有人是這么描述的，“買上海圖個(gè)好、買北京圖個(gè)高、買臺(tái)灣圖個(gè)少”，這句話是強(qiáng)調(diào)臺(tái)灣房地產(chǎn)的稀有性，這是最吸引大陸有意置產(chǎn)的投資客的最佳理由。

4月6-9日，上海市市長韓正赴臺(tái)，訪問的主要目的是為了做好兩岸共同推動(dòng)上海世博會(huì)的工作。包括國民黨榮譽(yù)主席連戰(zhàn)、“臺(tái)北市長”郝龍斌、旺旺集團(tuán)總裁蔡衍明、臺(tái)積電董事長張忠謀、裕隆集團(tuán)董事長嚴(yán)凱泰等重量級人物紛紛設(shè)宴致意。

一絲不協(xié)調(diào)的聲音也同時(shí)發(fā)生。極少數(shù)臺(tái)灣民眾將臺(tái)灣高房價(jià)歸咎于陸資，希望臺(tái)灣當(dāng)局限制陸資來臺(tái)。

也難怪，馬英九“就任”以來，島內(nèi)很多地方的房地產(chǎn)價(jià)格翻了一番。以頂級豪宅為例，二三年前每平方米大約折合人民幣七八萬元，而現(xiàn)在則紛紛飆到每平方米15萬人民幣的天價(jià)。臺(tái)北市中心的房價(jià)近三年已經(jīng)漲了一倍。過去的說法是“不吃不喝30年才能買一幢房”，現(xiàn)在則演變?yōu)椤翱赡芤惠呑佣假I不起市中心的房子”。除非往市中心之外找尋，或者搬到中南部，否則住房問題很難解決。

把房價(jià)居高不下歸罪于從大陸涌入島內(nèi)的資金，多半是因?yàn)橐韵聨c(diǎn):

第一，開發(fā)商在宣傳時(shí)常把兩岸三通當(dāng)作最大利好，并大肆宣揚(yáng)大陸投資客包括溫州團(tuán)赴臺(tái)買樓。宣傳誤導(dǎo)臺(tái)灣民眾相信，這些人造成了臺(tái)灣優(yōu)質(zhì)房源奇貨可居的現(xiàn)狀;

第二，兩岸關(guān)系恢復(fù)順暢后，不少20年前赴大陸投資的臺(tái)商衣錦還鄉(xiāng)，他們回到臺(tái)灣的第一件事就是買地、買樓。這些人投入房地產(chǎn)的資金中，普遍被認(rèn)為有陸資的成分;

第三，由于開放兩岸，一些企業(yè)互設(shè)辦事處，預(yù)期大陸企業(yè)駐臺(tái)代表無論在寫字樓、居住的需求都會(huì)大增。

像是臺(tái)灣省首富郭臺(tái)銘、康師傅集團(tuán)魏家兄弟買下的“帝寶”，被視為臺(tái)灣豪宅的指標(biāo)，這一路以來價(jià)格就沒有下滑過，即使在金融海嘯的威力下，價(jià)格還是相當(dāng)堅(jiān)挺。而康師傅魏家兄弟一口氣買了七戶，更是在臺(tái)灣各界所關(guān)注的話題。一來是他們先是取得臺(tái)北101大樓的部份股權(quán)，讓大家見識到他們的大手筆;接著又買下“帝寶”，目標(biāo)都直指高端的區(qū)域與對象。而康師傅是在內(nèi)地崛起的企業(yè)，很自然就被歸為陸資回臺(tái)投資的這一類。

康師傅的魏家兄弟買下臺(tái)北101大樓部分股權(quán)，社會(huì)輿論始終認(rèn)為虧了，從開業(yè)到現(xiàn)在，至多只能住滿六成辦公戶，投資何時(shí)能回收，沒人說得準(zhǔn)。但是，魏家兄弟看法不同。兩岸通了，合作關(guān)系愈來愈多，可以想見未來包括中石油、中石化、工商銀行、萬科等龍頭企業(yè)，以及各省、市政府，想在臺(tái)北扎根，誰不優(yōu)先考慮101大樓?

凡此種種預(yù)期，陸資概念無處不被引用，開發(fā)商推出的很多樓盤，主要是針對大陸人。

例如，臺(tái)灣鄉(xiāng)林建設(shè)標(biāo)下蔣介石曾經(jīng)的居住地——士林居所的一塊地，該推案名稱就叫做“士林官邸”，每平方米開價(jià)近20萬元人民幣。這個(gè)案子賣什么?就賣一個(gè)神秘感，明顯是針對大陸消費(fèi)者。

它的賣點(diǎn)是:這是蔣介石在臺(tái)北的住所，距離蔣介石辦公的“總統(tǒng)府”才15分鐘的車程，而要去臺(tái)灣最知名的士林夜市，只需步行10分鐘;去臺(tái)灣最主要的別墅群陽明山，也是拐個(gè)彎就可以;要去臺(tái)灣外商居住最密集的天母，一樣是15分鐘的路程。

臺(tái)灣幾十年的歷史大事，都是在這里做出的決策，這不能不讓大陸投資者充滿想象。據(jù)了解，這個(gè)案子大概是接待大陸團(tuán)最頻繁的在建案之一。

