王奇

投資商鋪需要考驗(yàn)投資者的前期眼光和后期運(yùn)營，更需要提前做好功課，這不是拍腦袋就能決定的事情。

早春的北京仍然是寒風(fēng)凜冽，人們絲毫體會(huì)不到任何春天的氣息，寒風(fēng)和低溫讓更多的人打消了外出的念頭。

早晨不到8點(diǎn)鐘，在北京北三環(huán)邊上，某小區(qū)地下室的一間出租房里，李建平已經(jīng)收拾完畢。穿著厚厚的大衣，兩腿上綁上護(hù)膝，帶上厚厚的皮手套和帽子，滿身臃腫，已經(jīng)看不出他的本來面目。他隨便往嘴里塞了兩口冷饅頭，推著電動(dòng)車就出發(fā)了。

這樣的日子已經(jīng)有半個(gè)月了，從到北京開始，李建平就開始尋找適合開飯店的店面。他去年經(jīng)營的那家飯店，今年以來房租上漲了50%，員工工資平均也上漲30%，外加物價(jià)的上漲，整個(gè)飯店的運(yùn)營成本翻了一番，而同期的飯價(jià)最多只上漲了20%。這讓他不得不去尋找更便宜的商鋪。

半個(gè)月來， 每天起早貪黑的找店面，都沒有遇到合適的，不是租金太貴，就是地方不好。

就是租不出去也不會(huì)降價(jià)

北京西四環(huán)邊上的某小區(qū)門口的一家店鋪，貼出招租告示已經(jīng)快一個(gè)月了，但到目前還沒有租出去。記者按告示上的電話，聯(lián)系到了房主程先生。據(jù)程先生介紹，這個(gè)房子是漲了租金以后才空出來的。

去年他的店鋪?zhàn)饨疬€是2.2萬元一個(gè)月，今年以來漲到了3萬元，上漲幅度將近50%，原來的租戶也因?yàn)閮r(jià)格太高而沒有續(xù)約。

“我這位置多好，又是小區(qū)門口，附近又有幾個(gè)辦公樓，中午和晚上人流量都很大。附近的房租都漲了，我當(dāng)然也要漲。不過沒關(guān)系，很快就會(huì)租出去，每天都接到不少承租人的電話。”程先生自信滿滿的告訴記者。

雖然如他所說，打電話的人很多，但都因?yàn)樽饨鹛叨鴽]有談成?！坝袥]有想過降價(jià)租出去呢？”記者向程先生詢問。“不會(huì)的，租不出去，都不會(huì)降價(jià)的。每次漲租金都會(huì)空一段時(shí)間，好地方是不愁租不出去的。”他給記者算了一筆賬：一旦租出去，每個(gè)月就會(huì)增收近50%，而目前空著，最多就是少收一兩月的房租。漲價(jià)都需要一個(gè)市場(chǎng)接受的過程，可一旦租出去，租金就不會(huì)再降下來。

投資店鋪不能貪便宜

1000公里外山西一個(gè)普通的縣級(jí)市，那是李建平的老家。在老家，李建平也投資了商鋪，可是他投資的商鋪到目前還沒有租出去，而且每月還要交物業(yè)管理費(fèi)。

時(shí)間回到2011年，在北京開飯店已經(jīng)10年之久的他，把買完房子剩下的40萬元，買了40平方米的商鋪。原本打算靠著商鋪養(yǎng)老的，但就目前看來，這樣的生活離他還有點(diǎn)遠(yuǎn)。

說到買這個(gè)商鋪，“都是貪圖便宜害的。”李建平這樣總結(jié)投資商鋪失敗的原因。當(dāng)時(shí)，供他選擇的是商場(chǎng)外圍的一層商鋪，價(jià)格是2萬元/平方米，內(nèi)層商鋪是1萬元/平方米。為了圖便宜，他買了內(nèi)部的商鋪，可當(dāng)商場(chǎng)開始營業(yè)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，很少有人光顧內(nèi)部一層的商鋪。之后，低價(jià)租也租不出去，想賣也賣不出去了。

