與時(shí)下遲遲不肯入舂的天氣形成鮮明對比的是高溫難擋的通州新城。

3月31日，在郭金龍市長的見證下，塔德-普拉特代表擁有百億美元的美國佩羅集團(tuán)與通州區(qū)代區(qū)長岳鵬簽署了戰(zhàn)略協(xié)議，雙方合力“經(jīng)營通州新城”。按照協(xié)議，雙方將成立高層次議事協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，本著平等、互惠、互利原則，通過友好協(xié)商，定期就通州現(xiàn)代化國際新城開發(fā)建設(shè)中的規(guī)劃、招商、融資等問題進(jìn)行研討，對招商引進(jìn)的企業(yè)、新城規(guī)劃、融資工作進(jìn)行審定。

值得一提的是，盡管佩羅集團(tuán)旗下?lián)碛腥赖谖宕蠓康禺a(chǎn)企業(yè)HILLWOOD(希爾伍德)，在世界各地也不乏“經(jīng)營城市”的成功案例，但入主中國數(shù)年，即便在深圳開放和浦東開發(fā)兩個(gè)城市化發(fā)展的黃金時(shí)期也未有行動(dòng)，此次卻選擇了牽手通州國際新城，足見其對雙方合作抱有的良好預(yù)期，也預(yù)示著通州新城建設(shè)正在逐步升溫。

高溫之下或存變局

僅僅過了5天時(shí)間，在4月6日北京國際飯店舉行的“通州國際新城項(xiàng)目全球企業(yè)邀約活動(dòng)”上，身為佩羅集團(tuán)總裁的塔德·普拉特意猶未盡，繼續(xù)唱多通州：“過去的8個(gè)月，我們到中國不同城市走訪達(dá)17次之多，最終決定要把時(shí)間和資金集中投入到通州，因?yàn)檫@里有我們認(rèn)為全球最令人激動(dòng)的項(xiàng)目?！?/p>

與之前不同的是，塔德·普拉特此番講話，不僅有官員聽眾，更有包括西門子、拜耳(中國)、SK集團(tuán)(中國)，中國航天科技集團(tuán)、中國船舶工業(yè)集團(tuán)、中國石油化工集團(tuán)、中國遠(yuǎn)洋集團(tuán)總公司、中糧集團(tuán)等在內(nèi)的190余家對通州新城滿懷熱情的海內(nèi)外企業(yè)負(fù)責(zé)人。

先人為主的塔德·普拉特頗具自信，他再次提高聲調(diào)，“我的老板小羅斯·佩羅告訴我，在與通州區(qū)的政府團(tuán)隊(duì)進(jìn)行新城建設(shè)項(xiàng)目探討時(shí)，讓他想起了上世紀(jì)80年代和90年代在香江和浦東考察時(shí)的情景?！?/p>

如同為資本進(jìn)軍通州鳴響了發(fā)令槍，繼普拉特的發(fā)言之后，各路資本在活動(dòng)現(xiàn)場紛紛表達(dá)著對通州熱土的向往，追逐國際新城的熱情空前高漲。與之形成呼應(yīng)的，是現(xiàn)場之外一路看漲的通州房價(jià)，在不足一月時(shí)間內(nèi)從2萬迅速摸高至3萬，相比去年同一區(qū)域的最高點(diǎn)上漲達(dá)330％，甚至超過了部分城區(qū)的房價(jià)，新城乃至整個(gè)通州的房地產(chǎn)幾近狂熱。

事實(shí)上，規(guī)劃面積達(dá)155平方公里的通州新城，48平方公里的核心區(qū)里，此次先期啟動(dòng)的16平方公里又基本上都是產(chǎn)業(yè)用地，在“土地就是生產(chǎn)力”的今天足以引發(fā)資本和人的種種亢奮，但若據(jù)此就作出通州擁有大好“錢”景的判斷顯然為時(shí)尚早，在4月17日國務(wù)院提高二套房貸首付和利率政策公布的當(dāng)天，通州新城的某一樓盤率先于全市直降三千便是沖動(dòng)之下的一記當(dāng)頭棒喝，其實(shí)，如此的“冷熱異常”透露出的恰恰是當(dāng)前通州新城建設(shè)可能存在的隱憂：

