MOU簽定雙向投資利好樓市

市場(chǎng)人士認(rèn)為，臺(tái)北市區(qū)9年漲七成，上海市區(qū)4年漲九成，上海房?jī)r(jià)上漲領(lǐng)先於臺(tái)北已成定局。

從2009年上半年臺(tái)灣公佈大陸在臺(tái)投資行業(yè)目錄，到11月正式簽定兩岸金融監(jiān)理合作備忘錄(MOU)，雙向投資管道逐漸暢通成為鼓舞兩岸的利好訊息。對(duì)於兩岸房產(chǎn)業(yè)而言，亦蘊(yùn)藏著無限機(jī)會(huì)。而受到經(jīng)貿(mào)開放預(yù)期心理影響，兩岸豪宅市場(chǎng)升溫程度令人關(guān)注。

持續(xù)走高 上海價(jià)格高過臺(tái)北

「2009年兩岸豪宅均價(jià)都在持續(xù)走高，但兩相對(duì)比，上海豪宅價(jià)格更高於臺(tái)北?！股虾Ｓ缿c房屋副總經(jīng)理陳史翎表示。

根據(jù)永慶房屋統(tǒng)計(jì)資料顯示，2009年第一季度臺(tái)北豪宅(6000萬臺(tái)幣以上，人民幣1200萬以上)均價(jià)為4.19萬元(人民幣，下同)/平方米，第二季度升至4.57萬元，第叁季度為5.09萬元，節(jié)節(jié)攀升，第四季度(截止到10月)則升至5.35萬元。相比第一季度，四季度臺(tái)北豪宅均價(jià)上揚(yáng)了27.7%。

對(duì)比臺(tái)北豪宅市況，上海第一季度一手豪宅(1200萬以上)均價(jià)為4.77萬元，第二季度升至5.44萬元，第叁季度達(dá)5.51萬元，第四季度(10月份)為6.24萬元。相比第一季度，四季度上海豪宅均價(jià)上揚(yáng)了30.8%。

從2009年10月份的成交資料來看，上海一手豪宅均價(jià)高出臺(tái)北豪宅16.6%。而事實(shí)上，自2006年起，上海一手豪宅均價(jià)就已超越臺(tái)北豪宅。

目前，上海最貴的豪宅首推位於浦東陸家嘴金融區(qū)的湯臣一品，在11月最高成交單價(jià)高達(dá)每平方米16萬元人民幣，臺(tái)北最貴的則為文華苑，最高成交價(jià)為每平方米12萬元人民幣。不僅是毫宅市場(chǎng)漲幅超過臺(tái)北，上海市區(qū)(外環(huán)以內(nèi))商品房?jī)r(jià)格亦有望超過臺(tái)北市區(qū)。

2001年臺(tái)北市區(qū)房屋均價(jià)為每平方米1.48萬人民幣，經(jīng)過逐年上揚(yáng)，2009年(截止到10月)臺(tái)北市區(qū)住宅均價(jià)為2.52萬元人民幣，漲幅達(dá)70.3%。近9年的時(shí)間，臺(tái)北市區(qū)房?jī)r(jià)漲了七成，平均每年漲幅不到一成。

2006年，上海市區(qū)一手房成交均價(jià)為1.22萬，2007年升至1.4萬，2008年達(dá)1.99萬，2009年(截止到10月)均價(jià)攀升至2.3萬，一手住宅均價(jià)漲幅達(dá)88.5%，逼近臺(tái)北市區(qū)房?jī)r(jià)。

從臺(tái)北市區(qū)9年漲七成，上海市區(qū)4年漲近九成的房市走勢(shì)來看，展望兩岸樓市未來，永慶房屋大膽預(yù)計(jì):2010年上海市區(qū)房?jī)r(jià)有望趕上臺(tái)北市區(qū)，后來居上?！干虾５姆?jī)r(jià)領(lǐng)先于臺(tái)北已成定局。」

開放預(yù)期 兩岸豪宅投資升溫

與臺(tái)北相比，上海房?jī)r(jià)如何能夠更迅猛發(fā)展?

陳史翎分析說，一是上海自海內(nèi)外吸金的能力優(yōu)於臺(tái)北，資金的不斷匯集是推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展的原因之一;二是上海的城市品牌力優(yōu)於臺(tái)北。上海作為大陸首屈一指的國(guó)際化大都市，其國(guó)際上的品牌吸引力優(yōu)於臺(tái)北;叁是經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)速度優(yōu)於臺(tái)北。因此，儘管上海的GDP總量尚低於臺(tái)北，但其迅猛的增長(zhǎng)速度卻令臺(tái)北望塵莫及。

上海與臺(tái)北只是兩岸房市未來發(fā)展趨勢(shì)的一個(gè)縮影。

綜觀近半年的臺(tái)灣市場(chǎng)，因開放雙向投資、陸資入臺(tái)，陸企對(duì)寫字樓等需求將帶動(dòng)臺(tái)灣房市的新一輪熱潮;而大陸房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)近半年來亦忙於奔波考察臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)，謀求機(jī)會(huì)。有消息稱，臺(tái)灣投審部門業(yè)已審批了4~5家陸資房地產(chǎn)相關(guān)案例，將涉及資金數(shù)千萬元人民幣。

MOU的正式簽訂，亦是利多消息。根據(jù)104人力銀行的調(diào)查報(bào)告顯示，開放大陸金融機(jī)構(gòu)來臺(tái)設(shè)點(diǎn)，在短期內(nèi)馬上可以感受到的是辦公室的需求增加，而「臺(tái)北市的寫字樓與豪宅肯定將是受惠最大的贏家?！乖偌由吓_(tái)商資金回流的因素，不少臺(tái)商回臺(tái)購(gòu)買豪宅，臺(tái)灣樓市景象十分熱絡(luò)。

比如豪宅市場(chǎng)上，受到兩岸經(jīng)貿(mào)開放預(yù)期心理影響，臺(tái)灣豪宅產(chǎn)品受到市場(chǎng)相當(dāng)高的矚目。由於頂級(jí)豪宅產(chǎn)品量少質(zhì)精，對(duì)於高資產(chǎn)人士更是身分地位的表徵，因此在2009年裡市場(chǎng)詢問度相當(dāng)高，交易升溫。并且隨著交易量的增加，交易價(jià)格也擺脫盤整開始走強(qiáng)。

永慶房屋分析，因受惠于陸資及縣市升格效益，近期臺(tái)灣的北中南叁大豪宅區(qū)域市場(chǎng)熱度呈現(xiàn)高溫態(tài)勢(shì)，「以北市來說，北市豪宅每坪?jiǎn)蝺r(jià)破百萬早已司空見慣，市場(chǎng)普遍預(yù)期陸資開放后，北市中心指標(biāo)性豪宅產(chǎn)品將優(yōu)先受惠?！?/p>

未來兩岸一旦簽定ECFA(兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)定)后，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)前景亦是非常值得期待。

「以前臺(tái)灣資金可以去大陸，但大陸資金不能過來，現(xiàn)在是雙向道，這必然會(huì)令兩岸的房地產(chǎn)出現(xiàn)一些新的景象?！褂缿c房屋集團(tuán)董事長(zhǎng)孫慶余提醒說，投資房地產(chǎn)主要看升值空間，投資者未來要注重考慮兩邊的性價(jià)比，投資性需求更要權(quán)衡獲利或回報(bào)率。