詹鋒

摘要房地產(chǎn)法規(guī)應用是中等職業(yè)學校房地產(chǎn)營銷與管理專業(yè)的核心課程。房地產(chǎn)法規(guī)應用課程教學的目標在于讓學生了解房地產(chǎn)法律法規(guī)的概論、基本定義、從房地產(chǎn)開發(fā)用地管理、國有土地上房屋征收補償?shù)椒康禺a(chǎn)交易登記等各個環(huán)節(jié)的法律規(guī)定，以及培養(yǎng)學生解決因房地產(chǎn)所引發(fā)的各種法律問題的基本能力。房地產(chǎn)法規(guī)應用教學內(nèi)容以房地產(chǎn)法概論、立法狀況作為開端，教學方式采取多樣化的手段，借助多媒體，通過相關任務引領，使學生在房地產(chǎn)法規(guī)應用的教學中有所收獲。

關鍵詞房地產(chǎn)法規(guī)教學內(nèi)容教學形式

1房地產(chǎn)法規(guī)應用課程的教學目標和積極意義

中職房地產(chǎn)營銷與管理專業(yè)將房地產(chǎn)法規(guī)應用作為必修課程，這就說明了房地產(chǎn)法律在房地產(chǎn)行業(yè)中的地位，其積極意義在于：維護自身的合法權(quán)益，合理規(guī)避政策風險，發(fā)現(xiàn)經(jīng)營漏洞，提高學生在生活和學習中處理現(xiàn)實問題的能力，即學習課程的過程去現(xiàn)行國家或地方房地產(chǎn)法律法規(guī)的變化，從而制定有利于經(jīng)營的決策，同時，了解我國房地產(chǎn)法現(xiàn)狀與存在的問題，針對工作中出現(xiàn)的與房地產(chǎn)相關的法律法規(guī)問題，尤其是房地產(chǎn)交易登記過程中的問題能有較好的把握能力，具體而言，房地產(chǎn)法規(guī)應用教學的目標主要有以下三方面：

（1）主要通過房地產(chǎn)法含義、特征、原則以及我國房地產(chǎn)立法過程等的講解，使學生對房地產(chǎn)法有一個基本的認識。（2）介紹房地產(chǎn)開發(fā)過程中各個環(huán)節(jié)具體的法律規(guī)定，涉及范圍主要有土地出讓、國有土地上房屋征收與補償、房屋買賣、租賃、抵押、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)贈與、繼承、物業(yè)服務等方面的法律規(guī)定；會結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)實際操作，通過法律工具找出問題、分析問題和解決問題。（3）培養(yǎng)學生能夠運用所學房地產(chǎn)法律知識、法律關系，更好地處理工作和生活中的法律問題。

2房地產(chǎn)法規(guī)應用課程教學特點

2.1以專業(yè)課為底設計授課內(nèi)容

一是將中職第一學期到第三學期的“房地產(chǎn)基礎知識”、“房地產(chǎn)經(jīng)紀實務”、“房地產(chǎn)估價實務”等專業(yè)課程的內(nèi)容簡化，融入到房地產(chǎn)法規(guī)應用課程中去。在課程設置上，前面提到的三門專業(yè)課是在房地產(chǎn)法規(guī)應用之前講授的，在房地產(chǎn)法規(guī)應用學習中，一些較為基本的概念如房地產(chǎn)、土地使用權(quán)、抵押、共同共有等都可以通過案例分析的方法去展示。但由于大部分的學生沒有法律基礎，因此會在授課中先復習案例中涉及到的房地產(chǎn)專業(yè)知識，之后再詳細向?qū)W生介紹有關法律的基本概念、原理等，如法律主體、法律關系、民法通則、合同法、物權(quán)法等基礎知識，重要的是解釋他們之間的聯(lián)系，有利于學生隨后學習案例分析、法規(guī)應用。

二是按照整個房地產(chǎn)開發(fā)的過程設計教學計劃。即從開發(fā)企業(yè)組建項目公司，通過拍賣市場取得土地使用權(quán)，其后向商業(yè)銀行抵押土地使用權(quán)來融資，再到房屋建設、驗收和銷售，最后到物業(yè)服務、組建業(yè)委會等，每一個環(huán)節(jié)都有不同的法律規(guī)定，都有其固有的操作特點和法律風險，按照開發(fā)過程去講解便于學生理解。

三是在向?qū)W生們講解房地產(chǎn)法律法規(guī)的基礎上，有意識地指導學生們獨立思考問題的習慣，同時，讓學生們思考在現(xiàn)階段法律法規(guī)現(xiàn)存的問題如何去解決和進一步完善。改革開放以來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)法律體系日趨完善，提高了立法的層次，不斷地擴大其調(diào)整的客體，但我們依然看到，房地產(chǎn)法亦有其不少尚待解決的問題，例如法律法規(guī)間的沖突，立法層次急需提高，部分法律內(nèi)容過于簡化、不合情理。

