[摘 要] 在城鎮(zhèn)住宅市場備受重視的今天，農(nóng)村的住宅市場和住宅消費(fèi)需求卻往往受到人們忽視。事實(shí)上，占我國人口75%的農(nóng)民的住房現(xiàn)狀和問題同樣影響著整個(gè)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本文力圖以定性分析、定量驗(yàn)證的方法尋找農(nóng)村住房消費(fèi)的主要影響因素，為各界人士研究和分析農(nóng)村住宅消費(fèi)提供參考依據(jù)。

[關(guān)鍵詞] 農(nóng)村住房消費(fèi) 影響因素

1998年實(shí)行住房制度改革以來，福利分房取消，整個(gè)住宅市場走向商品化和市場化，從此城鎮(zhèn)居民的住房問題成為社會(huì)關(guān)心的熱點(diǎn)。尤其近幾年來一二線城市房價(jià)的大起大落更使得房地產(chǎn)成為焦點(diǎn)。但在城鎮(zhèn)居民的住房問題廣受重視的同時(shí)，占我國人口四分之三的農(nóng)民的住房、廣大農(nóng)村地區(qū)的住房消費(fèi)問題卻沒能引起社會(huì)各界的充分關(guān)注。在中國這樣一個(gè)以農(nóng)村人口居多的國家，了解、探討、研究農(nóng)村的各方面問題是非常有必要的。尤其是現(xiàn)在處于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的時(shí)期，更應(yīng)關(guān)注農(nóng)村的住房消費(fèi)問題。

本文力圖定性分析并定量確定影響農(nóng)村住房消費(fèi)的主要因素，為農(nóng)村住房問題的深入研究提供參考和依據(jù)。

一、農(nóng)村住房消費(fèi)影響因素的定性描述

1.城市化進(jìn)程對(duì)農(nóng)村住房消費(fèi)的影響

城市化進(jìn)程是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度伴隨的必然過程。一方面，這個(gè)過程會(huì)把飽和的城市中的人口向邊緣農(nóng)村釋放，在農(nóng)村實(shí)施工業(yè)和服務(wù)業(yè)，使農(nóng)民離開耕地進(jìn)入工廠和車間，從而逐步減少了農(nóng)民的可利用土地。另一方面，還會(huì)將城市的生活方式和價(jià)值觀念帶到被城市化的農(nóng)村，從而改變農(nóng)民的行為方式和價(jià)值觀。這些都會(huì)對(duì)農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)條件、住房消費(fèi)觀念和消費(fèi)模式帶來很多影響。

城市化水平(又稱城市化率、城市化度、城鎮(zhèn)化率、城市化指標(biāo))是一個(gè)國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要標(biāo)志。目前一般采用城市化水平來衡量和評(píng)價(jià)城市化進(jìn)程，而衡量城市化水平的指標(biāo)則有以下三個(gè):a.非農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诒戎?b.城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎?c.非農(nóng)產(chǎn)業(yè)GDP占總GDP的比重。 本文采用b、c指標(biāo)結(jié)合的綜合指標(biāo)，來衡量城市化進(jìn)程。b、c指標(biāo)的權(quán)重分別為40%、60%。

2.農(nóng)村人口的數(shù)量變化

居住房屋的目的是滿足人們生產(chǎn)生活的需要，是人的棲息工作之所。人口數(shù)量的變化必然會(huì)引起住房面積的變化。在農(nóng)村居住的人口多，相應(yīng)地對(duì)房屋的需求就會(huì)增多，住房消費(fèi)需求也會(huì)增加。若農(nóng)村居住人口少，住房消費(fèi)需求必定也相應(yīng)會(huì)減少。本文采用“平均每家農(nóng)戶的常住人口”這一指標(biāo)來反映農(nóng)村人口的數(shù)量變化。

3.農(nóng)村人口的結(jié)構(gòu)變化

不同的人口構(gòu)成比例也會(huì)對(duì)住房需求造成不同影響。在農(nóng)村，年輕人的迎婚嫁娶是頭等重要的大事。尤其是青年男子迎娶新娘，家里一般都會(huì)興建新的房屋作為娶新娘的固定資產(chǎn)和資本。因此，對(duì)于同樣數(shù)量的人口，如果以青年人多，則住房消費(fèi)的需求可能相對(duì)會(huì)多一些;如果以老年人和兒童居多，則短期內(nèi)的住房消費(fèi)就不會(huì)有很大需求。

由于青壯年男子一般是農(nóng)村家庭的勞動(dòng)主力，也是住房消費(fèi)的主要需求者。因此，本文采用“平均每家農(nóng)戶的整半勞動(dòng)力數(shù)量”這一指標(biāo)來反映農(nóng)村的人口結(jié)構(gòu)變化。

4.農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)增長

一國國民經(jīng)濟(jì)的增長會(huì)帶動(dòng)其住宅產(chǎn)業(yè)的興旺和發(fā)展。同樣，農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)增長也會(huì)帶動(dòng)其住房消費(fèi)。經(jīng)濟(jì)增長會(huì)帶來生活水平的提高和思想意識(shí)的轉(zhuǎn)變，從而農(nóng)民對(duì)住房的要求也會(huì)提高，住房消費(fèi)的需求也會(huì)隨之增加。

本文將用“第一產(chǎn)業(yè)GDP”來衡量農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)增長。

