本期開始，《別墅資訊》欄目特邀第一別墅總經(jīng)理徐勇?lián)沃鞒?，向讀者推薦他眼中的經(jīng)典別墅，其中感受均來自這位別墅市場專家的親身體驗(yàn)，值得分享。

一個很偶然的機(jī)會，去看了位于陽澄湖邊上的林湖別墅。去看之前，心中一直有個疑惑:開發(fā)商怎么會建一個只有16幢別墅的小區(qū)?

8點(diǎn)半從長壽路出發(fā)，上了滬寧高速，一路平順。下高速后轉(zhuǎn)入民權(quán)路后，發(fā)現(xiàn)兩邊別墅區(qū)已經(jīng)連成片，氣候已成。9點(diǎn)45分到達(dá)目的地:位于威尼斯度假村里的林湖別墅。

40畝地，對于一個別墅樓盤來說，實(shí)在是很小。但由16幢來分?jǐn)偅蔷拖喈?dāng)奢侈了。進(jìn)入臨湖，透過籬笆，看到每家的花園，不由感慨。我10多年來一直工作在別墅行當(dāng)里，看過的別墅眾多，能這么舍得給花園土地的，實(shí)在是很少。尤其是地王迭出的今天，土地更是稀罕金貴。趙巷10號地塊，310多畝地花了30.48億，每畝近1000萬。陽澄湖這邊的住宅用地也到了250萬每畝。這么一算，林湖別墅每幢用地兩畝半，光土地就值500萬了，嘖嘖。

也許是職業(yè)習(xí)慣，我的眼睛總是先看到土地再轉(zhuǎn)到房子上。小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，16幢，房子怎么看怎么眼熟，在哪見過?想起來了，這不是華漕的西郊莊園嗎?一打聽，果然，當(dāng)時建造時，請西郊莊園的設(shè)計(jì)師挑出了西郊莊園里最受歡迎的8種房型，圍繞著中心的半月湖而建。有地中海式的浪漫、西班牙式的熱情、英倫式的典雅、北美式的輕松。這些風(fēng)格各異的別墅被綠化帶有效地分割，錯落有致。

還有6套在售，逐一去看了一圈。每每進(jìn)去，都覺得很熟悉。畢竟西郊莊園的房型還是經(jīng)得起考驗(yàn)的。373平米的那種是西郊莊園里的經(jīng)典戶型了，放在陽澄湖畔，還是那么原汁原味:一樓雙車庫，挑高客廳，餐廳、家庭房，空間通透，層次豐富;上到二樓，三個臥室加一個書房，舒適實(shí)用。

而3套木結(jié)構(gòu)的別墅，已經(jīng)全裝修了。外面一眼掃過，外墻用的是德國迪諾瓦，門窗用的是Gienow，嘿嘿，都是好品牌啊。進(jìn)去一看，地道的美式裝飾，設(shè)備也都是名牌。Lennox的中央空調(diào)、Eureka的中央吸塵、Canature的凈水系統(tǒng)。走到廚房里，Maytag的洗碗機(jī)、雙開門冰箱、烤箱，水斗下是Ise的碎骨機(jī)。這種木結(jié)構(gòu)和地道的裝修配備，在上海也很罕見。1999年建的古北萬特園和虹橋路上的西郊花園別墅，也是這種木結(jié)構(gòu)類型，但它們只租不售，這些年來，月租金一直維持在1萬到1.2萬美金。這種木結(jié)構(gòu)別墅出售的，僅趙巷的古北佘山別墅里有6套，被買走后，也一直未到市場上流通。這種房子稀缺，不過也要有識貨人。

問了下價格，根據(jù)大小，400萬到500萬每幢。這個價格就是現(xiàn)在的土地市值啊，相當(dāng)于買地送房子了。好在是5年前拿的地。

看完小區(qū)，準(zhǔn)備到外面湖邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。不過從小區(qū)出來到干道的近100米的路，好像有點(diǎn)失修了。一打聽，幾家單位共用此路，尚在協(xié)調(diào)中。真是三個和尚有麻煩啊。

出來兜了圈，發(fā)現(xiàn)在陽澄湖東岸，已經(jīng)建設(shè)的別墅項(xiàng)目有泰泓花園、天使灣、大上海高爾夫等10家，從目前火熱的銷售情況來看，市場對這一板塊的認(rèn)同已經(jīng)形成。陽澄湖是長三角地區(qū)少有的生態(tài)湖泊，盛產(chǎn)大閘蟹，風(fēng)光秀美、環(huán)境幽雅，又臨近上海、蘇州，所以別墅的聚集效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。在湖邊，一座高標(biāo)準(zhǔn)的五星級酒店也將出現(xiàn)，我去看時正在內(nèi)部裝修。配合原有的高規(guī)格高爾夫球場，陽澄湖畔時尚的休閑度假商務(wù)區(qū)也正在形成。而林湖別墅在這個別墅群里，明顯鶴立雞群:占地大，靠湖邊。

回上海后，跟知情人打聽，方知林湖別墅的一些緣由。原來開發(fā)商當(dāng)初拿到這塊地并非準(zhǔn)備商業(yè)開發(fā)，而是打算為集團(tuán)各公司所用。可建成尚未分配，集團(tuán)就改制了，結(jié)果被一些關(guān)系戶買了一些之后，壓倉至今。原來如此!這下總算解開了我一開始的疑惑。

射雕英雄傳里有故事說，成吉思汗在大草原上遺落了16顆巨大的明珠，后有牧羊人偶爾會撿到一顆。我覺得，林湖別墅就是陽澄湖畔的明珠，但愿你有幸是那個牧羊人。

小貼士:

林湖別墅所處陽澄湖板塊“新上海威尼斯度假村”高尚別墅區(qū)，其投資商為上海住德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)商為昆山良元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。第一別墅咨詢電話:13601968855