和病毒傳播的幾率。地漏應(yīng)設(shè)置在需要經(jīng)常從地面排水的場所，住宅中的廚房可不設(shè)地漏。

3.3.2 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)

良好的采光和通風(fēng)是凈化空氣的最有效且簡單易行的辦法，因此無論是設(shè)計(jì)師還是業(yè)主都十分注意住宅的自然通風(fēng)。通風(fēng)就要有出有進(jìn)，污濁的空氣不出去，新鮮的空氣也進(jìn)不來。所以，住宅的有組織排風(fēng)設(shè)計(jì)是應(yīng)該考慮的，但目前的大多數(shù)住宅都沒有考慮。此外，對于高檔的住宅，還應(yīng)考慮設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，以高效的方式保持合理的高速空氣交換率，使室內(nèi)時(shí)刻擁有充足的健康新風(fēng)。

3.3.3 垃圾的處置

住宅不宜設(shè)置垃圾道和垃圾的袋裝化已為人們所認(rèn)可。為了最大程度的減少垃圾污染，同時(shí)也對可再利用的資源進(jìn)行回收利用，很多地區(qū)開始對生活垃圾進(jìn)行分類處理，但由于設(shè)計(jì)之初沒有對垃圾的分類處理進(jìn)行系統(tǒng)考慮，造成很多工作上的不順暢，有些甚至是流于表面上的形式。因此建議，住宅設(shè)計(jì)時(shí)就對垃圾的分類處理進(jìn)行統(tǒng)籌考慮。

3.3.4 噪音控制

噪音問題在住宅中一直沒有得到足夠的重視，甚至在一些相當(dāng)高檔（確切的說是價(jià)格不菲）的住宅中，噪音的干擾仍然嚴(yán)重。噪音污染與水污染、垃圾污染一樣，被世界衛(wèi)生組織列進(jìn)環(huán)境殺手的黑名單。噪音所引發(fā)的問題決不是簡單的心理干擾和鄰里糾紛，還會(huì)引發(fā)人的健康問題。噪音影響人的睡眠、休息和交談，還容易引起疲勞、過敏、頭疼和重壓。可見噪音是不可忽視的。室內(nèi)的隔音效果應(yīng)該控制在40分貝以下。實(shí)際上，住宅中噪音問題的解決已經(jīng)不是什么技術(shù)問題，而是責(zé)任問題。

3.4 低能耗下的健康舒適

我們已經(jīng)習(xí)慣了一分價(jià)錢一分貨的說法，認(rèn)為健康舒適的居住環(huán)境就一定是建立在高消耗上。這完全是一個(gè)誤會(huì)，健康舒適不等于奢侈、豪華，更不等于鋪張浪費(fèi)。相反，倒是很多鋪張講究的豪華場所，人們會(huì)感覺缺氧、頭疼。

目前，針對建筑節(jié)能的技術(shù)和材料有很多選擇。設(shè)計(jì)時(shí)可以針對項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行選擇。一個(gè)建立在合理設(shè)計(jì)上的節(jié)能住宅，其前期投入可能會(huì)適當(dāng)增加，因?yàn)樘岣邏w、屋面及門窗的保溫能力和隔音水平，總是要多付出些的，但使用后的取暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等將會(huì)大幅度降低，而且舒適度提高。

3.5 健康舒適的居住空間

除了前面所述內(nèi)容外，健康舒適住宅還要有方便合理的戶型。首先是動(dòng)靜、公私要分區(qū)，并考慮各空間的聯(lián)系要便捷。如入口與廚房的聯(lián)系、廚房與餐廳的聯(lián)系、臥室與衛(wèi)生間的聯(lián)系等等。其次是合理的空間尺度。有些住宅，為了營建一種豪華氣派，刻意加大起居廳的進(jìn)深，不僅造成浪費(fèi)，而且起居廳盡頭的光線很差，盡管其采光口與地面比例不小于1／7，有的甚至將整個(gè)外墻都做成窗戶，即便如此也仍然不能保證起居廳舒適的自然采光。而超大起居廳帶來的另一個(gè)問題就是，室內(nèi)各空間面積的分配不合理。如臥室空間偏小、儲(chǔ)藏空間不足等。

臥室空間。從很多樓書我們可以看到，很多臥室的設(shè)計(jì)不夠科學(xué)。如主臥室的設(shè)計(jì)大不大、小不小，圖紙上畫著可步入式衣櫥，而實(shí)際的尺寸卻不夠，若放置普通的大衣柜，地方又太大，造成浪費(fèi)。

另外，起居廳與客廳是兩個(gè)功能不同的空間，起居廳是家庭成員日?；顒?dòng)、休息娛樂的空間，而客廳則是用以接待客人的空間。對于面積較大的高檔住宅，建議將兩者分開布置，而餐廳最好也單獨(dú)設(shè)置，并應(yīng)考慮設(shè)在光線較好的位置。想想看，一家人在陽光中聚餐，該是多么的浪漫溫馨！

4 尾聲

健康舒適住宅是一個(gè)系統(tǒng)工程，涉及到人們生活中的方方面面。它既不是簡單的高投入，更不是表面上的美觀、漂亮，而是要處處從使用者的需要出發(fā)，從生活出發(fā)，真正做到“以人為本”。

參考文獻(xiàn)

[1]《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（2003年版）

[2]《建筑知識》 2004、3

[2]《中國低層低密度住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)與建筑體系》