裴衛(wèi)萍

【摘要】 以環(huán)境保護為導向的綠色營銷觀念是一種全新的營銷觀念，是生態(tài)文明時代企業(yè)謀求生存和發(fā)展的必然選擇。在當前實施科學發(fā)展觀背景下，綠色營銷在我國房地產企業(yè)中有著非常重要的意義，本文試圖從開發(fā)綠色住宅、施行綠色定價等方面探討了綠色營銷在我國房地產企業(yè)中的應用。

【關鍵詞】 綠色營銷；綠色定價；綠色分銷

一、房地產綠色營銷的內涵及意義

房地產綠色營銷概念(Green Marketing)產生于二十世紀九十年代，是房地產市場營銷的一個新的發(fā)展方向。雖然對于房地產綠色營銷的概念，理論界對其的定義沒有統(tǒng)一的表述，但從總體上講，所謂的房地產綠色營銷，是指社會和房地產企業(yè)在充分意識到消費者日益提高的環(huán)保意識和由此產生的對無公害產品需求的基礎上，發(fā)現、創(chuàng)造并選擇市場機會，通過一系列理性化的營銷手段來滿足消費者以及社會生態(tài)環(huán)境發(fā)展的需要，實現房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的過程。

對于房地產企業(yè)而言，實施綠色營銷的意義主要體現在以下兩個方面：一是綠色營銷可以有效幫助企業(yè)獲得經濟效益。隨著環(huán)保主義的盛行，購房者除了傳統(tǒng)意義上考慮房子的價格、地位位置以及周邊環(huán)境等因素外，對房地產是否綠色環(huán)保也十分看重，房地產企業(yè)實施綠色物業(yè)建設以及綠色營銷能夠有效提高企業(yè)的競爭力；二是房地產企業(yè)實施綠色營銷能夠在一定程度上體現房地產企業(yè)的社會責任與保護環(huán)境的意識，能夠在一定程度上提高房地產企業(yè)的知名度，從長遠上來看可幫助企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展的競爭力。

二、綠色營銷在房地產企業(yè)中的應用分析

1．綠色裝修

“綠色裝修”是指采用無毒害、無污染、無放射性、有利于環(huán)境保護和人體健康的建筑材料對居室進行裝修，它具有兼顧人體健康和環(huán)境保護兩個方面的特點，符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求和消費者追求的生活目標。隨著人們環(huán)保意識的增強和生活水平的不斷提高，“綠色裝修已成為目前裝飾市場發(fā)展的主流和趨勢，并將成為未來全球建筑業(yè)發(fā)展的重點。綠色裝修重在綠色建材的選取?！熬G色”建材是指原料采取，產品制造、使用，或者再循環(huán)以及廢料處理等環(huán)節(jié)中，對地球環(huán)境負荷最小、有利于生態(tài)良勝循環(huán)，不污染環(huán)境，不影響人類身體健康的產品。發(fā)展“綠色”建材就是研究、開發(fā)和設計既節(jié)約資源又對環(huán)境無害的“綠色”產品?！熬G色”設計并非要標新立異地另搞一套，而是在現有的設計方法上，增加環(huán)境保護意識，從而使所設計的產品在其生命周期內，能對環(huán)境產生最小的負面影響。因此，“綠色”設計主要是在產品結構、材料選用、生產工藝等方面進行創(chuàng)新。

2．綠色設計

“綠色設計”就是要使住宅裝修符合“住健康、可回收、低污染、省資源”的原則。在這個原則下，住宅裝修設計要使房間擁有充分的空間來容納大自然的光線與色彩。住宅自然采光是綠色住宅的一個大理念，如此，在工作疲倦時還可以放松精神，有一種心情放松的感覺。同時，在裝修住宅時，要選用那些隔音、吸音效果好的裝飾材料，以阻隔窗外的噪音，達到安寧靜謐的效果，應該盡可能多地使用自然材料和高科技人工飾材，如使用鐵、木、藤、石等無污染的自然材料，創(chuàng)造質樸、自然情趣的生活空間，保證住宅環(huán)境是安全、無污染的。

三、綠色營銷在房地產企業(yè)中應用的保障措施

要想保證綠色營銷在房地產企業(yè)中的順利應用與施行，政府及房地產行業(yè)協(xié)會需要采取一定的措施來加強對綠色營銷在房地產企業(yè)中應用的保障與激勵，主要可以采取以下幾個方面的措施：首先，政府要在實施綠色營銷房地產企業(yè)給予一定的稅收、補貼或信貸優(yōu)惠政策，由于綠色營銷的實施能夠在一定程度上促進社會生態(tài)效益的最大化，為社會環(huán)境的優(yōu)化做出貢獻，所以政府可以通過稅收或信貸政策對房地產企業(yè)實施綠色營銷加以正確引導；其次，政府可以通過出臺相關房地產綠色營銷的法律來促進綠色營銷在房地產企業(yè)中的施行，例如制定關于住宅建設的環(huán)境標準、綠色小區(qū)生態(tài)標準等系列規(guī)范，從一定程度上制約房地產企業(yè)對綠色營銷的重視和執(zhí)行。

參考文獻：

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