張靜

“這一次中央政府的整個(gè)政策,完全是把2007年的房地產(chǎn)調(diào)控又來(lái)了一遍,也迎來(lái)了一次難得的糾錯(cuò)機(jī)會(huì)?！?/p>

樓市持續(xù)“高燒”,記者聽(tīng)到頻率最高的關(guān)鍵詞是“錯(cuò)失”。懊悔不已者自請(qǐng)作為負(fù)面教材寫(xiě)入報(bào)道:“望京房?jī)r(jià)一日千里,某甲痛失買(mǎi)房良機(jī)!”兩位著名的房地產(chǎn)評(píng)論人士楊少鋒和李國(guó)平都曾痛心疾首地對(duì)記者說(shuō):政府錯(cuò)失了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和解決老百姓住房問(wèn)題的絕佳機(jī)會(huì)。

電影《羅拉快跑》把一個(gè)時(shí)間段設(shè)定成可以歸零重來(lái)的游戲。這是一個(gè)幾乎每個(gè)人都曾幻想過(guò)的命題:在人生的岔路口,如果重新選擇,是否就可以避免那些失誤?

歷史不可假設(shè)。但幸運(yùn)的是,在號(hào)稱(chēng)“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”出臺(tái)后,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng),經(jīng)過(guò)暴跌暴漲的輪回,似乎將回到可以糾錯(cuò)的原點(diǎn)。

2010,一切皆有可能?

通州:海南式瘋狂

俗話(huà)說(shuō):出來(lái)混,總是要還的。“新國(guó)十條”出臺(tái)后,在調(diào)控政策的重拳出擊下,一份“北京最具下跌可能性的TOP20樓盤(pán)排行榜”,開(kāi)始在各大業(yè)主論壇瘋狂傳播。上榜理由為:“今年1月到目前為止?jié)q幅越大的項(xiàng)目,下跌的可能性越大?！?/p>

前10名中,通州的樓盤(pán)便占了5個(gè)。其中NO1.北京貿(mào)國(guó)際城1月價(jià)格為13800元/平方米,當(dāng)前價(jià)格為26800元/平方米。短短3個(gè)月均價(jià)就漲了13000元,樓盤(pán)價(jià)格基本翻倍。NO2.珠江拉維小鎮(zhèn),1月價(jià)格為14800元/平方米,當(dāng)前價(jià)格為25000元/平方米,3個(gè)月漲了10200元。NO3.月亮河公園,1月價(jià)格為25000元/平方米,當(dāng)前價(jià)格為35000元/平方米。NO6.K2·海棠灣,1月價(jià)格為18000元/平方米,當(dāng)前價(jià)格漲到24000元/平方米。

去年6月,記者曾陪一對(duì)夫婦赴K2·海棠灣看盤(pán)。地處非常偏遠(yuǎn)的通州東南角梨園鎮(zhèn),京哈高速的北側(cè)。交通不太方便,往返交了20元過(guò)路費(fèi)。乘地鐵時(shí)間上耗不起,從海棠灣到梨園城鐵站有3站路,走路要半小時(shí)。而從梨園站到一號(hào)線(xiàn)最末站四慧東,又要花半個(gè)多小時(shí)。雖然小區(qū)的園林設(shè)計(jì)很吸引人,頗有些花園洋房的范兒,但周?chē)钆涮自O(shè)施比較差,頭頂上更時(shí)不時(shí)有飛機(jī)呼嘯而過(guò)。

朋友比較謹(jǐn)慎,找到周邊小區(qū)的業(yè)主打聽(tīng),才知道這一帶素有“頭頂航線(xiàn)、旁靠化工廠”的說(shuō)法,噪音和污染是居民常年投訴的老大難。尤其是在秋冬季節(jié)刮北風(fēng)的時(shí)候,處于通州城區(qū)偏東北方向的東方化工廠的廢氣會(huì)令整個(gè)梨園地區(qū)成為令人窒息的場(chǎng)所。“入住后才發(fā)現(xiàn)一個(gè)很?chē)?yán)重的問(wèn)題,尤其是晚上特別明顯,會(huì)有刺鼻的氣味飄過(guò)來(lái)。開(kāi)始聞到后就喉嚨疼,現(xiàn)在都習(xí)慣了。”一位業(yè)主向我們?cè)V苦。

