浙江省十一屆人大常委會第十三次會議審議批準(zhǔn)了修訂后的《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》。條例直接針對住宅小區(qū)而修訂,其中的每一項條款都是以業(yè)主和物業(yè)公司在實際日常運作中所碰到的問題展開,非常具有針對性。

根據(jù)修訂后的條例,業(yè)主大會將掌握物業(yè)服務(wù)企業(yè)的“生殺大權(quán)”。如業(yè)主大會有權(quán)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時,業(yè)主將成為真正的主人,如業(yè)主可以要求查閱業(yè)主委員會的會議記錄,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)予以配合;業(yè)主認為業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定侵害其合法權(quán)益的,可以要求轄區(qū)物業(yè)主管部門、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)依法處理,也可以請求人民法院予以撤銷。

對于業(yè)主最為關(guān)心的停車位的管理問題,條例明確指出,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布車庫、車位的處分情況,并與業(yè)主協(xié)商處分空置的車庫、車位;業(yè)主要求承租空置的車庫、車位的,建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租;未首先滿足業(yè)主停車需要的,建設(shè)單位不得將車庫、車位出售、贈與、出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地下人民防空工程設(shè)施平時用作停車位的,應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放,不得設(shè)置專用停車位;小區(qū)車輛停放費用需單獨列賬和獨立核算。這些規(guī)定限制了開發(fā)商為追求利潤損害業(yè)主利益問題。

此外,修訂后的條例還規(guī)定了低收入業(yè)主可申請物業(yè)費補貼、業(yè)主逾期不交、欠交物業(yè)費時的救濟途徑等問題。