記者觀察

房地產(chǎn)調(diào)控何處去

□慈冰/文

“最嚴厲的調(diào)控政策”效力僅維持30天，房地產(chǎn)市場再現(xiàn)反彈。國家統(tǒng)計局數(shù)字顯示，11月，全國商品房銷售面積1.01億平方米，環(huán)比增長9％。銷售額5286億元，絕對額較10月增加210億元。量價齊升成為全年度次高值。9月29日，多部委聯(lián)合出臺“新國五條”，含“限購”“限貸”“一房一價”備案制等，行政干預(yù)色彩濃重，措施亦更細化。10月，房地產(chǎn)市場曾迅速降溫。

探究這一政策過快失效緣由，按不住的需求是其一。短期調(diào)控和中長期供求關(guān)系的平衡始終難以把握，每次調(diào)控都導(dǎo)致供應(yīng)減少。供求根本矛盾得不到解決，剛性需求依然會釋放，市場反彈在所難免。

其二，在目前經(jīng)濟環(huán)境下，通貨膨脹和貨幣勢能累積仍在繼續(xù)，實際存款利率在負區(qū)間內(nèi)越陷越深，寄希望于房地產(chǎn)市場逆勢下跌更是難上加難。在外力干預(yù)之下，可實現(xiàn)暫時企穩(wěn)，但市場定會尋機平復(fù)價值。

其三，由于缺乏長期規(guī)劃，房地產(chǎn)業(yè)難逃“工具”命運，只能在反復(fù)襲來的短期政策中蹣跚前行，根本矛盾無暇解決。加之利率水平太低且民間投資渠道匱乏，房地產(chǎn)仍被視為資產(chǎn)配置首選。

從2004年針對房地產(chǎn)市場第一次調(diào)控開始，決策層便采取關(guān)閉信貸投放和土地供給兩道閘門的嚴控措施，以此控制投資規(guī)模，減輕通貨膨脹壓力。自此，房地產(chǎn)調(diào)控便陷入“屢漲屢調(diào)，屢調(diào)屢漲”的惡性循環(huán)，難以自拔。

反觀此次調(diào)控，行政手段強勢干預(yù)市場，市場基本問題卻仍未解決。地方政府是城市土地的壟斷供應(yīng)者，并推高土地和房產(chǎn)價格——11月，土地成交價格較去年同期上漲34％，漲幅遠超房價。

按照中央經(jīng)濟工作會議要求，明年主要任務(wù)是逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。其中，強化政府責任、調(diào)動社會各方面力量、加大保障性安居工程建設(shè)力度是基礎(chǔ)，如三年內(nèi)能切實提供1750萬套保障性住房，房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性變化。

而在商品房體系一端，加深對市場經(jīng)濟規(guī)律認識尤為重要，進一步加大現(xiàn)有組合拳力度的調(diào)控方式并不可取，其效果和代價需權(quán)衡利弊。

更重要的是，調(diào)控已受制于體制和機制性障礙，應(yīng)利用已取得成果加快體制改革?！笆濉逼陂g，要有實質(zhì)性改革措施出臺，現(xiàn)在應(yīng)著手釋放信號及早給市場指明方向。

他說

邵寧：沒有“國進民退”趨勢

12月8日，國資委副主任邵寧表示，從宏觀層面講，中國沒有“國進民退”的趨勢，中小企業(yè)仍是靠民營經(jīng)濟在發(fā)展，少量尚沒有退出的國有企業(yè)仍在退出過程中。

邵寧說，大企業(yè)層面的國有企業(yè)和民營企業(yè)的競爭是正常的，無論結(jié)果如何都不值得過度反應(yīng)。

施密特：Chrome OS是第三選擇

12月8日，谷歌首席執(zhí)行官埃里克·施密特（Eric Schmidt）表示，Chrome OS為桌面電腦提供除微軟Windows和蘋果Mac OS之外的第三種選擇。谷歌方面介紹，Chrome OS的本質(zhì)是以互聯(lián)網(wǎng)為中心，有別于微軟占壟斷地位的Windows操作系統(tǒng)。

快報

當當網(wǎng)微利上市

12月8日，當當網(wǎng)在紐交所掛牌上市，開盤價24.5美元，較發(fā)行價16美元上浮53％。開盤當天收于29.91美元，漲幅86％。當當網(wǎng)IPO共發(fā)行1700萬美國存托股票（ADS），IPO之后普通股總計3，8955，4210億股，合7791，842萬份ADS。目前，當當網(wǎng)的盈利水平并不高，2009年盈利1690萬元，2010年1月至9月盈利1600萬元。

華能新能源IPO擱淺

12月13日，華能新能源公告宣布暫停全球IPO。一周前，該公司在其招股說明書中表示，擬全球發(fā)售24.86億股，價格區(qū)間為2.98港元/股至3.98港元/股，募集資金約82.89億港元。有消息稱，此次擱淺原因是公開發(fā)售和國際配售部分，均未獲得足額認購。

濟鋼萊鋼重組方案定調(diào)

12月13日，山東鋼鐵集團旗下兩家上市公司濟南鋼鐵（600022.SH）和萊鋼股份（600102.SH）吸收合并新方案確定。濟鋼以換股方式吸收合并萊鋼，換股比例1∶2.25。濟鋼還向濟鋼集團、萊鋼集團發(fā)行9.6億股購買資產(chǎn)，每股價格3.95元。