當(dāng)時(shí)售房小姐介紹說(shuō)塔板結(jié)合的3號(hào)和6號(hào)樓開(kāi)盤(pán)價(jià)每平米10000元-13000元。這么差的樓盤(pán)居然賣(mài)這么貴!朋友聽(tīng)完立刻拿腳投票。

甲之砒霜,乙之蜜糖。就在朋友一天天的看盤(pán)、糾結(jié)中,通州的房?jī)r(jià)坐著神七直往上躥。等4月上旬記者再探海棠灣,價(jià)格已經(jīng)飆升到25000元。而根據(jù)通州新城的規(guī)劃,東方化工廠搬離的最后時(shí)限是2020年。

通州的二手房也“賣(mài)瘋了”?！?月份我一個(gè)同事想賣(mài)他北京通州50平方米的房子,春節(jié)前還是65萬(wàn),現(xiàn)在就已經(jīng)報(bào)價(jià)到80萬(wàn)了。他想賣(mài)高一點(diǎn),想想春節(jié)前頂多就是1.4萬(wàn)的樣子,心想,先掛個(gè)高價(jià)看看吧,如果不行再降點(diǎn);于是把價(jià)格掛到了85萬(wàn),相當(dāng)于1.7萬(wàn)/平方米但是昨天晚上看房的人如潮水一樣涌來(lái),第一個(gè)看房的人就同意85萬(wàn)的報(bào)價(jià),15分鐘之后,第二個(gè)人就出價(jià)88萬(wàn),第三個(gè)人就到90萬(wàn)。1個(gè)小時(shí)之內(nèi),這房子漲到了97萬(wàn),對(duì)方愿意全款支付。他這一個(gè)小時(shí)簡(jiǎn)直就跟騰云駕霧一般,本來(lái)自己能接受的最低價(jià)是80萬(wàn),沒(méi)想到眨眼之間就多賺了將近20萬(wàn)。而在2008年底,通州二手房掛5000-6000元一平方米的比比皆是。2009年初也不過(guò)9000元一平方米。”面對(duì)房?jī)r(jià)如此漲,賣(mài)家寧肯違約“捂盤(pán)”。“我今年1月初定了一套70平方米的二手房,協(xié)議簽完交了5萬(wàn)定金,但是賣(mài)方有貸款。等他們辦理完解抵押差不多就到了3月下旬,可就在解抵押馬上就辦好的時(shí)候,賣(mài)家竟然打來(lái)電話(huà)說(shuō)不賣(mài)了。他提出三個(gè)方案:1.賠我們雙倍違約金。2.加價(jià)20萬(wàn)。3.去告他。房?jī)r(jià)漲得這么厲害,即使拿到雙倍違約金我們也買(mǎi)不起了?！边@位業(yè)主現(xiàn)在想向法院提起訴訟。

根據(jù)北京通州區(qū)法院宋莊法庭的調(diào)研報(bào)告顯示,由于買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后到房屋過(guò)戶(hù)前,價(jià)格上漲幅度遠(yuǎn)超合同約定的違約金或者定金,部分賣(mài)房人產(chǎn)生“賣(mài)虧了”的心理,想方設(shè)法解除、終止買(mǎi)賣(mài)合同,進(jìn)而形成訴訟。今年前三個(gè)月,通州法院宋莊法庭受理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件37件,已經(jīng)超過(guò)去年全年受理此類(lèi)案件的總數(shù),比去年同期增加462%。

