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        日本人為什么不買房

        2011-04-11 06:40:20姬田小夏
        決策探索 2011年5期
        關(guān)鍵詞:買房子稅金租房

        姬田小夏

        “反觀中國,最讓我覺得不可思議的是,年輕人因為買不起房子而結(jié)不了婚?!?/p>

        每次聽說我在上海已經(jīng)生活了10多年,上海人一定會問我一個問題:“為什么你沒買房子?” 出租車司機也經(jīng)常說:“十幾年前上海普通房子的價格也就是4000元一平方米,如果當(dāng)時買一套的話,你現(xiàn)在就是有錢人了。”

        而我的回答永遠是:“ 不買也無所謂。”

        回頭看看日本,二戰(zhàn)以后經(jīng)濟復(fù)興的那段時間,國家給老百姓建了很多廉租房,到了上世紀(jì)70年代,我的好多同學(xué)朋友開始從東京搬到千葉縣等新興住宅地。當(dāng)時日本老百姓要買自己房子的愿望,就像21世紀(jì)的上海一樣強烈,買房子是普通人一輩子的夢想。再后來,經(jīng)濟泡沫破滅帶來了日本人不動產(chǎn)觀念的變化,現(xiàn)在的年輕人生活觀念更是多樣化,買不買房子完全是各人的自由選擇。

        在日本買房子是需要一定經(jīng)濟條件的:準(zhǔn)備首付金、申請貸款、繳納稅金等等。但是現(xiàn)在有不少經(jīng)濟條件不錯的日本人也并不買房子。我認(rèn)識的一位先生,今年40歲,住在東京,有3個孩子,但并不打算買房子。他每個月的房租是15萬日元(約合人民幣1.2萬元)。如果租30年的話,一共要支付5400萬日元(人民幣432萬元)。他說,“買房子雖然以后可以成為自己的資產(chǎn),但目前孩子需要教育費,再考慮到稅金問題,我還是不想買?!?/p>

        在日本,購買房屋時、擁有房屋的期間及出售房屋時都要征稅。如果在東京最北端買一套70平方米的普通住宅,需要約4000萬日元(人民幣320萬元)。但除此之外,第一年一次性要繳納很多種稅金:“房地產(chǎn)取得稅”、“所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記稅”、“印花稅”、“固定資產(chǎn)稅”(跟這次在上海和重慶開征的房產(chǎn)稅類似)。

        以上述70平方米的房子為例,第一年總計要繳納200萬日元(人民幣16萬元),相當(dāng)于房價的5%。因此,據(jù)日本 “世論調(diào)查網(wǎng)”的調(diào)查,27%的日本人表示說,寧可租房也不買房。

        此外,在日本出售房屋時如果持有期不超過5年,征稅比率高達買賣差價的39%,想留作給兒女財產(chǎn)的話,還要付高額的“贈與稅”——3000萬日元(人民幣240萬元)以上、5000萬日元(人民幣400萬元)以下的財產(chǎn),贈與稅率是20%。我東京的一個朋友山本小姐是個“富二代”,本來不用工作就可以衣食無憂,但她還是每天擠地鐵上下班。我問她為什么,她說:“為了繳贈與稅,沒辦法!”

        但高征稅的另一方面,日本公司的住房福利就很好。上市公司一般都有宿舍,員工可以一直住在公司的宿舍,或者如果自己租房,還可以享受租房補貼。中小企業(yè)對員工的照顧也很好。

        反觀中國,最讓我覺得不可思議的是,年輕人因為買不起房子而結(jié)不了婚。日本人沒有“男方一定要準(zhǔn)備房子才可以結(jié)婚”的觀念,一般都是在婚后夫妻共同努力、條件成熟后才買房子,父母一般也不會為孩子準(zhǔn)備房子。

        上世紀(jì)90年代我剛到上海的時候,很多老百姓都沒有自己的房子,上海連高樓大廈都比較少,大多是6層樓的老公房。但那時候人們的心態(tài)很平和,現(xiàn)在的上海人好像都是為了面子而活著:沒有買房子抬不起頭來,買了還要跟別人比較。

        有一位歐洲的“中國通”曾問我,“如果用一句話或一個詞來形容中國人,你選什么詞?”沒等我回答,他就迫不及待地說:“好面子!”

        在日本曾有一個問卷調(diào)查:你覺得土地是比存款或股票更有力的資產(chǎn)嗎?結(jié)果顯示, 2000年以后,回答NO的占38.8%,首次超過YES的回答者。這意味著,經(jīng)濟泡沫破滅以后日本人對房地產(chǎn)的想法完全改變了。現(xiàn)在,買房子已經(jīng)不是日本人一輩子的夢想,2009年的新房成交量比2000年減少了1/3。這大概才是成熟國家要走的道路?!?/p>

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