5.農(nóng)村的就業(yè)人口

第一產(chǎn)業(yè)GDP僅僅反映農(nóng)業(yè)的增長，事實(shí)上，農(nóng)業(yè)增長帶來的收入增長和生活水平提高僅僅是現(xiàn)代農(nóng)民生活的一部分。很多農(nóng)民會(huì)離開土地，實(shí)行個(gè)體經(jīng)營，或者在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)上班，這些不會(huì)統(tǒng)計(jì)在農(nóng)業(yè)GDP中，卻實(shí)實(shí)在在地改善了農(nóng)民的生活、轉(zhuǎn)變了他們的觀念。因此，農(nóng)村的就業(yè)人口也是影響住房消費(fèi)的因素之一，并且不含在農(nóng)業(yè)GDP這一因素之內(nèi)。直觀分析認(rèn)為，農(nóng)村的就業(yè)人口越多，住房消費(fèi)就越大。本文將采用統(tǒng)計(jì)年鑒中的“鄉(xiāng)村就業(yè)人數(shù)”這一指標(biāo)衡量農(nóng)村的就業(yè)人口。

6.物價(jià)變化

從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講，一件商品價(jià)格的變化對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)函數(shù)會(huì)產(chǎn)生兩種效應(yīng):收入效應(yīng)和替代效應(yīng)。假設(shè)一件商品價(jià)格上漲，那么消費(fèi)者的實(shí)際收入相對(duì)而言就減少了，消費(fèi)者的購買力下降，他可能會(huì)重新考慮購買各種商品時(shí)的數(shù)量和比例，這就是商品價(jià)格上漲的收入效應(yīng)。同時(shí)，一種商品價(jià)格的上漲會(huì)讓消費(fèi)者考慮減少對(duì)該商品的購買量，轉(zhuǎn)而購買與該商品有相同功能和用途的產(chǎn)品，這就是商品價(jià)格上漲的替代效應(yīng)。

因此，物價(jià)的變化也會(huì)對(duì)農(nóng)村住房消費(fèi)產(chǎn)生影響。衣服食品等生活資料、肥料種子等生產(chǎn)資料、磚頭木材等建筑材料的價(jià)格變化，會(huì)影響農(nóng)民的實(shí)際購買力，產(chǎn)生不同的收入效應(yīng)和替代效應(yīng)，最終影響農(nóng)民在住房方面的消費(fèi)數(shù)量和結(jié)構(gòu)。本文采用統(tǒng)計(jì)年鑒中的“農(nóng)村消費(fèi)價(jià)格指數(shù)”來反映農(nóng)村的物價(jià)變化。

二、影響因素的定量分析

上述分析僅僅是對(duì)影響農(nóng)村住房消費(fèi)的六要素進(jìn)行了直觀的定性解釋。下面將根據(jù)1985年～2005期間統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)據(jù)，對(duì)六要素產(chǎn)生的影響進(jìn)行的定量分析，并對(duì)定性解釋進(jìn)行驗(yàn)證。

原始數(shù)據(jù)見表1。其中，“農(nóng)村人均居住消費(fèi)支出”是因變量Y，其余六個(gè)變量分別是自變量X1……X6。

1.各變量的描述統(tǒng)計(jì)

2.各變量間的相關(guān)性

由表3可知，六個(gè)自變量之間的相關(guān)性不大，可以作為自變量列入方程。

3.回歸結(jié)果

將六個(gè)自變量都記入方程，使用多元線性回歸，結(jié)果如下:

由表7可知，常數(shù)項(xiàng)(Constant)=1432.816，回歸系數(shù)(B)分別為:B1=-1.432，B2=-227.921，B3=23.545，B4=96.54E-02，B5=-6.32E-03，B6=-6.54E-02。

4.模型分析

此回歸模型的可決系數(shù)R-Square為99.1%，調(diào)整后R-Square為98.7%，說明此回歸模型的擬和優(yōu)度很高。因此可以判定，這六個(gè)自變量能解釋絕大部分的因變量的變化。即表1的六個(gè)變量的確是農(nóng)村人均居住消費(fèi)支出的主要影響因素。

5.系數(shù)符號(hào)分析

三、結(jié)論

由上述分析可知，城市化進(jìn)程、每戶常住人口、每戶整半勞動(dòng)力、農(nóng)村人均第一產(chǎn)業(yè)GDP、農(nóng)村就業(yè)人口、農(nóng)村消費(fèi)價(jià)格指數(shù)是影響農(nóng)村住房消費(fèi)的主要因素。對(duì)農(nóng)村住房消費(fèi)指標(biāo)的研究、調(diào)控可從這六個(gè)方面入手。

例如截至2007年底農(nóng)村人均住房建筑面積為31.6平方米(數(shù)據(jù)來源于統(tǒng)計(jì)年鑒)，而有研究認(rèn)為，中國實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)的一項(xiàng)指標(biāo)是農(nóng)村人均住房建筑面積達(dá)到40平方米 。因此若要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，需要在加快城市化進(jìn)程的同時(shí)，出臺(tái)各種有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)政策，提高農(nóng)民收入水平，降低農(nóng)村消費(fèi)價(jià)格指數(shù)。

參考文獻(xiàn):

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[3]國家建設(shè)部:《2020我們住什么樣的房子—中國全面小康社會(huì)居住目標(biāo)研究》，2007年6月