根據(jù)記者的接觸,在通州“搶房”者,基本都是已擁有住房的投資客。正如調(diào)侃所言:“哥買(mǎi)的是一個(gè)傳說(shuō)。”“國(guó)際旅游島規(guī)劃”讓海南樓市熱得發(fā)燙。國(guó)際新城和CBD東擴(kuò)的規(guī)劃,也讓炒家的腦海里,浮現(xiàn)的不再是偏遠(yuǎn)的郊區(qū),而是第二個(gè)“上海浦東”。

聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為:“通州房?jī)r(jià)上漲是有道理的,但已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫,把未來(lái)兩三年的上漲空間都透支掉了?！?/p>

果不其然,調(diào)控政策剛出臺(tái),通州兩個(gè)項(xiàng)目便應(yīng)聲降價(jià)。k2海棠灣降價(jià)幅度為3000元/平方米。幾天后有媒體報(bào)道月亮河公園的均價(jià)直降5000元。受此影響,通州、朝陽(yáng)附近多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)延緩?fù)票P(pán)計(jì)劃,準(zhǔn)備觀望之后再行定價(jià)。

風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)。當(dāng)市場(chǎng)從賣(mài)方轉(zhuǎn)向買(mǎi)方,違約的主角也發(fā)生了戲劇性的轉(zhuǎn)化。

2008年10月,通州阿爾法社區(qū)因樓市動(dòng)蕩曾引發(fā)了業(yè)主退房潮。數(shù)十名業(yè)主聚集在阿爾法社區(qū)售樓處門(mén)外扎營(yíng)5天,高舉自制的標(biāo)牌:一記重拳的下方,寫(xiě)著大大的“退房”二字。而同時(shí)聯(lián)名退房的業(yè)主多達(dá)70余戶(hù)。起因是這些業(yè)主于去年年底購(gòu)得阿爾法社區(qū)二期第一標(biāo)段的期房,價(jià)格從9400元到8000元/平方米。而第二標(biāo)段相同戶(hù)型的新樓的售價(jià)則在7200元左右。今年5月過(guò)后,通州會(huì)否迎來(lái)一批違約潮?

4月18日,同樣位于通州國(guó)際新城中心的K2清水灣項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的日子。此前,該項(xiàng)目對(duì)外報(bào)出的銷(xiāo)售均價(jià)為24000元/平方米,并且只有辦理VIP卡的客戶(hù)才能于開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房。而開(kāi)盤(pán)當(dāng)天,銷(xiāo)售人員表示每平方米優(yōu)惠將超過(guò)2000元,沒(méi)有VIP卡也可以選房了。4天后,K2清水灣的業(yè)主論壇上,便有業(yè)主號(hào)召集體退房。他認(rèn)為雖然18日認(rèn)購(gòu)的房子已經(jīng)降了價(jià),但過(guò)幾天房?jī)r(jià)肯定還會(huì)往下降。據(jù)悉這些業(yè)主里有大量的客戶(hù)還沒(méi)有辦貸款,目前可能面臨高首付和高利率,估計(jì)不少人會(huì)支付不了而退房。

從珠江拉維小鎮(zhèn)銷(xiāo)售人員處傳出的消息,新政策出臺(tái)后有些人便因湊不齊首付退房了,這幾套房目前售價(jià)21000-23000元/平方米,比原來(lái)每平方米降了2000-4000元。

而一位購(gòu)房者告訴記者:“我原本看中了一套三居室,交了2萬(wàn)元定金。這次政策出臺(tái)后我發(fā)現(xiàn)不少二手房源大幅降價(jià)掛出來(lái)卻沒(méi)人買(mǎi),房?jī)r(jià)肯定要大跌,我決定違約。”

據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月15日以后,買(mǎi)房者的違約數(shù)量顯著增加,一些一手房買(mǎi)家也開(kāi)始醞釀退房,北京二手房買(mǎi)方的違約比例已占到違約總數(shù)的70%。而以“銀行首付提高無(wú)力籌夠首付”為由違約的客戶(hù),占到了買(mǎi)房違約總數(shù)的80%。楊少鋒在接受《新民周刊》專(zhuān)訪時(shí)也表示:“北京這個(gè)在2010年最為瘋狂的市場(chǎng),毫無(wú)疑問(wèn)將領(lǐng)跌中國(guó)樓市,3個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)必降。而通州,將是被推倒的第一張多米諾骨牌?！?/p>

有多少錯(cuò)可以重來(lái)?

