魏艷玲

(綏化市水利工程公司，黑龍江綏化152000)

在水利水電工程中，常有廠房建筑(電站廠房、泵站廠房、閘室管理房等)，因此，了解一些民用建筑設(shè)計(jì)中進(jìn)行投資估算、概算、標(biāo)底及投標(biāo)報(bào)價(jià)分析的技術(shù)名詞及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)很有益處。

1 常用技術(shù)名詞包含的主要內(nèi)容

1.1 工程概況

工程概況必須明確的內(nèi)容有:

1)建設(shè)地點(diǎn):指建筑場(chǎng)所所在的地點(diǎn)。

2)中標(biāo)時(shí)間:指投標(biāo)獲得中標(biāo)通知的時(shí)間。

3)工程等級(jí):指該建筑工程的分類及建筑等級(jí)。

4)地震烈度:指該建筑工程的結(jié)構(gòu)抗震要求。

5)結(jié)構(gòu)類型:指該建筑物主體結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)形式。

6)檐高:指室外設(shè)計(jì)地坪至建筑物檐口的高度。

7)建筑面積:指按規(guī)范規(guī)定的方法計(jì)算的建筑物總面積。

8)層數(shù):指建筑物地上、地下建筑層數(shù)，層高不足2.2 m的設(shè)備層或管層不予計(jì)算。

9)資金類別:指建筑工程資金來源。

1.2 單位工程指標(biāo)

1)項(xiàng)目定義:建筑工程、裝飾工程、安裝工程、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)、稅金，系指按《清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定的項(xiàng)目?jī)?nèi)容。

2)總價(jià):系指上述各項(xiàng)目在工程項(xiàng)目中的造價(jià)總和。

百分比:系指各單位工程、措施項(xiàng)目及其他項(xiàng)目等占工程總造價(jià)的百分比。

平米造價(jià):系指各項(xiàng)目按平方米建筑面積計(jì)算的單位工程及措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目等價(jià)格，即項(xiàng)目總價(jià)除以建筑總面積的比值。

3)合計(jì)總價(jià)為工程總造價(jià)，合計(jì)平米造價(jià)為該工程每平方米造價(jià)。

1.3 主要分部項(xiàng)目工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

按照《清單計(jì)價(jià)規(guī)范》劃分的各工程子項(xiàng)的施工內(nèi)容，對(duì)同類或施工內(nèi)容相似的項(xiàng)目予以歸并，按每百平方米建筑面積所含子項(xiàng)的工程量和造價(jià)金額統(tǒng)計(jì)列表。其中“單位”系指該子項(xiàng)的計(jì)量單位，按《清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定采用;工程內(nèi)容按《清單計(jì)價(jià)規(guī)范》對(duì)項(xiàng)目特征的描述要求，作了一定的簡(jiǎn)化和歸并，歸并內(nèi)容詳見“清單項(xiàng)目歸并明細(xì)表”;綜合單價(jià)系指該單價(jià)工程總價(jià)與工程量的比值，如用百平米造價(jià)除百平米工程量會(huì)有一定的誤差。

措施項(xiàng)目和其他項(xiàng)目，選用了平米金額指標(biāo)，系指措施項(xiàng)目及其他項(xiàng)目項(xiàng)下各單位金額的每平方米建筑面積的造價(jià)。

1.4 工程造價(jià)構(gòu)成

主要分析了建筑工程、裝飾工程的平米造價(jià)，構(gòu)成上述三項(xiàng)的各工程子項(xiàng)的平米造價(jià)及各工程子項(xiàng)在各單項(xiàng)工程中所占的百分比。

1.5 鋼筋、混凝土及人工費(fèi)平米含量

基礎(chǔ)混凝土:指清單項(xiàng)下基礎(chǔ)部分混凝土工程量在該項(xiàng)工程中的平方米含量。

結(jié)構(gòu)混凝土:指清單項(xiàng)下除基礎(chǔ)部分以外的其他部位混凝土工程量的總和在該項(xiàng)工程中的平方米含量。其中，樓梯混凝土按樓梯折算厚度0.2 m乘以清單計(jì)價(jià)面積計(jì)算，散水按清單中描述的厚度折算，無描述時(shí)，按0.1 m厚度折算。

鋼筋:有的標(biāo)書按鋼筋φ10以內(nèi)和φ10以外分類，有的按鋼筋強(qiáng)度級(jí)別分為I級(jí)，II級(jí)鋼，III級(jí)鋼，在《常用房屋建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》中，指遵照原標(biāo)書的分類方式錄入。

平米人工費(fèi):指該建筑項(xiàng)目中建筑工程、裝飾工程和安裝工程中所含人工費(fèi)的總和與該工程建筑面積的比值，措施項(xiàng)目及其他項(xiàng)目中包含的人工費(fèi)未進(jìn)行分析。

主材價(jià)格:主要材料的市場(chǎng)價(jià)格。

規(guī)范表格中“內(nèi)容”項(xiàng)下未標(biāo)注單位的尺寸數(shù)值均為毫米(mm)。

2 住宅樓的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

城市住宅建筑量大面廣，因而住宅的經(jīng)濟(jì)性十分重要。評(píng)價(jià)一個(gè)住宅設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是其中重要的標(biāo)準(zhǔn)。

2.1 套型

套型是供不同住戶使用的成套住宅類型。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)階段城市家庭結(jié)構(gòu)和居住面積定額，每種套型的使用面積標(biāo)準(zhǔn)也不相同。住宅分為大、中、小3種套型。大套使用面積≥45 m2，中套使用面積≥30 m2，小套使用面積≥18 m2。

在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)具體情況使住宅建筑中各種大型有機(jī)結(jié)合，為合理分配和使用住宅創(chuàng)造條件，根據(jù)我國(guó)目前城市居住條件，住宅套型組合應(yīng)以中套為主。但有的住宅僅由一種套型組成，如青年公寓、高級(jí)住宅等。

2.2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

2.2.1 平均每套建筑面積

平均每套建筑面積反映了住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)。不同地區(qū)和不同居住對(duì)象住宅的標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定和資金情況來確定。

2.2.2 使用面積系數(shù)

套內(nèi)使用面積為戶內(nèi)地面面積總和，(不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙道、通風(fēng)道、管道井及內(nèi)墻面裝修厚度均應(yīng)計(jì)入使用面積)。使用面積系數(shù)反映了使用面積占全部建筑面積的百分比，該系數(shù)低，說明結(jié)構(gòu)和戶外交通設(shè)施占面積較大;反之，則較小。

2.2.3 每平方米建筑造價(jià)

每平方米建筑造價(jià)是控制建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算投資的指標(biāo)，它包括土建造價(jià)和設(shè)備造價(jià)。它和平均每套建筑面積是基建部門控制的兩項(xiàng)主要指標(biāo)。

［1］羅志超，張奉利.常用房屋建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)［M］.北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2005.

［2］李禎祥.房屋建筑學(xué)(上冊(cè))［M］.北京:中國(guó)建筑出版社，1991.