根據(jù)第一別墅的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受到房?jī)r(jià)持續(xù)攀升、政策轉(zhuǎn)向影響購(gòu)房者心理等因素影響，8月份上海、深圳兩地別墅成交量齊跌，環(huán)比分別下降14%和14.8%。

上海:

買賣博弈制約交易達(dá)成

有效可售別墅房源的下滑速度，快于買家數(shù)量的減少。使得8月上海二手房市場(chǎng)的供需矛盾仍未緩和，成交量連續(xù)第2月下滑，價(jià)格水平則仍在高位。

8月上海二手房成交套數(shù)環(huán)比下降12.9%，降幅比上月擴(kuò)大6.5%;與去年8月份11.3%的環(huán)比降幅基本持平，市場(chǎng)仍處于季節(jié)性的正常調(diào)整范圍內(nèi)。各主要行政區(qū)域中，多個(gè)區(qū)縣的成交量下降明顯，環(huán)比降幅達(dá)到兩成以上。

供求的失衡，買賣雙方的博弈，是近期上海成交下降的根本原因。雖然8月份買家觀望情緒漸濃、意向買家有所減少，但成交量長(zhǎng)期保持在高位使得可售房源的緊缺程度仍在加劇，加上業(yè)主惜售心態(tài)明顯，兩者共同導(dǎo)致了8月交易量的下降。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，8月上海全市二手房的新增掛牌套數(shù)環(huán)比下降19.4%，新增供應(yīng)的減少速度快于需求的下滑。

深圳:

貸款收緊政策影響成交

深圳由于市場(chǎng)容量相對(duì)較小，同時(shí)由于緊貼香港，投資比重大，所以這個(gè)市場(chǎng)往往波動(dòng)起伏很大，如果沒(méi)有外因過(guò)多參與，市場(chǎng)自己很容易走極端，一旦有外因如政策方面的風(fēng)吹草動(dòng)，它更是上躥下跳。

受二套首付從嚴(yán)控制影響，8月深圳別墅成交量出現(xiàn)明顯下滑。

二套房貸從緊政策問(wèn)世，直接影響到市場(chǎng)整體成交氛圍。加上8月本是樓市傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)成交量下滑不可避免。雖然部分剛性需求受到抑制，投資客開(kāi)始謹(jǐn)慎投資，但受未來(lái)通貨膨脹預(yù)期影響，持幣者為降低資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)，仍會(huì)選擇房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值、增值。

深圳地區(qū)因房貸政策的轉(zhuǎn)向，使得上半年快速增長(zhǎng)的成交量開(kāi)始回落，購(gòu)房者逐漸理性，因此可以預(yù)測(cè)，深圳樓市在短期內(nèi)成交量難以明顯回升。

第一別墅研究顯示，深圳、上海的交易量降幅連續(xù)兩個(gè)月達(dá)到15%以上。8月，各地掛牌價(jià)格仍在上漲，新增購(gòu)房需求下降，同時(shí)觀望情緒在加重。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前一線城市交易量的下滑幅度尚在可接受范圍內(nèi)，若無(wú)激烈變化，可視為“軟著陸”。市場(chǎng)仍以自住與改善需求為主體，但此前政策對(duì)這部分需求的釋放起到了很大的刺激作用，已有透支未來(lái)需求的嫌疑。這種交易的亢奮狀態(tài)，無(wú)論是對(duì)價(jià)格的穩(wěn)定，還是行情的延續(xù)，都是難以為繼的。所以，目前主動(dòng)調(diào)整，對(duì)后市需求的持續(xù)釋放，以及后市行情的穩(wěn)定發(fā)展利大于弊。