盡管中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰對(duì)政策調(diào)控樓市有十足的思想準(zhǔn)備,但當(dāng)10年來(lái)最嚴(yán)厲的“連環(huán)腿加組合拳”出籠后,他還是著實(shí)嚇了一跳。

兩會(huì)前業(yè)內(nèi)幾乎所有的預(yù)測(cè)都押寶在下半年再出臺(tái)調(diào)控政策。就連曾經(jīng)行業(yè)著名的“空軍”楊少鋒都認(rèn)為第四季度才會(huì)迎來(lái)調(diào)整。

究其原因,其一,楊少鋒認(rèn)為:“在整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有復(fù)蘇的情況下,最大的政治是保就業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)1萬(wàn)平方米的工地,大概能解決400人的就業(yè),而僅北京一年的開(kāi)工就有2000多萬(wàn)平方米?！逼涠?政府投鼠忌器。高策地產(chǎn)董事長(zhǎng)李國(guó)平曾對(duì)記者說(shuō):“為了保八,2009年已經(jīng)天量放貸,而且大部分流入股市和房地產(chǎn)。如果房?jī)r(jià)跌了,政府放出去的貸款怎么收回?馬上將導(dǎo)致大量不良資產(chǎn)和銀行壞賬。”其三是兩會(huì)前市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了短暫的滯漲和觀望。

然而“三個(gè)地王三把火”,給剛剛開(kāi)完的兩會(huì)開(kāi)了一個(gè)天大的玩笑。

就在兩會(huì)結(jié)束的第二天,北京市一口氣爆出了三個(gè)地王。這些原定于3月8日拍賣(mài)的6塊地,顯然是為了“避開(kāi)”兩會(huì),推遲到了3月15日。

在15日上午推出的朝陽(yáng)大望京地塊,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以樓面價(jià)2.75萬(wàn)元的樓面價(jià)被推上樓面單價(jià)地王交椅。而在隨后拍出的大興亦莊地塊中,國(guó)企中信地產(chǎn)則以52.4億元的總價(jià)奪得地塊,樓面價(jià)1.34萬(wàn)元每平方米。下午的拍賣(mài)則輕易刷新了當(dāng)日上午的紀(jì)錄。中國(guó)兵器旗下北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)有限公司以總價(jià)17.6億元拿下東升地塊,折合樓面價(jià)3萬(wàn)元/平方米。

這些天價(jià)拿地的都是央企。沒(méi)幾天記者便接到潘石屹發(fā)來(lái)的觀點(diǎn):“此前我勸任志強(qiáng)不要去參加大望京一號(hào)地的拍賣(mài),爭(zhēng)不過(guò)人家。任總一意孤行,繳了幾億元的保證金去參加,據(jù)說(shuō)舉牌舉到一萬(wàn)多元每平方米,就再不敢舉了。不是花錢(qián)買(mǎi)地,真是花錢(qián)買(mǎi)丟人?！?/p>

中國(guó)煙草集團(tuán)在拍出地王時(shí),那位閉著眼睛舉牌的大哥,更是刺痛了政府的神經(jīng)。央視評(píng)論員白巖松還火上澆油了一把“是不是總理說(shuō)了不算,總經(jīng)理說(shuō)了才算。”

