夜半

地方政府通過一種獨特的把戲把中國城市化的幾乎全部利潤全部留給了自己，這幾乎是一種完全沒有風險的生意。

現在的房地產市場算是被迎頭澆了一瓢開水了。以前仗著自己皮糙肉厚，澆點辣椒水碘酒什么的都覺著不痛不癢，愣沒想到政府的決心會如此之大，居然連剛性需求也能夠揮淚斬馬謖，用一種歐陽海式的精神，愣是生生把這個狂奔的馬車給一手勒住了。這下子，地方政府和開發(fā)商們各自強咽下那口噴薄欲出的鮮血，強撐著開始盤算自己接下去怎么辦。因為，房地產市場一旦運轉不如往常，最慘的除了開發(fā)商，還有地方政府。

長久以來，我們只顧著痛斥房地產行業(yè)，卻忘了房地產畸形的背后原因是中國的土地財政模式。幾乎整個地方建設的全部希望就在于售地收入，因為地方政府通過一種獨特的把戲把中國城市化的幾乎全部利潤全部留給了自己，那就是：用農業(yè)標準征收農業(yè)用地，再用城市標準賣給開發(fā)商。這幾乎是一種完全沒有風險的生意——當然，有些個別地方的農民喜歡把汽油澆在身上，然后抽煙玩兒，造成了很惡劣的政治后果，這個不能計算在內。問題是，土地財政把自己的成功運行和房地產市場的足夠亢奮緊緊捆綁在一起。只要房地產市場停止為土地財政輸血，地方政府就像高速運轉的發(fā)動機一下子失去了燃料，全然轟鳴不起來了。

現在的問題是，限購以后怎樣？如果限購不能徹底地解決中國的土地財政模式，只是不讓開發(fā)商賺錢，于是乎地方政府也不能賺錢，那么這對于中國經濟來說是個天大的壞消息。因為，我們每天都在說，中國經濟要發(fā)展，需要創(chuàng)造內需，但是在這個國家的發(fā)展過程中，最大的內需，也就是說，城市化對于城市土地的需求，被徹底抑制住了，那么這相當于掐住了它的喉嚨。早年德國人想稱霸世界，第一個要求就是“陽光下的地盤”。因為別的稱霸是沒有用的，只有土地才是真的。中國的崛起，如果沒有新的城市土地和城市建筑，也是不可思議的。

所以，我們也只能希望，限購之后，政府必須想點辦法去真正思考轉變土地財政模式的問題。否則，就會像魯迅早年說過的那樣，娜拉走后怎樣？她一個人混不下去，其實最后還是要回來的。

作者郵箱：0130am@gmail.com