2.2以中職學習學習的特點出發(fā)，探討不同的教學方式方法

與很多實操類的房地產(chǎn)專業(yè)課程相比較，房地產(chǎn)法規(guī)應用的教學內(nèi)容是較為枯燥的，每節(jié)課都要向?qū)W生介紹不同的法律法規(guī)，為調(diào)動學生的學習積極性，筆者運用了：案例教學法、分組討論法、視頻分享法及律師講座法等方式，大大提高了學生的學習興趣。

首先是案例教學法，大大小小的不同案例匯聚于每一個任務或?qū)ｎ}，使學生們都試著用生活中接觸過的經(jīng)驗、學過的法律知識去分析，案例教學是采取分組的形式去進行，即每個小組成員約為四至五人，課前將討論資料打印好，分發(fā)給大家去準備。通過分析、討論加深對每個案例涉及法律法規(guī)的認識。

第二是上課討論，一定規(guī)模的上課討論、分析貫穿整個教學過程，例如對某個概念、原理或有關的案例，先讓學生分組討論，再由任課教師歸納總結(jié)。又如在講解房屋抵押時候，碰巧是我國汶川地震發(fā)生后不久，社會上在熱烈討論災區(qū)損壞的房屋的產(chǎn)權(quán)人應否還要繼續(xù)向借款的商業(yè)銀行歸還貸款的事情，于是將這個真實案例展示在課堂上，同時列舉了相關的法律法規(guī)和條文，學生們集思廣益，學到了不少法律知識。

第三是視頻的觀看。在分析某一個法律任務時，可以提前將準備好的案例視頻播放出來，使學生們有一個較為直觀的認識，同時，可以增加他們的理性認識，更能活躍上課的氣氛。教學的視頻必須貼合實際生活和學習，勤于更換，不用年深日久的視頻，要與時俱進。

第四是創(chuàng)造機會去法院旁聽，讓學生邁出課堂，切身處地在法庭看到法官的審判、律師的辯護，體會到在上課時候枯燥無味的法律法條在法庭上竟成了強有力的依據(jù)。從法庭回來后讓學生針對案件進行分享。

3授課中存在的問題及思考

一是內(nèi)容整合、課時再安排。房地產(chǎn)行業(yè)是極受政策影響的行業(yè)，學習房地產(chǎn)法律法規(guī)和相關政策對房地產(chǎn)專業(yè)的學生尤為重要。如果課程學時安排每周兩個學時的話，很難在短期內(nèi)將涉及如此浩瀚的房地產(chǎn)法律體系完整地展現(xiàn)，充其量只能是蜻蜓點水或只講重點章節(jié)，更缺乏足夠的學時去講解及進行上課探討分析。所以，學時應增加為每周四至六個學時，此舉有利于提高房地產(chǎn)法規(guī)應用課程的學習效果。

二是教學視頻的收集或制作。除了利用網(wǎng)絡資源下載、書店購買或圖書館查詢等方法，還可以調(diào)動所有學生的積極性，如讓他們演繹某些案例，如物業(yè)服務中的業(yè)主收樓、買賣雙方由于合同糾紛而做的調(diào)解、業(yè)主大會開會選舉代表等。

三是資金的投入?？傮w來說，專任教師普通形式的授課并不需要資金的使用，但如果采取創(chuàng)新形式、用多種教學形式去教學的話，如移動課程、在外參觀、邀請律師或?qū)I(yè)人士來分享、訪談會等，就需一定的資金支持。

另外，房地產(chǎn)法規(guī)應用課程還有一個特點，現(xiàn)階段，國家政府對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控層出不窮，如限購限貸和廣州珠江新城區(qū)域的“限售”，相關的政策又時常變化，需要在教學過程中每時每刻與房地產(chǎn)政策的新動向精準地掌握，所以需要更多的備課時間和尋找適合的案例材料。

綜上所述，房地產(chǎn)法規(guī)應用課程有其自身的教學特色，展望未來，希望通過宏觀教學環(huán)境的進一步改善、個人教學水平的持續(xù)提高，使該門課程亦能成為中職學校房地產(chǎn)營銷與管理專業(yè)的精品課程，讓學生們能真正受益、取長補短、學有所成。怎樣去改進房地產(chǎn)法規(guī)應用課程的教學，提高教學效率，還是一個有待摸索的過程。以生為本、就業(yè)作為指導，是我們中職教育的宗旨和基礎，在教學中不斷改進教學方法、運用更科學的手段，是我們房地產(chǎn)管理教學部全體專任老師不懈的追求。