看完拍賣(mài),楊少鋒說(shuō)了句話(huà):“北京樓市瘋了!”他認(rèn)為央企這種“不講政治”的做法對(duì)兩會(huì)期間政府的種種表態(tài)完全是種莫大的諷刺。在正常的情況下,今年的房地產(chǎn)本來(lái)不會(huì)成為政策的打擊目標(biāo)。政府的調(diào)控政策,說(shuō)白了是開(kāi)發(fā)商“逼”出來(lái)的。

“如果說(shuō)這輪房?jī)r(jià)暴漲的上半場(chǎng)是貸款推動(dòng),那么下半場(chǎng)便是地價(jià)推動(dòng)?！彼汀督?jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目組去年下半年曾連做3期節(jié)目聲討地王。自言“如果政府那時(shí)候便出手打擊地王,便不會(huì)出現(xiàn)最后這一幕瘋狂”。然而國(guó)土部門(mén)光打雷不下雨,調(diào)控措施一條條地出,但是從來(lái)都是高舉輕打,執(zhí)法不嚴(yán)的結(jié)果就是愈加助長(zhǎng)開(kāi)發(fā)商囤房囤地的氣焰。

白巖松表示:“看完三個(gè)地王出現(xiàn)的時(shí)候,我突然產(chǎn)生了一種輕松感。因?yàn)閷?duì)于絕大多數(shù)的中國(guó)老百姓來(lái)說(shuō),當(dāng)房?jī)r(jià)超過(guò)一萬(wàn)五之后,其實(shí)漲不漲跟大家沒(méi)關(guān)系了。反正買(mǎi)不起。”

而另一方面,據(jù)國(guó)家電網(wǎng)統(tǒng)計(jì),660座城市6540萬(wàn)套房子空置,6個(gè)月以上無(wú)人居住。

亂世必用重典。中國(guó)的房地產(chǎn)到了不得不整頓的時(shí)刻。

4月14日國(guó)務(wù)院出臺(tái)了最為嚴(yán)厲的二套房貸政策,規(guī)定購(gòu)首套自住房且建筑面積在90平方米以上家庭,首付款比例不得低于30%;購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的,須大幅度提高首付款比例和利率水平。

“相比之前的調(diào)控政策,提高首付和利率無(wú)疑是對(duì)樓市最立竿見(jiàn)影的手段,此前大部分第二套房利率都可以申請(qǐng)?jiān)?折以?xún)?nèi),現(xiàn)在直接上浮10%,貸款利率一夜間上升1.5倍,購(gòu)房成本大幅提高。更要命的是,原先在許多地方第二套房貸可以申請(qǐng)到三成,現(xiàn)在直接提高到五成,第三套以上基本上無(wú)法貸款,以筆者多年的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)判斷,樓市需求短期之內(nèi)將蒸發(fā)至少三分之一,請(qǐng)注意,這種需求的蒸發(fā)是指有三分之一買(mǎi)房的人將直接因?yàn)槭赘短岣叨鵁o(wú)法承擔(dān)首付款。與此同時(shí),利率的提高將極大增加房產(chǎn)擁有成本,加上政府所釋放的明確信號(hào),市場(chǎng)將很快由看漲轉(zhuǎn)為看跌,投資客將大幅退出樓市,需求將一夜之間蒸發(fā)?！睏钌黉h說(shuō)。

提高首付和利率已經(jīng)是對(duì)樓市的殺手锏了。就在三年前的2007年,房地產(chǎn)最為瘋狂的曾經(jīng)歷史最高點(diǎn),國(guó)家就是出臺(tái)了“9.27新政”,首付40%,110%利率,結(jié)果就在當(dāng)年,全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就急轉(zhuǎn)直下,直至2008年的世界金融危機(jī)雪上加霜。

