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        所有權(quán)未必房產(chǎn)證說了算,老母親靠證據(jù)贏回房產(chǎn)

        2012-04-29 14:39:10
        百姓生活 2012年3期
        關(guān)鍵詞:劉老太賈某過戶

        劉老太辛苦攢下38萬元購(gòu)房養(yǎng)老,只因借用女兒賈某名義辦理貸款手續(xù),而暫將房產(chǎn)證登記在了女兒名下。誰知事后女兒卻一再拒絕將房屋過戶給老母親。無奈之下,老母親將女兒告上了法庭,訴請(qǐng)確認(rèn)房屋歸其所有。近日,北京市房山區(qū)人民法院作出一審判決,支持了原告劉老太的請(qǐng)求。

        原告劉老太訴稱,2006年11月5日,她與女兒簽了協(xié)議書明確約定,該房由劉老太自己出資購(gòu)買,自己居住使用。因年齡較大,銀行不給貸款,劉老太借用女兒賈某名字辦理房屋登記及貸款。2008年4月15日,她委托女兒向銀行還款10萬元;2009年3月2日,她再次委托女兒向銀行還款約15萬元。加上期間的零星還款,實(shí)際是劉老太償付完畢了全部購(gòu)房款。

        劉老太說,2009年4月24日正式房產(chǎn)證辦下來后,她多次與女兒協(xié)商將房產(chǎn)過戶到自己名下,豈料女兒賈某卻始終不肯變更產(chǎn)權(quán)人。這該花的錢花了,房產(chǎn)證卻不是自己的名字,劉老太的心里總覺得不踏實(shí)。思來想去,她來到了法院尋求幫助。

        被告賈某辯稱,房子確實(shí)是母親出資購(gòu)買,但現(xiàn)在房子購(gòu)買還不到5年時(shí)間,過戶會(huì)交很多稅錢,加上她們?cè)s定由自己來給劉老太養(yǎng)老,所以未將房產(chǎn)過戶給母親。

        法院認(rèn)為,雖然房產(chǎn)證上登記的是女兒之名,但證據(jù)表明該房全部房款系母親劉老太所出。因此,真實(shí)權(quán)利人當(dāng)為劉老太,劉老太享有事實(shí)上的所有權(quán),房產(chǎn)證書的效力并不能對(duì)抗事實(shí)物權(quán)人。據(jù)此,法院判決認(rèn)定房屋歸劉老太所有。

        (據(jù)中國(guó)法院網(wǎng))

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