另外一個(gè)開發(fā)案——位于臺(tái)北市松山機(jī)場附近的“文華苑”也是炙手可熱?！拔娜A苑”的位置就在臺(tái)塑集團(tuán)總部正對面，你可以想象，臺(tái)灣經(jīng)營之神王永慶就在對面的大樓頂樓辦公，臺(tái)塑集團(tuán)從無到有，這棟充滿歷史感的大樓見證了一切。雖然王永慶已經(jīng)過世，但是臺(tái)塑大樓地標(biāo)性的角色并未因此而褪色。

“文華苑”推出之后，陸續(xù)有大陸的買房團(tuán)、觀光團(tuán)、溫州團(tuán)被邀看房，有業(yè)界人士推估未來有達(dá)到20萬人民幣之上的潛力。除了戶數(shù)少——只有20多戶，“文華苑”更有一個(gè)無可取代的地理位置，就是臨近松山機(jī)場。

此次韓正來臺(tái)，松山機(jī)場與上海虹橋機(jī)場直飛這件事已經(jīng)基本議定?！拔娜A苑”距離松山機(jī)場只有5分鐘的路程，上海虹橋機(jī)場到徐家匯也只要15分鐘，對于想投資臺(tái)灣房地產(chǎn)的大陸客來說，這里的地理位置最為理想。上午10點(diǎn)走進(jìn)上海的辦公室，下午5點(diǎn)離開上海，晚上七八點(diǎn)就可以在臺(tái)北吃晚飯，如此便捷甚至比上海到北京還要節(jié)省時(shí)間。

在開發(fā)商眼中，陸資概念并不僅僅是炒作這么簡單，它的實(shí)際意義并不遙遠(yuǎn)。不少臺(tái)灣開發(fā)商都直接表明，臺(tái)灣的房地產(chǎn)之所以會(huì)吸引大陸的投資客，主要有三個(gè)理由:大陸現(xiàn)階段還沒有開放土地私有，而臺(tái)灣的土地房子未來都可以傳給子孫;大陸房價(jià)本身居高不下，相較之下，排除天價(jià)豪宅不算，每平方米在5萬元人民幣以下的房子，對大陸投資客來說，不會(huì)有價(jià)格上的障礙;第三個(gè)理由更是開發(fā)商經(jīng)常掛在嘴上的，就是滿足炫耀的心理。像是臺(tái)中市七期的房子，臺(tái)中市長就住在那個(gè)區(qū)段，當(dāng)?shù)刈魰?huì)覺得有首長住在當(dāng)?shù)?，肯定治安良好，管理良善?/p>

此前，有能力買得起海外地產(chǎn)的大陸人，早就在美國、加拿大、新加坡這些適合居住的地方布局完畢，剩下的選擇中，基本就剩臺(tái)灣了。有人是這么描述的，“買上海圖個(gè)好、買北京圖個(gè)高、買臺(tái)灣圖個(gè)少”，這句話是強(qiáng)調(diào)臺(tái)灣房地產(chǎn)的稀有性，這是最吸引大陸有意置產(chǎn)的投資客的最佳理由。

以香港房價(jià)來說，目前將近是臺(tái)灣的三倍，而兩岸即將簽訂E C FA(兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議)，未來三到五年都還是充滿利好的互動(dòng)關(guān)系，對于臺(tái)灣房地產(chǎn)的信心，有的時(shí)候大陸人比臺(tái)灣人有信心。

唯一的障礙是政策。從現(xiàn)今的兩岸房地產(chǎn)買賣辦法來看，大陸資金要進(jìn)入臺(tái)灣樓市，面臨著僅開放企業(yè)用購房這一點(diǎn)。有臺(tái)灣的開發(fā)商算出，大陸企業(yè)第一階段來臺(tái)設(shè)辦事處的總數(shù)估計(jì)在2000家左右。人來了，能不買房安家?所以在個(gè)人買房的辦法方面，未來會(huì)大幅放寬，只是目前會(huì)限于企業(yè)駐點(diǎn)的需求。

由于大陸公民在臺(tái)灣的居住辦法目前還沒有進(jìn)一步明確，所以，買了房不一定會(huì)有人來住，或是住的時(shí)間也不可能太長。但是，對于手上有錢的投資客，有買了房捂著的想法，大有人在。反正只要是市中心，肯定跌不了。以兩岸合作的進(jìn)度，未來開放大陸居民可以長時(shí)間居住在臺(tái)灣，總會(huì)有譜，長期居住這件事并不用擔(dān)心。

上海和北京、廣州等各地房價(jià)上漲的理由，與臺(tái)灣的情況并不相同。大陸房價(jià)的上揚(yáng)，反映的是擁有第一棟房的需求至今沒得到滿足，而臺(tái)灣在房屋的自有率上已經(jīng)超過八成，未來三年更有機(jī)會(huì)達(dá)到90%，也就是說，臺(tái)灣幾乎已經(jīng)到了人人有房的地步，加上近兩年銀行活期存款利率降到1%以下，根本無法應(yīng)付通脹，所以才興起一波購房保值的“運(yùn)動(dòng)”。這種心理造成臺(tái)北市的房價(jià)易漲難跌，而買不起臺(tái)北市的房子，就向周邊推展，于是各地房價(jià)一路像滾雪球一樣滾上去。

陸資尚未正式大舉入臺(tái)，臺(tái)灣人就跟自己打起了心理戰(zhàn)，傳聞、揣測、懸念，都被視為合理的樓市行情分析。升值預(yù)期、奇貨可居、應(yīng)對通脹、兩岸合作加速……這樣的心理預(yù)期下，臺(tái)灣的房價(jià)漲聲連連。