柯慈愛(ài)

·事例·

離休干部老李，老伴多年前因病逝世，只剩下老李一人獨(dú)居。隨著年齡漸增，老李越發(fā)覺(jué)得孤獨(dú)，心想要是有個(gè)伴陪著一起度晚年該多好。

他把自己的心事偷偷地告訴了好友。沒(méi)想到，好友很是盡心。開始幫老李征尋女朋友。一個(gè)月后，在好友的撮合下，老李認(rèn)識(shí)了張女士。在見(jiàn)面的第一天，彼此就產(chǎn)生好感。隨著時(shí)間的推移，老李和張女士的感情與日俱增，雙方都有了結(jié)婚的念頭。2003年兩人頂著雙方兒女反對(duì)的壓力，領(lǐng)取了結(jié)婚證書。

婚后，兩人日子過(guò)的甜甜蜜蜜，恩愛(ài)無(wú)比。老李做夢(mèng)都沒(méi)想到自己在晚年還能遇到張女士如此賢惠又體貼的妻子，對(duì)張女士越發(fā)疼愛(ài)?？珊镁安婚L(zhǎng)，老李突然病重臥床不起。他很擔(dān)心自己走后，張女士會(huì)沒(méi)人照顧。張女士因再婚其子女已和她斷絕往來(lái)。所以老李想將他和前妻所有的房屋，留給張女士居住，直至百年。于是，他立下了一份遺囑，并在該遺囑中為張女士設(shè)立了該項(xiàng)居住權(quán)。但是，老李害怕其他繼承人對(duì)遺囑有異議，會(huì)對(duì)張女士不利。所以，特地找到筆者做法律咨詢。

遺囑的內(nèi)容很簡(jiǎn)單：一、本人自愿將我擁有的本市XXX區(qū)XXXX路XX弄XXX號(hào)XX室屬于我的產(chǎn)權(quán)份額及我應(yīng)繼承XXX的遺產(chǎn)份額，在我百年之后由XXX、XXX共同繼承，他人不得干涉。二、我百年之后，XXX（即張女士）對(duì)上述房屋具有居住權(quán)直至百年。任何人不得以任何形式剝奪其居住權(quán)。

該項(xiàng)遺囑內(nèi)容是否合法有效,正是老李所擔(dān)心的。換句話講，也就是居住權(quán)是否可以以遺囑的方式取得?或者說(shuō)以遺囑的方式設(shè)立居住權(quán)是否有效？

·說(shuō)法·

我國(guó)目前雖然沒(méi)有在法律上，尤其在新頒布的《物權(quán)法》里明確規(guī)定居住權(quán),然而它作為人生存的基本權(quán)利,受憲法保護(hù)，并在司法實(shí)踐中亦得以確認(rèn)和保護(hù)。

居住權(quán)的取得可以有多種方式：1.依法取得。2.以遺囑或遺贈(zèng)的方式取得。3.以合同約定的方式取得。例如：我國(guó)婚姻法依據(jù)“照顧困難一方”的原則規(guī)定：一方在離異時(shí)他處無(wú)住房，另一方不得以離婚為由而剝奪其居住權(quán)。第二種是以遺囑或遺贈(zèng)的方式設(shè)立居住權(quán)。以該種方式設(shè)立居住權(quán)，合法有效。因?yàn)槭腔诹⑦z囑人系房屋所有人，對(duì)房屋享有合法的處分權(quán)。所有權(quán)人按照自己的意思表示，對(duì)其依法享有的權(quán)利設(shè)置某種阻礙或限制是法律所允許的，應(yīng)受法律保護(hù)，他人應(yīng)當(dāng)尊重所有權(quán)人的真實(shí)意思表示，不得橫加干涉。例如：某立遺囑人為答謝照顧其多年生活起居的保姆，保證年邁的保姆在立遺囑人百年后，老有可依、有屋可居，特地以遺囑的方式為其保姆設(shè)立居住權(quán)，防止他人在立遺囑人百年后，將年邁的保姆驅(qū)逐出門。出于對(duì)立遺囑人遺愿的尊重及對(duì)老年人權(quán)益的保護(hù)，一般而言，以此種方式設(shè)立的居住權(quán)在司法實(shí)踐中是被認(rèn)可和接受的。

因此，筆者認(rèn)為老李以遺囑的方式為張女士設(shè)立居住權(quán),是對(duì)自己享有的所有權(quán)進(jìn)行的一項(xiàng)處置，是符合法律規(guī)定，應(yīng)該受法律保護(hù)的，其他繼承人應(yīng)該尊重該項(xiàng)居住權(quán)。更何況，張女士對(duì)該處房屋的居住權(quán)可基于她與老李的夫妻關(guān)系而取得，符合我國(guó)婚姻法的規(guī)定，即使老李在遺囑中沒(méi)有為張女士設(shè)立居住權(quán)，張女士的居住權(quán)也并不會(huì)因老李的過(guò)世而消滅。所以，筆者認(rèn)為老李的遺囑是合法有效的，張女士的居住權(quán)是受法律保護(hù)的，是不能被輕易剝奪的。