亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        關(guān)于投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則新變化的思考

        2010-03-14 08:21:28房志紅
        關(guān)鍵詞:投資性估價(jià)公允

        房志紅

        為適應(yīng)我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)發(fā)展和確立與國(guó)際會(huì)計(jì)慣例趨同的中國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系的需要,在2007年施行的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中,提出了公允價(jià)值計(jì)量的要求。其中對(duì)投資性房地產(chǎn)引用了公允價(jià)值計(jì)價(jià)模式,進(jìn)一步明確了投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量及其信息披露,應(yīng)當(dāng)采用公允價(jià)值模式。

        一、企業(yè)單獨(dú)列示投資性房地產(chǎn),增強(qiáng)了上市公司會(huì)計(jì)信息的可靠性

        投資性房地產(chǎn)在新準(zhǔn)則中是指為賺取租金或資本增值而持有的房地產(chǎn),通常情況下投資性房地產(chǎn)包括企業(yè)以投資為目的而擁有的土地使用權(quán)及房屋建筑物和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租的開發(fā)產(chǎn)品。在原會(huì)計(jì)制度中,非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以投資為目的而擁有的土地使用權(quán)及房屋建筑物是作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)進(jìn)行核算的。

        二、對(duì)公允價(jià)值模式的大膽嘗試,提升了上市公司會(huì)計(jì)信息的相關(guān)性

        除了在報(bào)表中單獨(dú)反映外,新準(zhǔn)則的另外一個(gè)特點(diǎn)是適當(dāng)?shù)匾昧斯蕛r(jià)值計(jì)價(jià)模式,進(jìn)一步地明確了投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量及其信息披露。就目前情況看,投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值在某些情況下是可以取得的,但考慮到我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不夠成熟,交易信息的公開程度還不夠高,新準(zhǔn)則未完全采用公允價(jià)值模式,企業(yè)應(yīng)于會(huì)計(jì)期末采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,如果有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取得,才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

        公允價(jià)值模式符合投資性房地產(chǎn)的特性,更能夠較好地反映投資性房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和盈利能力,但由于公允價(jià)值的確認(rèn)仍然是一個(gè)難點(diǎn),2007年以前的實(shí)務(wù)操作中容易被利用為利潤(rùn)操縱的工具,新準(zhǔn)則引入公允價(jià)值模式,可以說是一個(gè)重大的突破。

        三、上市公司支付計(jì)量投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估費(fèi)用會(huì)增加其信息成本

        投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量屬于會(huì)計(jì)技術(shù)難題。市場(chǎng)比較法是在房地產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)用最廣的方法,也是《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中首推的方法,它是“將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法?!痹摲ú坏笃髽I(yè)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng),而且要同時(shí)具備兩個(gè)重要條件:其一,具備充足的市場(chǎng)交易資料,即要求資料數(shù)量充足、來源可靠;其二,運(yùn)用主體應(yīng)具備專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí)和豐富的工作經(jīng)驗(yàn)。如果投資性房地產(chǎn)所在地有活躍交易市場(chǎng),能夠獲得充足的市場(chǎng)交易資料,但會(huì)計(jì)人員對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出科學(xué)合理的估計(jì)卻很難。因此,上市公司不得不聘請(qǐng)專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行估計(jì)。這與不實(shí)行公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)相比,給上市公司增加了一筆額外的評(píng)估費(fèi)。

        四、增加了上市公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

        采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。在近年來房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)繁榮的影響下,資產(chǎn)增值使企業(yè)的總體賬面價(jià)值上升,使企業(yè)報(bào)表中反映的會(huì)計(jì)信息更為樂觀。這導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率大大降低,增強(qiáng)了債權(quán)人或投資者對(duì)于企業(yè)償債能力的肯定和信心,這一方面拓寬了企業(yè)融資渠道,幫助企業(yè)更好地借助資本市場(chǎng)的力量來獲得發(fā)展,同時(shí)也增大了企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)檫@種由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛假繁榮而給企業(yè)帶來的資產(chǎn)虛增是不利于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的。