而國(guó)務(wù)院17日再次發(fā)布“新國(guó)十條”,更是可以說(shuō)對(duì)炒房客下了禁令,市場(chǎng)一片嘩然。

眾所周知,如果沒(méi)有銀行貸款支持,中國(guó)樓市的投資和投機(jī)氛圍不可能如此濃厚。炒房者能以小搏大的奧秘就在做高單價(jià)。他們從銀行套貸,首付僅需一成,用1000萬(wàn)就可以控制1個(gè)億的房子,然后在短期內(nèi)拉高房?jī)r(jià)出貨。

國(guó)務(wù)院通知要求,房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款,對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款,并要求相關(guān)部門(mén)加快研究制定,引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策?？梢哉f(shuō)炒房客短期之內(nèi)借助銀行資金進(jìn)行投資炒房將毫無(wú)指望,

“納稅和繳納社保是衡量一個(gè)人是否對(duì)一個(gè)城市作出貢獻(xiàn)的最佳手段,或者說(shuō),是區(qū)分常住人口和外來(lái)人口的最佳手段。這樣,政府就將貸款限制在本地居民和外來(lái)常住人口之間。對(duì)于那些沒(méi)有在一個(gè)城市生活卻要購(gòu)房的人而言,基本上可以確認(rèn)為單純的投資者。把這些人拒之門(mén)外,實(shí)際上是減少投資投機(jī)泡沫炒房最有效的手段?！?/p>

全經(jīng)聯(lián)地產(chǎn)評(píng)論員王智中說(shuō):“樓市有多瘋狂,政策就有多瘋狂。如果把新國(guó)十條比作斷了投機(jī)者的后路,各部委打的補(bǔ)丁則扼住了開(kāi)發(fā)商的資金鏈。住建部發(fā)文不允許收取定金,銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。之前國(guó)土資源部也提出土地出讓金首付不得少于50%,1年內(nèi)付清的規(guī)定。房?jī)r(jià)是到此為止了?！?/p>

金融危機(jī)襲來(lái),政府出手為房地產(chǎn)松綁,是因?yàn)楫?dāng)時(shí)只有救房地產(chǎn)才可以救中國(guó)經(jīng)濟(jì)。“但中國(guó)房地產(chǎn)最大的問(wèn)題是政府的決策缺乏前瞻性和科學(xué)性,造成了房?jī)r(jià)的暴漲和暴跌。實(shí)際上政府在2008年救市的時(shí)候,就應(yīng)該加大保障性住房的建設(shè)。一平方米5萬(wàn)元的天價(jià)房和一平方米5000元的經(jīng)濟(jì)適用房,用的鋼筋水泥和雇用的民工數(shù)量基本上是一樣的。不僅一樣可以解決就業(yè)、拉動(dòng)內(nèi)需,帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈。而且能夠通過(guò)擴(kuò)大供給,避免房?jī)r(jià)飆漲的惡果?！睏钌黉h認(rèn)為:“這一次中央政府的整個(gè)政策,完全是把2007年的房地產(chǎn)調(diào)控又來(lái)了一遍,也迎來(lái)了一次難得的糾錯(cuò)機(jī)會(huì)。”

最后一次抄底機(jī)會(huì)?

早在新國(guó)十條出臺(tái)前,已有部分先知先覺(jué)的炒房客拋盤(pán)出貨。深圳3月份的二手房市場(chǎng)成交比2月瘋漲467%。而北京4月上旬的市場(chǎng)仍是量?jī)r(jià)齊漲。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,這是部分小投資者因?yàn)榭床磺迨袌?chǎng)走勢(shì)而繼續(xù)接盤(pán)。

據(jù)說(shuō)南京有個(gè)倒霉蛋,他打算賣(mài)掉一套132平方米的房子,售價(jià)97萬(wàn),已經(jīng)簽好合同發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)漲得厲害,不僅退還了買(mǎi)房者8萬(wàn)定金,又付了8萬(wàn)違約金、1萬(wàn)多中介費(fèi),定價(jià)120萬(wàn)重新掛牌出售。結(jié)果第二天就遭遇新政,房?jī)r(jià)下跌,無(wú)人問(wèn)津。更“杯具”的是福州一位女士,在新政出臺(tái)當(dāng)天,出手豪爽地一次性付款買(mǎi)了7套房。

