房價漲還是跌?

我們的結(jié)論

1 城市大、漲幅大、價差大的地區(qū)，購房者的關(guān)注度更高。但各地的被調(diào)查者偏好不同，比如：北京更看重價格變化趨勢，天津更重視絕對價格水平。

2 開發(fā)商拿地貴推高了房價的說法似乎不是房價上漲的主要原因。根據(jù)國土資源部的調(diào)查，全國地價占房價比例平均為23.2％，最大差距達(dá)到近11倍。其中，比倒在30％以下的項目約占被調(diào)查項目總數(shù)的78％。

3 與被調(diào)查者更進(jìn)一步溝通顯示，購房者購房意愿與需求彈性比我們預(yù)料的要大，也就是說，觀望氣氛復(fù)蘇。相比各種購房需求而言，“婚房”的需求剛性最強(qiáng)。作為最貴的“生活必需品”，60％以上被調(diào)查者的購房款都是“透支而來”的。

4 銷售旺季的成交量卻沒有明顯放大，區(qū)域性房價或許并沒有我們想得那么堅挺。