        另外,由于“公允價(jià)值損益”科目貸方金額的增加導(dǎo)致企業(yè)凈利潤(rùn)增加。還有,在公允價(jià)值計(jì)量模式下,作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入“資本公積”科目貸方。這會(huì)形成上市公司當(dāng)年利潤(rùn)很少而股東權(quán)益很多的會(huì)計(jì)信息。

        綜上所述,公允價(jià)值的采用會(huì)提高會(huì)計(jì)信息“相關(guān)性”,而對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)如實(shí)反映則更能保障會(huì)計(jì)信息的“可靠性”,也就是說相關(guān)性和可靠性的要求實(shí)際是對(duì)會(huì)計(jì)信息“真實(shí)和公允”的要求。而各國(guó)對(duì)于相關(guān)性和可靠性的日益重視和將其在諸多信息質(zhì)量特征中重視程度的提升,正是表明了各國(guó)對(duì)于會(huì)計(jì)信息的“真實(shí)和公允”特性的追求,以及相對(duì)優(yōu)先重視的普遍認(rèn)同。同時(shí),我們也不得不重視引入公允價(jià)值給上市公司和有關(guān)方面帶來的負(fù)面影響。因此,如何保證公允價(jià)值確定的合理性,如何避免利潤(rùn)操縱現(xiàn)象的重演,這些是值得我們密切關(guān)注的問題。

        猜你喜歡
        投資性估價(jià)公允
        房地產(chǎn)估價(jià)中房地價(jià)值分配探討
        房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)成交價(jià)格的關(guān)聯(lián)因素分析
        公允價(jià)值計(jì)量在投資性房地產(chǎn)中運(yùn)用分析
        確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益需要轉(zhuǎn)出嗎?
        論投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算及稅務(wù)處理
        基于層次分析法的投資性住房選擇模型
        8《富春山居圖》:估價(jià)500億的名畫如何顛沛流離600年?
        對(duì)公允價(jià)值計(jì)量:CAS 39的思考
        關(guān)于在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中采用公允價(jià)值的探討
        GB/T 18508—2014《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》標(biāo)準(zhǔn)更正啟事
        免费精品一区二区三区第35| 精品人妻一区二区三区视频| 风韵丰满熟妇啪啪区老老熟妇| 亚洲女初尝黑人巨高清| 香蕉色香蕉在线视频| 国产优质女主播在线观看| 人妖一区二区三区在线| 熟女少妇精品一区二区| 老熟妇高潮喷了╳╳╳| 国产呦系列呦交| 亚洲精品岛国av一区二区| 在线观看视频播放| 波多野结衣亚洲一区二区三区| 日本第一区二区三区视频| 亚洲成年国产一区二区| 热久久国产欧美一区二区精品| 国产精品第一二三区久久蜜芽 | 人与嘼交av免费| 亚洲精品乱码久久久久99| 日韩av在线亚洲女同| 精品成在人线av无码免费看| 精品国精品国产自在久国产应用| 亚洲综合国产成人丁香五月小说| 青青草原综合久久大伊人精品| 在线观看成人无码中文av天堂| 亚洲综合一区二区三区四区五区| 永久免费在线观看蜜桃视频| 亚洲一区二区三区日本久久九 | 日本在线一区二区三区视频观看| 亚洲人成色7777在线观看不卡| 国产爽爽视频在线| 亚洲一区二区三区高清视频| 久久不见久久见免费视频6| 欧美人与动人物姣配xxxx| 国产码欧美日韩高清综合一区| 蜜桃网站免费在线观看视频| 国内精品伊人久久久久网站| 亚洲一区二区综合色精品| 激情偷拍视频一区二区| 国产精品 无码专区| 亚洲男人第一av网站|