浙江省十一屆人大常委會(huì)第十三次會(huì)議審議批準(zhǔn)了修訂后的《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》。條例直接針對(duì)住宅小區(qū)而修訂,其中的每一項(xiàng)條款都是以業(yè)主和物業(yè)公司在實(shí)際日常運(yùn)作中所碰到的問(wèn)題展開(kāi),非常具有針對(duì)性。

根據(jù)修訂后的條例,業(yè)主大會(huì)將掌握物業(yè)服務(wù)企業(yè)的“生殺大權(quán)”。如業(yè)主大會(huì)有權(quán)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí),業(yè)主將成為真正的主人,如業(yè)主可以要求查閱業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以配合;業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定侵害其合法權(quán)益的,可以要求轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)依法處理,也可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

對(duì)于業(yè)主最為關(guān)心的停車位的管理問(wèn)題,條例明確指出,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布車庫(kù)、車位的處分情況,并與業(yè)主協(xié)商處分空置的車庫(kù)、車位;業(yè)主要求承租空置的車庫(kù)、車位的,建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租;未首先滿足業(yè)主停車需要的,建設(shè)單位不得將車庫(kù)、車位出售、贈(zèng)與、出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地下人民防空工程設(shè)施平時(shí)用作停車位的,應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開(kāi)放,不得設(shè)置專用停車位;小區(qū)車輛停放費(fèi)用需單獨(dú)列賬和獨(dú)立核算。這些規(guī)定限制了開(kāi)發(fā)商為追求利潤(rùn)損害業(yè)主利益問(wèn)題。

此外,修訂后的條例還規(guī)定了低收入業(yè)主可申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼、業(yè)主逾期不交、欠交物業(yè)費(fèi)時(shí)的救濟(jì)途徑等問(wèn)題。