中國城市保障性住房發(fā)展高峰論壇隆重舉辦

近日，由中國房地產(chǎn)報(bào)聯(lián)合中國財(cái)政學(xué)會(huì)公私合作研究專業(yè)委員會(huì)（籌）舉辦的“2011中國城市保障性住房發(fā)展高峰論壇”隆重舉行。來自財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國資委等保障房建設(shè)主管和相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家以及中建地產(chǎn)、首開集團(tuán)、中冶置業(yè)等一系列國內(nèi)保障房建設(shè)的先鋒企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)齊聚一談，共商保障房大計(jì)。

面對一個(gè)全新的保障房時(shí)代的開啟，本次論壇主辦方中國房地產(chǎn)報(bào)聯(lián)動(dòng)國家主管部門，匯聚民生關(guān)切，站在整個(gè)行業(yè)的高度凝聚政府、企業(yè)、專家、金融、建材等各界代表對保障性住房的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向，開發(fā)建設(shè)保障性住房的資金土地政策等進(jìn)行全方位深入探討，共同分享一場新的行業(yè)革命與思想碰撞。

論壇上午部分，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)、國資委規(guī)劃局局長王小齊、中建地產(chǎn)董事長李百安等分別就中國城市保障性住房發(fā)展思路與實(shí)踐發(fā)表了主題演講。論壇下午部分，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康、北京市住房保障辦公室處長張國偉、焦作市財(cái)政局局長申相臣、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副主任劉微、中國財(cái)政學(xué)會(huì)秘書處處長程北平、中國水利水電建設(shè)集團(tuán)主任王文林等分別就保障房融資政策支持和模式實(shí)踐進(jìn)行了有益的研討。

江西鼓勵(lì)大型房企進(jìn)入保障房領(lǐng)域

通過降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)申報(bào)門檻、建立房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)資質(zhì)審批綠色通道，江西省鼓勵(lì)、扶持一批信譽(yù)好、有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與城市棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)。近日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開全省落實(shí)國家調(diào)控政策、引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場有序健康發(fā)展座談會(huì)，推介城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，引導(dǎo)和促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場有序健康發(fā)展。

江西省各地采取有力措施，認(rèn)真貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，調(diào)控已見成效。今年上半年，全省房價(jià)基本穩(wěn)定、商品房施工面積、新開工面積同比呈現(xiàn)增長，特別是保障性安居工程建設(shè)取得顯著成效。但房地產(chǎn)分析人士預(yù)計(jì)，隨著江西省工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)加快，全省城鎮(zhèn)化率從2007年的39.8%增長到2010年的44.8%，到2015年，全省城鎮(zhèn)化率將達(dá)到51%以上。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的加速發(fā)展，以及鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的快速推進(jìn)，為江西省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了新的機(jī)遇，大量的剛性購房需求依然存在。

為進(jìn)一步吸引全國知名、大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到江西投資，增加中低價(jià)位、中小套型普通住房的有效供給，滿足人民群眾的住房要求，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場有序健康發(fā)展，近日，江西省住建廳制定了八條扶持大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的政策措施，包括：降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)申報(bào)門檻；建立房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)資質(zhì)審批綠色通道；鼓勵(lì)、扶持一批信譽(yù)好、有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與城市棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)；支持符合條件的從事或承擔(dān)城市棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)項(xiàng)目的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在政府核定的保障性住房建設(shè)投資額度內(nèi)，通過發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行項(xiàng)目融資；建立重點(diǎn)企業(yè)報(bào)建等行政審批、服務(wù)綠色通道；大力提高控制性詳細(xì)規(guī)劃覆蓋率，為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃條件核定提供法定基礎(chǔ)；建立房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)項(xiàng)目綠色建筑評價(jià)標(biāo)識(shí)等節(jié)能相關(guān)服務(wù)綠色通道；鼓勵(lì)大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目、參與建設(shè)的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和保障性住房項(xiàng)目申報(bào)新技術(shù)應(yīng)用示范工程、省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)、杜鵑花獎(jiǎng)。

貴州都勻首次公售252套廉租住房

8月1日，都勻市正在向社會(huì)公開銷售具有產(chǎn)權(quán)的252套廉租住房，這在都勻地區(qū)尚屬首次。

擬銷售的廉租住房位于都勻九小附近，共有252套，建設(shè)規(guī)模12600m2，每套面積50m2，總投資1638萬元，建設(shè)成本價(jià)1300元/m2。銷售價(jià)格為1200元/m2，按國家規(guī)定樓層差如下：一層總售價(jià)為58800元，二層總售價(jià)為60600元，三層總售價(jià)為61800元，四層總售價(jià)為61200元，五層總售價(jià)為60000元，六層總售價(jià)為59400元，七層總售價(jià)為58200元。

據(jù)介紹，凡是都勻市城鎮(zhèn)低收入住房困難戶均可申請購買，一次性付款6萬元，住房保障部門交納銷售不動(dòng)產(chǎn)稅，開具稅務(wù)票據(jù)和交納2%的維修基金。

