文｜本刊記者 陳建華

賀鏗：房?jī)r(jià)正處于博弈階段

文｜本刊記者 陳建華

政府工作報(bào)告有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容里面最核心的兩個(gè)問題，一個(gè)是遏制投機(jī)性購房，二是要規(guī)范土地收入的管理和使用，把這兩個(gè)問題解決了，房?jī)r(jià)就會(huì)恢復(fù)正常

全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員副主任委員賀鏗一直堅(jiān)信：一線城市房?jī)r(jià)存在泡沫，如果調(diào)控不當(dāng)，很有可能引發(fā)類似美國(guó)的次貸危機(jī)。

“我是副部級(jí)干部，憑工資我也買不起房”，因這句話而引起眾多關(guān)注的全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員副主任委員賀鏗一直堅(jiān)信：一線城市房?jī)r(jià)存在泡沫，如果調(diào)控不當(dāng)，很有可能引發(fā)類似美國(guó)的次貸危機(jī)。

房地產(chǎn)不健康經(jīng)濟(jì)會(huì)出大問題

“現(xiàn)在各個(gè)機(jī)構(gòu)關(guān)于房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)很多也很亂，不僅一些數(shù)據(jù)聳人聽聞，而且不同機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)出來的數(shù)據(jù)還相互矛盾，這很糟糕?！辟R鏗，這位著名統(tǒng)計(jì)教育家與經(jīng)濟(jì)計(jì)量學(xué)家、中國(guó)經(jīng)濟(jì)計(jì)量學(xué)開拓者向來以“只說真話，不說假話；只說實(shí)的，不說虛的”而著稱，外界對(duì)他的評(píng)價(jià)也大多是個(gè)性、風(fēng)度。

接受《小康》雜志記者專訪的當(dāng)天，賀鏗剛參加過全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委的會(huì)議，會(huì)上很多委員提出規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題，賀鏗說：“房地產(chǎn)市場(chǎng)一定要規(guī)范，一定要有序，不能任憑一些人亂來?！痹谫R鏗看來，房地產(chǎn)如果不健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)一定會(huì)出大問題，“這方面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)有很多，近三十年來世界范圍內(nèi)比較大的金融危機(jī)、經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生，都是由房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂引發(fā)的，不重視根本不行，房?jī)r(jià)存在泡沫現(xiàn)象，對(duì)誰有好處呢？所以說這個(gè)問題一定要解決?！?/p>

房?jī)r(jià)一定會(huì)穩(wěn)定

在賀鏗看來，政府工作報(bào)告有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容里面最核心的兩個(gè)問題，一個(gè)是遏制投機(jī)性購房，二是要規(guī)范土地收入的管理和使用，把這兩個(gè)問題解決了房?jī)r(jià)就會(huì)恢復(fù)正常。

“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)正處于一個(gè)博弈階段，‘國(guó)四條’和‘國(guó)十一條’等調(diào)控政策的出臺(tái)也非常適時(shí)，地方政府不要陽奉陰違，把‘國(guó)四條’和‘國(guó)十一條’堅(jiān)決貫徹下去，我相信再過三個(gè)月，房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定下來?！?/p>

對(duì)于近期社會(huì)上“明年房?jī)r(jià)將要漲到四萬”的言論，賀鏗并不相信。他說，如果過三個(gè)月房?jī)r(jià)還是穩(wěn)定不下來，可以再看看問題出在哪里，甚至可以再看看政府工作報(bào)告，再頒布一些政策，加強(qiáng)調(diào)控的力度，“只要政府下決心進(jìn)行調(diào)控，房?jī)r(jià)是一定會(huì)穩(wěn)定下來的。但是對(duì)于房?jī)r(jià)，不必期望它會(huì)下降很多，‘一落千丈’和‘大起大落’都是不正常的。”

賀鏗認(rèn)為，目前中央的調(diào)控政策比較健全，而且上一輪的調(diào)控也已經(jīng)見到了成效。有什么辦法能夠讓地價(jià)更合理呢？“沒有其他的辦法，因?yàn)橥恋厥钦芾淼?，如果是正?dāng)?shù)氖袌?chǎng)招拍掛還可以，但是如果各個(gè)房地產(chǎn)公司相互競(jìng)爭(zhēng)后把地價(jià)抬高了，政府管理又不規(guī)范，就很容易引起整個(gè)市場(chǎng)秩序的混亂。”賀鏗說，“任何一種方法都有兩面性，招拍掛制度是市場(chǎng)化的制度，本身有它積極的一面，但是肯定會(huì)拉高土地價(jià)格，所以政府一定要把握住一個(gè)度?！?/p>