6月底，網(wǎng)上傳出義烏國際商貿(mào)城五區(qū)租戶因租金貴而組織鬧事的帖子，不久后相關(guān)發(fā)帖被刪。

義烏國際商貿(mào)城是小商品城（600415.SH）的核心資產(chǎn)。為調(diào)查事件進(jìn)展，7月24日記者趕赴事發(fā)地。在義烏國際商貿(mào)城五區(qū)，記者看到了商貿(mào)城貼出的公告。公告稱如果有商戶不滿意可以退出。同時(shí)，將免除物業(yè)、空調(diào)等費(fèi)用。不過，正在看公告欄的經(jīng)營戶嘟噥道：“這些費(fèi)用都很小，主要的租金還是沒有降?！?/p>

該事件后，身為小商品城董事長的金方平表態(tài)說，目前小商品城已在研究完善商位管理的相關(guān)辦法，如果是真正做生意且做得好的商戶，小商品城將給予認(rèn)定，助其“松綁”。

小商品城證券事務(wù)代表許杭表示，小商品城提高商鋪?zhàn)庥瞄T檻，是為了更好地為經(jīng)營戶服務(wù)。同時(shí)，市場的繁榮還需要時(shí)間。

不過，商貿(mào)城五區(qū)商鋪的冷清卻是不爭的事實(shí)，這有可能導(dǎo)致未來小商品城提租時(shí)遇阻。

競爭激烈致市場冷清

7月25日，記者在國際商貿(mào)城五區(qū)看到，連接在四區(qū)與五區(qū)之間的很多商鋪還沒有開業(yè)。五區(qū)的三樓、二樓除了靠近入口處顧客較多外，其他商鋪鮮有客人來往。不少經(jīng)營戶在商鋪里睡午覺。

“我們的商鋪位置靠后，過來看的顧客幾乎沒有?！倍亲龃采嫌闷返狞S女士說，顧客稀少的主要原因是擴(kuò)容太快，而需求沒有太多變化。

同在二樓的一家家紡商行的趙女士表示，今年以來總共只做了兩個(gè)單子，賺了2000多元，但其租用商鋪每個(gè)月成本都要2000多元，所以一直是在虧損經(jīng)營。

“主要是生意不好，所以覺得現(xiàn)在租金高?！苯?jīng)營戶朱先生如是說，以前在外面的市場，一年的租金只有1萬多，現(xiàn)在這里的部分商鋪通過競價(jià)而得，一年的租金達(dá)30萬，商戶賺錢非常吃力。

相比而言，靠近入口處的生意好一些。

小商品城證券事務(wù)代表許杭介紹道，現(xiàn)在是淡季，全年市場有兩個(gè)小高潮，一個(gè)是圣誕，一個(gè)是春節(jié)以后。目前海關(guān)的集裝箱出去基本上是排滿的，這個(gè)數(shù)據(jù)反映出當(dāng)前情況還好。從市場的競爭性看，肯定是有人賺有人賠。此外，有些客商下了訂單后，要到廠家去看，然后就從廠家直接進(jìn)貨。因此，不能完全從市場的冷清判斷實(shí)際情況。

商鋪轉(zhuǎn)冷套牢炒攤者

但五區(qū)的商鋪沒有其他幾個(gè)區(qū)那么“搶手”是不爭的事實(shí)。

五區(qū)二樓一家鋪位的張女士說，她以5000元每年的價(jià)格租了一個(gè)小商鋪，現(xiàn)在基本上作為倉庫之用，這個(gè)鋪位今年以來一單生意也沒有。還好前面還有一個(gè)商鋪，生意稍微好一些。

隔壁的黃女士已經(jīng)在義烏做了十多年的服裝生意了，她已經(jīng)退了一個(gè)商鋪給商城了。她說，實(shí)在不行的話，就把剩下的一個(gè)商鋪也退給商城。

為什么虧錢還要繼續(xù)擺攤呢？其實(shí)經(jīng)營戶們更看中的是商鋪的轉(zhuǎn)讓資格。由于商城的進(jìn)入門檻高，就出現(xiàn)了很多炒攤者，炒作商鋪轉(zhuǎn)讓資格。

不過也有在堅(jiān)持的，“虧沒有辦法呀，攤位還是自己的。都等著過一兩年可以升值到幾百萬。很多炒攤的人都虧了。去年一個(gè)攤位可以賣100多萬，現(xiàn)在沒人買，炒攤者都套牢了。”一位經(jīng)營戶說。

在小商品城證券事務(wù)代表許杭看來，商城設(shè)置的入場門檻比較高，是為了增加小商品城的平臺(tái)價(jià)值。現(xiàn)在一方面市場還沒有完全繁榮起來，另一方面商位沒有完全招商，給炒攤者造成了壓力。

他說，如果經(jīng)營戶們做不好，可以退給商城。炒攤者對(duì)于商鋪的炒作，對(duì)新進(jìn)來的客戶是不利的。炒作是投機(jī)行為，影響整個(gè)市場的繁榮，所以商城對(duì)進(jìn)入者有嚴(yán)格的審核。

影響商城未來提租

對(duì)于五區(qū)的租金，小商品城有自己的考慮。

國際商貿(mào)城五區(qū)辦公室的一位人士說，“租金是牽涉整個(gè)市場發(fā)展的事情。對(duì)于真正做生意的人來說，一年兩三萬元的租金能說高嗎？五區(qū)的租金比一區(qū)兩區(qū)要高，是因?yàn)樵靸r(jià)等成本增加所致。”

事實(shí)上，由于小商品城的收費(fèi)都是提前收的，再加上一區(qū)到四區(qū)都做得很不錯(cuò)，因此商城盈利不成問題。

在許杭看來，市場一區(qū)到四區(qū)都是這么過來的，都是從不繁榮到繁榮。公司從一區(qū)到五區(qū)的經(jīng)營過程中，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。

中投證券研究院張鐳認(rèn)為，小商品城競爭優(yōu)勢還是比較明顯，一方面產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)使公司能夠不斷良性發(fā)展；另一方面來自政府大力支持。

不過，他也提到了一定的風(fēng)險(xiǎn)。國外經(jīng)濟(jì)低迷，使得出口需求下降，進(jìn)而影響小商品城租戶的經(jīng)營效益以及市場景氣度。如果商鋪生意冷清，到期商鋪提租將遇到困難。

據(jù)了解，目前已開業(yè)市場自2012年10月起將陸續(xù)到期，一區(qū)至三區(qū)到期的共2.6萬個(gè)鋪位。