蘭州市住宅均價(jià)環(huán)比下跌1.29% 跌幅居全國第五

8月1日，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布的《7月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》顯示，7月份，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%。其中，蘭州市7月住宅樣本平均價(jià)格為6142元/平方米，住宅平均價(jià)格環(huán)比下降1.29%，跌幅居全國第五位。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，今年7月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，33個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市價(jià)格與上月持平。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有80個(gè)。與去年7月相比，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格上漲6.81%，其中39個(gè)城市漲幅介于5%至10%之間，23個(gè)城市漲幅在5%以內(nèi)，5個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，跌幅皆在5%以內(nèi)，其中上海、北海2個(gè)城市跌幅低于1%。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上月，蘭州的住宅樣本最高價(jià)格為12000元/平方米，平均價(jià)格為6142元/平方米，環(huán)比跌幅為1.29%，跌幅居全國第五。但需要關(guān)注的是，蘭州市住宅的樣本平均價(jià)格總體上依然呈現(xiàn)出上漲趨勢。去年7月，蘭州市住宅樣本平均價(jià)格為5613元/平方米。今年5月，蘭州市住宅樣本平均價(jià)格為6097元/平方米。

重慶82446套公租房年底交房

近日，重慶市將舉行第三次公租房搖號(hào)。據(jù)了解，2011年，重慶市公租房建設(shè)總規(guī)模約為1560萬平方米，截至7月底，全市公租房開工總量為946.1萬平方米、16.49萬套，占全年國家下達(dá)21萬套任務(wù)量的78.52%。

重慶市城鄉(xiāng)建委有關(guān)人士透露，去年重慶市公租房建設(shè)總規(guī)模為1225萬平方米、20.72萬套，目前主城“民心佳園”一期40萬平方米和“康莊美地”一期20萬平方米已竣工交付使用。按照年度交房計(jì)劃，今年底全市在建項(xiàng)目交房總量為491.4萬平方米、82446套。

“如果注重細(xì)節(jié)，公租房建設(shè)效果會(huì)更好?！敝貞c社科院城市建設(shè)與管理研究所彭勁松認(rèn)為，目前公租房采用了簡裝修方式，要求入住居民自行購買家具。如果市民五年后退出，家具、電器處理勢必帶來一些煩惱。能否稍微提高租金，為市民提供公寓式公租房等靈活選擇？“如果政府參與家具和電器的統(tǒng)一采購，在商品價(jià)格上更有談判權(quán)，老百姓得到的實(shí)惠將更多?！?/p>

吉林大安高速推進(jìn)棚戶區(qū)改造 建設(shè)面積再創(chuàng)新高

近日，在吉林大安召開的全省棚戶區(qū)改造現(xiàn)場會(huì)上，大安的經(jīng)驗(yàn)和成果再次受到省政府的表揚(yáng)和與會(huì)者的矚目：今年，棚戶區(qū)改造面積再創(chuàng)歷史新高，全年計(jì)劃棚戶區(qū)征收面積35萬平方米，現(xiàn)已完成27萬平方米，開工面積超過80萬平方米，征收和建設(shè)面積均為歷史上最多的一年。這意味著，今年底將有5000多棚戶區(qū)居民搬進(jìn)新居。

棚戶區(qū)改造前的2006年，大安市城市住宅樓面積不足100萬平方米，市區(qū)平均每人樓房住宅面積不足6平方米。大安市抓住實(shí)施棚戶區(qū)改造這一契機(jī)，及時(shí)調(diào)整發(fā)展思路，下決心改變落后面貌，改善民生與提升城市品位兼顧。

截至今年7月初，大安市5年棚戶區(qū)改造新建住宅樓面積近200萬平方米，是原有住宅樓面積的兩倍，連續(xù)3年受到省委、省政府表彰。到2012年底，市內(nèi)核心區(qū)所有棚戶區(qū)居民都將搬進(jìn)新樓。

湖北嚴(yán)控高檔商品房建設(shè)

為落實(shí)房產(chǎn)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，湖北計(jì)劃在未來五年嚴(yán)格控制大戶型商品和高檔商品房建設(shè)，增加保障性住房和普通商品住房的有效供給。

根據(jù)湖北省政府日前批準(zhǔn)的《湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十二五”規(guī)劃綱要》，“十二五”期間，湖北省計(jì)劃完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1.05萬億元，年均增長20%；商品房竣工面積達(dá)1.81億平方米，年均增長12%。

《綱要》要求，“十二五”期間，湖北省要穩(wěn)步發(fā)展住宅地產(chǎn)市場，完善住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制大戶型商品房和高檔商品房建設(shè)，增加保障性住房和普通商品住房的有效供給。有序發(fā)展商業(yè)、工業(yè)和旅游地產(chǎn)，在大中型城市中心城區(qū)加快發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，為現(xiàn)代高端商務(wù)和專業(yè)服務(wù)提供載體；引進(jìn)專業(yè)性強(qiáng)的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營工業(yè)園區(qū)，提升工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營水平。

同時(shí)，“十二五”期間，湖北省還計(jì)劃加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴(yán)格房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入，完善商品房預(yù)售制度，研究制定商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。建設(shè)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，做好動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析和信息披露。推動(dòng)城鎮(zhèn)房屋征收拆遷法制化、規(guī)范化，嚴(yán)格執(zhí)行征收拆遷審批程序。

據(jù)湖北省住建廳統(tǒng)計(jì)，“十一五”期間，湖北省累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資5千億元、商品房竣工面積1.08億平方米、銷售面積1.28億平方米，分別比“十五”時(shí)期增加260%、63%、124%。