【國 際】

京滬廣深明確2011年繼續(xù)執(zhí)行限購令

北京、上海、廣州、深圳四大一線城市明確2011年將繼續(xù)執(zhí)行包括“限購令”在內(nèi)的樓市調(diào)控政策。此前，于2010年12月31日到期的?？凇⒏Ｖ?、廈門與溫州等四城市已經(jīng)明確，將繼續(xù)執(zhí)行該政策。

西班牙復蘇緩慢 爛尾樓遍地

作為歐元區(qū)的第四大經(jīng)濟實體，西班牙目前面臨的債務危機受到了歐盟的警示。西班牙經(jīng)濟在國際金融危機中遭受重創(chuàng)，復蘇緩慢。

一度繁榮的西班牙房地產(chǎn)業(yè)在全國各地都留下了眾多爛尾工程，很多房產(chǎn)商的銀行貸款都成了不良債務。在過去十年間，西班牙的地價上漲了5倍，光是2007年一年就有大約80萬套新房子竣工，等待著400萬移民購買。當年的建筑業(yè)占西班牙國內(nèi)GDP的12%，是英國和法國的一倍，同時也制造了大量的就業(yè)機會。可是在一夜之間，市場突然消失了。移民回到了自己的國家，去度假的北歐人也停止了買房，西班牙失業(yè)率一下子上漲到20%。目前，西班牙的房價已從巔峰時期回落了12.8%。

關(guān)于空置物業(yè)的數(shù)字，西班牙國內(nèi)也沒有一個統(tǒng)一的說法。馬德里房產(chǎn)商協(xié)會主席加林多最近指出，國內(nèi)最著名的房屋中介機構(gòu)Tinsa估算馬德里有1萬套待售房產(chǎn)，但是政府公布的數(shù)字卻是5萬套。銀行不愿意繼續(xù)借錢給房產(chǎn)商收拾爛尾的房子。而最讓銀行頭疼的，是那些已經(jīng)拿走了貸款、但是還沒開始蓋房子的土地所有者。

迪拜2010年第四季度房價再降5.1% 兩年來下挫60%以上

總部位于倫敦的不動產(chǎn)顧問公司Cluttons表示，迪拜房價去年第四季降低5.1%，住宅單位也降低了2.4%，租金則跌逾3%，并預期由于未來兩年落成的房屋數(shù)碼達3.5萬套，當?shù)貥莾r還將不可避免地繼續(xù)下降。截止到去年第三季度，迪拜兩年來的房價下挫了60%以上。

馬來西亞樓市泡沫風險上升

根據(jù)馬來西亞全國產(chǎn)業(yè)資訊中心發(fā)布的《2010年上半年產(chǎn)業(yè)報告》，馬來西亞平均年房價在2010年上半年上升16%，從2009年18.3807萬令吉上升到21.2815萬令吉。其中吉隆坡房價漲幅最為激烈，平均上漲34%，從2009年36.2569萬令吉提高到48.5435萬令吉。其中，2010年第一季是頂峰，高達50.1035萬令吉。

若以馬來西亞2009年2.3841萬令吉的人均收入，即每月2000令吉相比，這意味著馬來西亞房價將是人均收入9倍，而吉隆坡則是20倍。

馬來西亞國家銀行表示，馬來西亞樓市出現(xiàn)過度投機的活動，導致一些地點的房價高于平均價格，房屋價格整體上仍然處于可控制的情況，并且沒有歪離長期的價格趨勢。國家銀行在11月初出招，宣布限制購買第三間屋子貸款頂限70%的措施，希望能夠打擊投機活動，希望這項措施來建立穩(wěn)定且具持續(xù)能力的房地產(chǎn)市場以及鼓勵公眾繼續(xù)有能力購屋。

美國2010年11月舊房銷量上升5.6%

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份美國舊房銷售量比前一個月上升5.6%，這是美國房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)的一個跡象。

11月份美國舊房銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為468萬套，高于10月份經(jīng)修正后的443萬套，但仍低于2009年11月份的649萬套。10月份舊房銷售環(huán)比下降2.2%。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家勞倫斯·云說，房地產(chǎn)市場正在復蘇，預計2011年將趨于健康和可持續(xù)走勢。在美國住房市場上，舊房銷售是主力軍，其銷售量占整個房市銷售量的約85%。自2006年初泡沫破裂后，美國房地產(chǎn)市場劇烈調(diào)整，迄今仍未走出困境。

英國2010年11月房屋抵押貸款凈額下降

英國銀行家協(xié)會（BBA）公布《英國銀行業(yè)11月房屋貸款調(diào)查報告》表示，由于新房需求放緩，英國銀行業(yè)房屋抵押貸款凈額11月份凈增15億英鎊，較10月份凈增的17億英鎊環(huán)比再降11.8%，較2009年同期的28億英鎊下降46.4%，創(chuàng)出近10年來最低增長水平。

數(shù)據(jù)表明，英國房屋市場前景依然低迷。銀行業(yè)11月辦理房屋抵押貸款業(yè)務29991件，較10月份的30689件環(huán)比下降2.3%；較2009年同期的43893件下降了31.7%，為2009年3月以來最低水平。在不考慮償還到期貸款數(shù)額的情況下，銀行業(yè)11月房屋貸款與再抵押貸款總額，由10月份的77億英鎊小幅上升至78億英鎊，但較2009年同期的91億英鎊下降了13.3%。

分析人士認為，金融監(jiān)管機構(gòu)過于嚴格的貸款標準以及民眾對英國政府2011年繼續(xù)大規(guī)模削減債務的憂慮，很大程度上壓制了貸款消費市場。■