馬紅漫

“要嫁就嫁北京男！”“京十五條”的焦點(diǎn)漸次偏移了樓市調(diào)控要旨，陷入到了“戶籍保衛(wèi)戰(zhàn)”的糾結(jié)之中。

近日，樓市新政“國八條”在北京落地，并被細(xì)化為15條。讓新政制定者始料不及的是，“京十五條”所引發(fā)的社會(huì)影響已然逾越了房地產(chǎn)范疇。該調(diào)控細(xì)則規(guī)定，對(duì)于持北京市有效暫住證的外地人，如果無房但能提供連續(xù)5年（含）以上在京繳社?；騻€(gè)稅證明，將限購1套，否則暫停在京向其售房。如此嚴(yán)格的外地人購房門檻讓聞?wù)吒锌路鹩种匦禄氐搅恕皯艏疄楸尽钡哪甏?！更有網(wǎng)友戲稱，限購令真是京籍大齡單身男的福利??！再過幾年見著姑娘就問，嘿，在為有錢買不到房子發(fā)愁么？嫁給我，我有購房資格。

北京樓市調(diào)控新政力度之大遠(yuǎn)超市場預(yù)期，幾乎封堵了所有當(dāng)?shù)胤亲宰≠彿啃枨?，地方行政部門打壓高房價(jià)的決心由此可見一斑。但與此同時(shí)，該政策短期內(nèi)對(duì)部分剛需的誤傷，以及未來可能引致經(jīng)濟(jì)低迷的預(yù)判，則給調(diào)控基調(diào)的穩(wěn)定性帶來隱患。更為關(guān)鍵的是，本為解決民眾安居問題的樓市調(diào)控，卻夾雜了抑制非戶籍人士剛需購房的可能，由此引發(fā)的一些連帶影響應(yīng)得到厘清。

不可否認(rèn)，自我國住房商品化改革以來，市場對(duì)房價(jià)已形成了慣性“看漲”預(yù)期，以至于此前樓市調(diào)控頻遭坊間各種“拆招卸力”式的應(yīng)對(duì)，包括夫妻假離婚、找中介機(jī)構(gòu)辦理假社保證明等“曲線”買房方式層出不窮。此番“京十五條”重磅祭出，將異地購房者的社保繳納年限提高至5年，讓以往頻頻被使用的造假手段難度陡增。目前外地人比例已經(jīng)占到常住人口的三分之一左右，而其中可以拿出5年社保繳納證明者寥寥。北京該政令一出，讓許多“北漂族”失去了在京購房資格，其中不乏為安居、結(jié)婚等剛需受到“株連”的現(xiàn)象。在向投機(jī)客高舉大棒的同時(shí)，也讓外地人士感到了心寒的味道。對(duì)此，有網(wǎng)友借剛剛過去的元宵佳節(jié)發(fā)布了段子：“為了抑制湯圓價(jià)格過快上漲，北京市政府將頒布規(guī)定：北京戶籍人口晚上可以吃兩碗湯圓，早上吃過一碗的晚上還能再吃一碗；非北京戶籍者，在北京納稅超過5年晚上可吃一碗，納稅不超過５年者，晚上不能吃湯圓。請(qǐng)大家對(duì)號(hào)入座。”在這段調(diào)侃意味深濃的留言里，無奈心緒流露其中。

對(duì)于坊間認(rèn)為“京十五條”排外的聲音，北京房協(xié)副秘書長陳志給出了公開否認(rèn)。他說，這體現(xiàn)出政府希望留住人才在北京長期奮斗，使這些人才在推動(dòng)北京發(fā)展的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)個(gè)人夢(mèng)想。顯然，這樣的解釋難平眾口。無論辯駁雙方論點(diǎn)如何，北京樓市調(diào)控新政引發(fā)了焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移已成事實(shí)。如若北京政策高壓態(tài)勢(shì)持續(xù)如今，那么當(dāng)?shù)貥鞘袑⒃谖磥頂?shù)年間陷入冰點(diǎn)，地方經(jīng)濟(jì)與政府相關(guān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)收入將隨之“趨冷”，屆時(shí)地方主管部門是否能繼續(xù)秉持樓市調(diào)控的高壓態(tài)勢(shì)尚待觀察。畢竟限購是單純的行政指令，政策時(shí)限長度頗具彈性，其決定權(quán)掌控于行政部門手中。

事實(shí)上，國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的要害就在于政策的穩(wěn)定性。此前樓市調(diào)控就曾因顧及房價(jià)回調(diào)牽涉經(jīng)濟(jì)增速、影響金融系統(tǒng)穩(wěn)定等問題而出現(xiàn)多次反復(fù)，以至于強(qiáng)化了市場對(duì)房價(jià)“只漲不跌”的預(yù)期，后續(xù)調(diào)控舉措不得不層層加碼但卻收效甚微。

恰因此，在當(dāng)下全國樓市調(diào)控再度趨緊的語境下，當(dāng)嚴(yán)防因誤傷剛需而掣肘政策可執(zhí)行性的現(xiàn)象。在正面打壓投機(jī)行為的同時(shí)，也應(yīng)強(qiáng)調(diào)緩釋剛性需求、淡化經(jīng)濟(jì)“樓市依賴癥”等深層次因素。包括加快各地保障房建設(shè)進(jìn)程、培育經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)力等制度性安排當(dāng)在各部分的統(tǒng)籌配合下積極推進(jìn)。當(dāng)然，基于地方政府財(cái)政吃緊、新能源產(chǎn)業(yè)技術(shù)滯后等瓶頸因素尚存，這些調(diào)控樓市釜底抽薪之舉的顯效尚待時(shí)日。

“要嫁就嫁北京男！”“京十五條”的焦點(diǎn)漸次偏移了樓市調(diào)控要旨，陷入到了“戶籍保衛(wèi)戰(zhàn)”的糾結(jié)之中。這并不是當(dāng)?shù)卣{(diào)控部門想要的，更不是“北漂族”們所愿聞的。但政策執(zhí)行由此會(huì)受到干擾的猜想，卻是樓市掘金者們期望看到的。