楊 杰

(四川廣播電視大學(xué)，四川成都610073)

1 工程概況及事情經(jīng)過

藍(lán)岸麗景小區(qū)是由北亞實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的，于2007年10月20日開盤。該小區(qū)地上18層，地下2層，占地面積66 667 m2，建筑面積180 000 m2。普通鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，屬于小高層電梯公寓。從2008年年底有住戶入住以來，該小區(qū)的圍墻修筑還不到兩年，該圍墻結(jié)構(gòu)基本上是普通磚墻。

2 產(chǎn)生事故的原因

2.1 季節(jié)降雨的影響

成都華陽地區(qū)今夏降雨量比較大，甚至連降暴雨，雨水對(duì)墻體的沖擊力比較大。

2.2 土側(cè)壓力影響

臨近小區(qū)正在開發(fā)樓盤，基礎(chǔ)不同，某小區(qū)基礎(chǔ)土壤明顯高于藍(lán)岸小區(qū)差不多2 m。而這個(gè)差距完全由一堵墻來承載，在受到雨水浸潤(rùn)的條件下，土壤中孔隙水壓力增大，導(dǎo)致土側(cè)壓力變大，將墻體推倒。

2.3 地下排水措施不當(dāng)

臨近小區(qū)開發(fā)樓盤基坑開挖，對(duì)于靠近藍(lán)岸后門圍墻一帶沒有做好排水措施。如果接壤的戛納濱江小區(qū)開發(fā)商或者施工方考慮了堆放小區(qū)的利益，就應(yīng)該切實(shí)的做好本樓盤開發(fā)時(shí)的排水措施。

2.4 藍(lán)岸小區(qū)物業(yè)管理不善

一方面，管理藍(lán)岸小區(qū)的昌興物業(yè)沒有及時(shí)做好預(yù)防措施。站在圍墻旁的高處，可以很明顯地看到圍墻的一側(cè)高出2 m的基礎(chǔ)土，以及在該土壓力作用下墻體的側(cè)歪。在這種情況下，昌興物業(yè)應(yīng)該提前提醒在那片有停車位的住戶，在大雨的時(shí)候不要將車停放在該車位，以免墻體坍塌砸壞車，造成上百萬的經(jīng)濟(jì)損失。等到該處墻體坍塌后再做這些事情無異于亡羊補(bǔ)牢。

另一方面，物業(yè)公司沒有做好該小區(qū)開發(fā)商與戛納濱江開發(fā)商的協(xié)商，讓他們做好排水措施，或者讓他們動(dòng)用挖土機(jī)械及時(shí)將高出的2 m的黃土挖走。本來戛納濱江那邊正在做箱形基礎(chǔ)，土體對(duì)于打基坑也沒有多大影響，并不至于大雨下土體膨脹，將墻體推倒。

2.5 墻體本身強(qiáng)度不足

圍墻本來就是一堵承重墻，它應(yīng)該能夠承受外界風(fēng)雨雪的重量以及侵襲，至少在它竣工后五年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)坍塌的事故。那么本次墻體的坍塌很值得我們對(duì)于該墻體的施工質(zhì)量進(jìn)行詳細(xì)的檢測(cè)，是磚的強(qiáng)度不足還是砂漿強(qiáng)度不足。

最后墻體只在面對(duì)藍(lán)岸小區(qū)住戶的一面粉刷了防水水泥，但另一面卻沒有粉刷，這樣將導(dǎo)致砌筑的磚塊強(qiáng)度大大降低。在土側(cè)壓力及雨水的影響下更容易出現(xiàn)坍塌(圖1、圖2)。

圖1 坍塌處的墻體

圖2 坍塌墻體側(cè)面土體被挖掘后的狀態(tài)

3 改善的措施

3.1 重砌新墻體

在坍塌墻體的一段進(jìn)行清理，重新砌堵墻。由戛納濱江小區(qū)的施工方圍起的帆布蓬不是解決問題的辦法，因?yàn)樵摲o法避免藍(lán)岸小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)盜竊現(xiàn)象。

3.2 協(xié)商處理出現(xiàn)坍塌的墻體墻根處滲水的問題

在該墻體坍塌后，戛納濱江小區(qū)的開發(fā)商找來挖掘機(jī)開始進(jìn)行清理哪些推倒墻體的膨脹黃土，清理部分泥土后揚(yáng)長(zhǎng)而去，絲毫沒有考慮再降雨排水的問題。進(jìn)入八月中旬以來，成都地區(qū)普遍出現(xiàn)強(qiáng)降雨，華陽鎮(zhèn)也不例外。在強(qiáng)降雨的影響下，挖掘黃土后形成泥坑中的黃水不斷的順著坍塌的那堵墻跟處流向藍(lán)岸小區(qū)六棟二單元前面的道路，路面臟兮兮給該單元的住戶的生活形成了極大的不便。如果對(duì)方?jīng)]有處理排水問題，即使藍(lán)岸小區(qū)再重新砌筑墻體，它仍免不了出現(xiàn)繼續(xù)倒塌的厄運(yùn)。

3.3 改善昌興物業(yè)的管理制度

北亞實(shí)業(yè)的開發(fā)商將藍(lán)岸小區(qū)交由昌興物業(yè)管理，希望昌興物業(yè)加大管理力度，發(fā)現(xiàn)有危及小區(qū)安全的隱患要及時(shí)的協(xié)商并排除。這樣才不愧于一個(gè)完善的物業(yè)公司，才不愧擔(dān)負(fù)起藍(lán)岸小區(qū)的安全。

3.4 做好墻體坍塌后的賠償

對(duì)于坍塌墻體砸損的車輛，藍(lán)岸小區(qū)的物業(yè)要及時(shí)協(xié)商處理好相應(yīng)的賠償措施，確保住戶在該小區(qū)內(nèi)享受到安全感。

4 結(jié)束語

墻體的坍塌給小區(qū)的部分住戶帶來的不僅是直接的經(jīng)濟(jì)損失，而且有精神方面的擔(dān)心:擔(dān)心小區(qū)的砌筑質(zhì)量問題，擔(dān)心物業(yè)的管理問題。所以為了避免再有類似的事情發(fā)生，也給廣大的開發(fā)商們提醒:在確保開發(fā)樓盤盈利的同時(shí)，多注意樓盤以及配套設(shè)施的質(zhì)量，再考慮下住戶的利益委托一個(gè)完善的物業(yè)團(tuán)隊(duì)。

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