核心區(qū)的16平方公里，可以預(yù)見低矮的破舊房屋將頃刻間被美倫美奐的高樓大廈所取代，現(xiàn)代化國際新城極有可能會(huì)淪為開發(fā)商們?yōu)榉績r(jià)飛漲尋找到的一個(gè)“美麗故事”，若如此，高燒沖動(dòng)的房地產(chǎn)能否真正拉動(dòng)通州前行顯然值得懷疑。即便如通州區(qū)領(lǐng)導(dǎo)所言，16平方公里基本不建住宅，那隨之形成的數(shù)百萬平米商務(wù)新空間，在諸多地產(chǎn)界“空頭大師”們認(rèn)為北京商業(yè)地產(chǎn)實(shí)際空置率可能達(dá)50％的形勢下，將會(huì)吸引來哪類面孔也不得而知。

這正是通州新城能否成為“現(xiàn)代化國際新城”所面臨的最大變局，倘若北京市或者通州區(qū)將新城建設(shè)悉數(shù)押寶房地產(chǎn)開發(fā)，在國家對土地和住宅價(jià)格調(diào)控升級、商業(yè)地產(chǎn)高空置率難以短期改善的雙重背景下，建設(shè)新城不僅蘊(yùn)含著巨大的政治經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，也極有可能會(huì)催生出一座“有城無業(yè)無人氣”的“新睡城”。但如果能將地產(chǎn)開發(fā)與產(chǎn)業(yè)升級引進(jìn)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，這對通州而言，或許將成為實(shí)現(xiàn)飛躍的一次轉(zhuǎn)機(jī)。

新城建設(shè)不是房地產(chǎn)開發(fā)

“根據(jù)北京城市總體規(guī)劃要求，通州新城是2010年要啟動(dòng)的重點(diǎn)新城，市委市政府將全力支持、推動(dòng)通州新城建設(shè)。今天來的企業(yè)家都非常有戰(zhàn)略眼光，我相信不用太久，幾年之后，就會(huì)證明你們今天的投資決策相當(dāng)英明?！泵鎸S躍欲試的投資商，副市長陳剛?cè)绱吮硎尽?/p>

聽到這，坐在記者身邊一位不請自到的地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人悄悄告訴記者，對于此次全球邀約活動(dòng)的火熱，其實(shí)他早有預(yù)料，“在中國，任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，各級政府都擁有著強(qiáng)大的影響力，最能體現(xiàn)新城價(jià)值的便是房價(jià)，北京市建設(shè)通州新城的決心加上通州區(qū)的信心，早已讓諸多地產(chǎn)大佬們按捺不住。”他環(huán)視四周之后打趣地說，“此次參會(huì)的企業(yè)80％左右都是直接或間接的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，且實(shí)力都相當(dāng)雄厚，像我們這樣只有幾億資金的小開發(fā)商，經(jīng)多方打探才得到舉辦邀約活動(dòng)的消息不請自到，而對于接下來能不能去新城搞房地產(chǎn)開發(fā)并沒有太大把握?！?/p>

副市長陳剛接下來的講話更是讓這位地產(chǎn)商從頭涼到了腳，“各位投資者們要重視通州產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不要簡單地把通州新城建設(shè)當(dāng)作一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不僅要帶著投資熱情和資金，更重要的是帶著理念，帶著產(chǎn)業(yè)定位，帶著項(xiàng)目，帶著技術(shù)，通過產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，把通州建設(shè)成為可持續(xù)發(fā)展、有產(chǎn)業(yè)依托的城市?！焙茱@然，政府并沒有給這些純粹的地產(chǎn)開發(fā)商們留有可乘之機(jī)，不希望“現(xiàn)代化國際新城”建成一座單純提供居住功能的“臥城”或者是一片待租的寫字樓。

“我們不會(huì)在通州簡單地做一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目”。華潤置地北京公司總經(jīng)理陳鷹代表地產(chǎn)企業(yè)率先發(fā)言，“我們將依托整個(gè)華潤集團(tuán)的各產(chǎn)業(yè)支持，以商務(wù)地產(chǎn)作為載體，建設(shè)一個(gè)新的城市綜合體，會(huì)引入集團(tuán)的醫(yī)藥、金融、零售、服務(wù)業(yè)等業(yè)務(wù)投入到通州新城的運(yùn)河核心區(qū)?！?/p>

緊隨其后的是上海綠地集團(tuán)的北京公司負(fù)責(zé)人，“綠地集團(tuán)在全國各地建設(shè)的大部分項(xiàng)目都是綜合性的地產(chǎn)項(xiàng)目，在超高層項(xiàng)目和城市綜合體開發(fā)方面積累了一些經(jīng)驗(yàn)，我們希望這些經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蛴迷谕ㄖ輫H新城的開發(fā)過程中，為通州新城發(fā)展盡一份力?！?/p>