“ 商鋪不像住宅， 投資商鋪不能貪便宜，不能因價(jià)低而盲目投資?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者，投資者在投資商鋪之前，要充分模擬日后區(qū)域發(fā)展前景，將商鋪的潛力放在首位。

一鋪能否養(yǎng)三代

在老家投資商鋪失敗的李建平，買房子和商鋪，幾乎花光了這幾年開飯店的所有積蓄，不得不在年初又來到北京，準(zhǔn)備開飯店。用他的話說“這是掙養(yǎng)老錢”。“一鋪養(yǎng)三代”在他看來是那么的不靠譜。

一個(gè)月后，他終于在一家超市門口找了一家店面，不過昂貴的租金，曾讓他猶豫了很久。

“像我這樣干了多年飯店的人，才敢租這樣的店面，要是沒什么經(jīng)驗(yàn)，這樣價(jià)位的店面肯定賠錢?！崩罱ㄆ竭@樣說的的時(shí)候，顯出些許無奈。

據(jù)記者調(diào)查，今年以來，北京的店鋪?zhàn)饨鹌毡樯蠞q超過30%-50%，外加人員工資的增加，物價(jià)的上漲，都在逼迫一些店鋪關(guān)門。 除了以上因素，類似于淘寶網(wǎng)店電子商務(wù)的發(fā)展，在改變?nèi)藗兿M(fèi)習(xí)慣的同時(shí)，也在一定程度上沖擊著實(shí)體店鋪。

“雖然網(wǎng)店對(duì)實(shí)體店面有沖擊，但實(shí)體店面相對(duì)網(wǎng)店有很多不可替代性，比如餐飲。這就需要投資者在選擇店面時(shí)，具備前瞻性的目光?！痹谏轿魈兄?0年商鋪投資經(jīng)驗(yàn)的聶先生告訴記者。

據(jù)聶先生介紹，他在10年前投資的商鋪，租金已經(jīng)幫他收回了成本，而目前房價(jià)也漲到了10年前的4倍，接下來還有日益上漲的房租放入。在聶先生看來，“一鋪養(yǎng)三代”很靠譜。

投資店鋪 你準(zhǔn)備好了嗎

“限購令”的出臺(tái)，在很大程度上抑制了投資房地產(chǎn)的熱潮，但商用店鋪的不限購，讓更多的投資者把目光轉(zhuǎn)向了商鋪的投資。而目前國內(nèi)養(yǎng)老制度的不完善，也讓更多的投資者在 “一鋪養(yǎng)三代”的宣傳誘惑下，把自己的養(yǎng)老錢投向了商鋪。

在聶先生看來，他傾向于投資臨街店鋪?！案鶕?jù)我的投資經(jīng)驗(yàn)，臨街店面比商場(chǎng)店鋪投資更適合普通投資者。臨街店鋪就算租不出去，也不用交物業(yè)管理費(fèi)等其它費(fèi)用，而臨街店鋪房價(jià)上漲的潛力要大于商場(chǎng)店鋪。”

業(yè)內(nèi)人士指出： “ 在投資之前，要從房管局、規(guī)劃局方面充分了解商鋪所在區(qū)域未來的市政規(guī)劃和未來發(fā)展前景，還要實(shí)地考察當(dāng)?shù)氐娜肆髁?、客流量及消費(fèi)水平，對(duì)這些做到心中有數(shù)。另外，投資商鋪盡量選擇具有成熟商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作能力的品牌開發(fā)商，注重開發(fā)商后期的服務(wù)?！?/p>

“ 投資商鋪需要考驗(yàn)投資者的前期眼光和后期運(yùn)營，更需要提前做好功課，這不是拍腦袋就能決定的事情?！甭櫹壬嵝淹顿Y者。