王智中參加某公司研討會(huì),有人介紹,開(kāi)盤(pán)時(shí)認(rèn)購(gòu)了80套,但第二天新國(guó)十條來(lái)了,至今只換簽了12套,多數(shù)客戶(hù)找各種理由觀望,有的已經(jīng)開(kāi)始退房……他到公司樓下吃午飯,路過(guò)房產(chǎn)中介公司,突然發(fā)現(xiàn)了幾個(gè)“急售”字樣的廣告版,仔細(xì)一下,某樓盤(pán)掛牌價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米左右,而此前該房源是2.9萬(wàn)元/平方米,掛牌價(jià)一下子下降了4000元,真心買(mǎi)房還可以再談。而在1周之前,這根本不可想象。

中央政府盛怒之下,將把中國(guó)的房地產(chǎn)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶向何方?

楊少鋒認(rèn)為:“房地產(chǎn)不會(huì)崩盤(pán)。2008年房地產(chǎn)行業(yè)是行業(yè)資金鏈緊張同時(shí)社會(huì)流動(dòng)性不足,而2010年則是行業(yè)資金鏈緊張但全社會(huì)流動(dòng)性相對(duì)寬裕,房地產(chǎn)行業(yè)受到的打擊不會(huì)像2008年那樣致命?！彼嘎兑延懈＝ǖ貐^(qū)的民間資金與他聯(lián)系,愿意向開(kāi)發(fā)商“拋繡球”,資金量甚為充裕。

而2009年大部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)銷(xiāo)售和各種渠道回籠了大量的現(xiàn)金,也讓開(kāi)發(fā)商在短期之內(nèi)都沒(méi)有資金壓力。

“許多開(kāi)發(fā)商還將保持觀望態(tài)度。根據(jù)房地產(chǎn)商的資金鏈情況,他們大概能扛到年底信貸收縮之前。房?jī)r(jià)將跌掉2、3、4月這三個(gè)月虛漲起來(lái)的泡沫,大約蒸發(fā)20%。跌幅的絕對(duì)值不會(huì)小于2008年的幅度。但房?jī)r(jià)已經(jīng)不會(huì)再回到2009年初的低點(diǎn),而是2009年底的水平。畢竟跌掉的價(jià)格只是開(kāi)發(fā)商試探市場(chǎng)的預(yù)期,所以并不會(huì)讓他們傷筋動(dòng)骨,只是會(huì)犧牲一年的利潤(rùn)。今年的房地產(chǎn)股票,看來(lái)是好不了,股市很難實(shí)現(xiàn)二八轉(zhuǎn)換。這也是一件好事。股市、樓市不景氣,信貸資金才能真正進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。”

有市場(chǎng)人士預(yù)言,此次房?jī)r(jià)暴跌,將是最后一次抄底的機(jī)會(huì)。楊少鋒認(rèn)為雖然難言最后一次,但至少是難得的一次。

一位家住北四環(huán)的青年學(xué)者,因居所狹小一直想換套大點(diǎn)的住房,去年猶豫了一下沒(méi)有出手?！拔矣袀€(gè)朋友去年春天在西南二環(huán)買(mǎi)的房,才一萬(wàn)三四,今年已經(jīng)翻了一倍,跟我說(shuō)后悔沒(méi)買(mǎi)兩套,這就是成心氣我的?！钡麑?duì)今年是不是抄底又開(kāi)始糾結(jié)。“2008年大批韓國(guó)人撤離望京,那里的房?jī)r(jià)最低跌到9500元/平方米,現(xiàn)在已經(jīng)漲到了2.3萬(wàn)/平米。就算這次房?jī)r(jià)下跌30%,也要1.6萬(wàn)/平米,我還是買(mǎi)不起。”