意欲投資的地產(chǎn)商們開發(fā)理念轉(zhuǎn)型讓人們感受到了通州新城的潛力，但若短時(shí)期內(nèi)就建成一批承載產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人氣聚集的城市綜合體項(xiàng)目，現(xiàn)階段仍然薄弱的通州教育、醫(yī)療、道路、市政等配套是否能夠跟上便成了一個(gè)迫切問題。

對于這種擔(dān)心，通州區(qū)代區(qū)長岳鵬顯得比較從容，他告訴記者，目前通州已經(jīng)規(guī)劃了一些配套設(shè)施地塊，由政府統(tǒng)籌進(jìn)行合理布局?！拔覀円呀?jīng)對規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的公共配套設(shè)施確定了優(yōu)先建設(shè)、重點(diǎn)完善的方針，這些規(guī)劃的教育、醫(yī)療、交通的配套設(shè)施將由政府統(tǒng)一開發(fā)，提前開工，2011年通州就將建成一批高水平的醫(yī)院和學(xué)校來完善通州新城的配套?！?/p>

陳剛副市長的表態(tài)也再次讓各界看到了市政府對于通州新城的堅(jiān)定支持，“新城建設(shè)要體現(xiàn)以人為本理念，要配置齊全交通設(shè)施、知名學(xué)校、醫(yī)院等一系列為民服務(wù)的配套設(shè)施，建成一個(gè)典范城市。”

劍指民營企業(yè)新總部

此次活動(dòng)的一個(gè)細(xì)微變化，同樣體現(xiàn)著通州區(qū)的深意。 在領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言的安排中，并沒有遵循以往按級別或先國家再市區(qū)的慣例，全國工商聯(lián)副主席孫曉華被安排到了最后一個(gè)作壓軸發(fā)言。

“全國‘兩會(huì)’剛結(jié)束，北京市就聯(lián)合全國工商聯(lián)召開了推進(jìn)北京非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展的座談會(huì)，有一些外省市的知名企業(yè)家提出來想在北京建總部，當(dāng)時(shí)劉淇書記就說了，‘那沒問題，可以到通州去建?！薄陌l(fā)言也讓在場的人讀到了另外一層信息，那就是通州新城確定的大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，其政策和方向?qū)?cè)重于民營企業(yè)。

談及通州的民營總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不得不提2004年將北京公司設(shè)在通州的蘇寧電器公司。在活動(dòng)現(xiàn)場，蘇寧電器公司不僅以自身的快速發(fā)展來大力宣傳通州區(qū)良好的投資環(huán)境，更不失時(shí)機(jī)地表達(dá)了將加大投資參與新城建設(shè)的意愿，“蘇寧電器集團(tuán)將借助通州新城的發(fā)展契機(jī)，在運(yùn)河核心區(qū)域選擇合適地塊建設(shè)華北地區(qū)總部，實(shí)現(xiàn)蘇寧在華北快速發(fā)展。同時(shí)，也想在運(yùn)河核心區(qū)域選擇合適區(qū)域建設(shè)大型的高端商業(yè)綜合體——蘇寧廣場，該項(xiàng)目將涵蓋蘇寧旗艦店、高星級酒店、甲級寫字樓、高檔公寓等業(yè)態(tài)。蘇寧廣場建成后也將成為通州新城標(biāo)志性建筑，在提升城市整體商業(yè)組織同時(shí)，也為城市建設(shè)及商務(wù)環(huán)境發(fā)展做出自己的貢獻(xiàn)?！碧K寧電器華北公司負(fù)責(zé)人表示。

看到蘇寧電器這樣的民營企業(yè)巨頭對新城投資表現(xiàn)出的巨大信心，孫曉華希望通州新城不僅要實(shí)現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，更應(yīng)結(jié)合現(xiàn)有的文化創(chuàng)意、現(xiàn)代物流、高端制造等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)形成鮮明特色。

“如今北京提出集中資源、聚焦通州，實(shí)際上就等于告訴民營企業(yè)參與通州現(xiàn)代化國際新城建設(shè)，就等于參與首都建設(shè)，參與新一輪的中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，這對快速發(fā)展壯大的民營企業(yè)而言面臨著大好機(jī)遇?！睂O曉華說。

作為全國工商界的領(lǐng)導(dǎo)，他表示將會(huì)盡快組織一些與通州產(chǎn)業(yè)定位相符合，有意把總部遷至北京實(shí)現(xiàn)更大發(fā)展的民營企業(yè)與通州區(qū)進(jìn)行對接，將通州新城打造成全國優(yōu)秀民營企業(yè)的新總部。