亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        香港樓市:高處不勝寒

        2010-11-08 07:33:24CraigStephen
        市場(chǎng)瞭望·投資者 2010年19期
        關(guān)鍵詞:香港政府野村按揭

        Craig Stephen

        隨著房?jī)r(jià)的上漲,逐漸接近消費(fèi)者的承受極限,樓市問(wèn)題已經(jīng)變成香港面臨的主要問(wèn)題。地產(chǎn)的所有者很開(kāi)心,但是,硬幣的另一面,越來(lái)越多的家庭選擇離開(kāi)城市,尋找價(jià)格可以承受的房產(chǎn)。

        就在8月上旬,香港政府公布了新的抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新政。但是,目前看來(lái),收效甚微。就在8月底,完成了一筆價(jià)值1.65億美元的拍賣,價(jià)格較預(yù)期的高了三分之一。地產(chǎn)活動(dòng)也在加速。8月的房屋銷售量上漲了33%,成交額達(dá)到3年來(lái)的記錄水平——89億美元。

        分析師們也在爭(zhēng)論,歷史是否將重演。自從2000年初以來(lái),香港的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了45%,許多樓盤的價(jià)格已經(jīng)回到了1997年的高度。但是,根據(jù)野村證券近期的一份報(bào)告,市場(chǎng)還缺乏形成泡沫的兩個(gè)因素:杠桿和投機(jī)需求。他們預(yù)測(cè),截至2012年年底,房?jī)r(jià)將再上漲20%。

        野村證券認(rèn)為,導(dǎo)致香港房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度活躍的兩個(gè)關(guān)鍵因素是:超低利率和供求的失衡。對(duì)政府來(lái)說(shuō),沒(méi)有太多簡(jiǎn)單的選擇。

        香港政府長(zhǎng)期以來(lái)一直執(zhí)行盯住美元的匯率政策,而美聯(lián)儲(chǔ)則實(shí)施低利率政策。同時(shí),香港政府無(wú)力制止建立在香港銀行同業(yè)拆解利息(Hibor)制度之上的按揭制度,在這種局面下,利率可能低于1%,導(dǎo)致了市場(chǎng)上充斥著大量的流動(dòng)性。沒(méi)有人會(huì)認(rèn)真抱怨這么低的利率,但是,當(dāng)?shù)屠时惠^高的利率所取代之后,問(wèn)題卻會(huì)浮現(xiàn),就像次按危機(jī)一樣。

        另一個(gè)問(wèn)題是房地產(chǎn)的供求不平衡。一方面,盡管越來(lái)越多的土地被置入市場(chǎng),但是至少需要四年才能完成建筑,新的公寓才能供給市場(chǎng)。另一方面,新的買家加入,使想買房的人更難了。香港本地的媒體就做了關(guān)于中國(guó)大陸買家的報(bào)道,并宣稱他們占到今年新房銷售的35%。

        解決的辦法之一是改變激勵(lì)機(jī)制,使境外的買家對(duì)香港本地住宅不再那么感興趣。以瑞士為例,境外買家購(gòu)買房地產(chǎn)是被限制的,因此每個(gè)有瑞士銀行賬戶的人都不能將其在國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)變成股票,也就不能夠推高地產(chǎn)的價(jià)格。非居民可以投資指定的旅游區(qū)內(nèi)的低端出租公寓。

        但是,在政府采取行動(dòng)之前,還必須考慮香港的地產(chǎn)價(jià)格是否真的已經(jīng)超過(guò)市民承受力的極限。野村證券認(rèn)為,按照每月按揭的支付款來(lái)看,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)仍在承受區(qū)域內(nèi)的中端,因?yàn)榛鶞?zhǔn)的按揭利率僅在1~2%之間。但是,首付款為全款的30%,這也提高了對(duì)買家承受力的要求。根據(jù)野村證券的計(jì)算,一套730平方英尺的公寓,相當(dāng)于中等月收入的41倍,接近于1997年的46倍的情況。

        所以,買家要買房,需要有普通家庭年收入的3-4倍的存款,而即便是這樣,銀行在提供按揭貸款時(shí)還要再三考慮你是否具備資格。

        未來(lái)香港的房?jī)r(jià)將取決于接下來(lái)出臺(tái)的政策措施,政府必須決定香港是否能成為一個(gè)適合每個(gè)人居住、投資的地方。

        猜你喜歡
        香港政府野村按揭
        從“修例風(fēng)波”談香港的國(guó)民教育
        香港政府在推進(jìn)家庭生活教育服務(wù)中的角色、職能變遷及啟示
        婚前按揭房產(chǎn)分別所有制的法理反思——以最高人民法院《婚姻法》解釋(三)第10條為對(duì)象
        英國(guó)不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保制度之歷時(shí)演化
        五花八門的按揭
        試論離婚訴訟中按揭房的分割與處理
        詐騙
        中外文摘(2006年9期)2006-05-10 12:15:12
        欧美xxxxx高潮喷水麻豆| 日本在线免费精品视频| 亚洲av区一区二区三区| 日本xxxx色视频在线观看免费| 国产成人无码免费视频在线| 国产精品23p| 成人短篇在线视频夫妻刺激自拍 | 亚洲一区二区在线观看网址| 午夜毛片不卡免费观看视频 | 高清不卡一区二区三区| 久久久久99精品成人片试看 | 日本女优五十路中文字幕| 亚洲日韩精品a∨片无码加勒比| 亚洲av中文无码乱人伦在线r▽| 亚洲国产成人手机在线电影| 亚洲av高清一区三区三区| 日本韩国男男作爱gaywww| 中文字幕无码不卡一区二区三区| 欧美日韩国产另类在线观看| 福利视频偷拍一区二区| 午夜天堂精品久久久久| 亚洲免费人成在线视频观看| 亚洲中字幕永久在线观看| 亚洲国产精品av麻豆网站| 又色又爽又高潮免费视频国产| 色爱区综合激情五月综合小说 | 久久久人妻一区二区三区蜜桃d| 色婷婷亚洲一区二区三区| 欧韩视频一区二区无码| 亚洲国产综合性感三级自拍| 99久久国产精品网站| 人禽伦免费交视频播放| av无码一区二区三| 日本美女在线一区二区| 亚洲精品午夜无码专区| 国产亚洲AV无码一区二区二三区| 在线视频精品少白免费观看| 国产精品无码一区二区三区电影 | 天天躁日日躁狠狠躁欧美老妇| 亚洲伊人久久一次| 日本国产精品高清在线|