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        綠色營銷在我國房地產(chǎn)企業(yè)中應(yīng)用的策略分析

        2009-09-21 07:15:04裴衛(wèi)萍
        企業(yè)導(dǎo)報 2009年4期
        關(guān)鍵詞:綠色營銷

        裴衛(wèi)萍

        【摘要】 以環(huán)境保護(hù)為導(dǎo)向的綠色營銷觀念是一種全新的營銷觀念,是生態(tài)文明時代企業(yè)謀求生存和發(fā)展的必然選擇。在當(dāng)前實施科學(xué)發(fā)展觀背景下,綠色營銷在我國房地產(chǎn)企業(yè)中有著非常重要的意義,本文試圖從開發(fā)綠色住宅、施行綠色定價等方面探討了綠色營銷在我國房地產(chǎn)企業(yè)中的應(yīng)用。

        【關(guān)鍵詞】 綠色營銷;綠色定價;綠色分銷

        一、房地產(chǎn)綠色營銷的內(nèi)涵及意義

        房地產(chǎn)綠色營銷概念(Green Marketing)產(chǎn)生于二十世紀(jì)九十年代,是房地產(chǎn)市場營銷的一個新的發(fā)展方向。雖然對于房地產(chǎn)綠色營銷的概念,理論界對其的定義沒有統(tǒng)一的表述,但從總體上講,所謂的房地產(chǎn)綠色營銷,是指社會和房地產(chǎn)企業(yè)在充分意識到消費者日益提高的環(huán)保意識和由此產(chǎn)生的對無公害產(chǎn)品需求的基礎(chǔ)上,發(fā)現(xiàn)、創(chuàng)造并選擇市場機(jī)會,通過一系列理性化的營銷手段來滿足消費者以及社會生態(tài)環(huán)境發(fā)展的需要,實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的過程。

        對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,實施綠色營銷的意義主要體現(xiàn)在以下兩個方面:一是綠色營銷可以有效幫助企業(yè)獲得經(jīng)濟(jì)效益。隨著環(huán)保主義的盛行,購房者除了傳統(tǒng)意義上考慮房子的價格、地位位置以及周邊環(huán)境等因素外,對房地產(chǎn)是否綠色環(huán)保也十分看重,房地產(chǎn)企業(yè)實施綠色物業(yè)建設(shè)以及綠色營銷能夠有效提高企業(yè)的競爭力;二是房地產(chǎn)企業(yè)實施綠色營銷能夠在一定程度上體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任與保護(hù)環(huán)境的意識,能夠在一定程度上提高房地產(chǎn)企業(yè)的知名度,從長遠(yuǎn)上來看可幫助企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展的競爭力。

        二、綠色營銷在房地產(chǎn)企業(yè)中的應(yīng)用分析

        1.綠色裝修

        “綠色裝修”是指采用無毒害、無污染、無放射性、有利于環(huán)境保護(hù)和人體健康的建筑材料對居室進(jìn)行裝修,它具有兼顧人體健康和環(huán)境保護(hù)兩個方面的特點,符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求和消費者追求的生活目標(biāo)。隨著人們環(huán)保意識的增強(qiáng)和生活水平的不斷提高,“綠色裝修已成為目前裝飾市場發(fā)展的主流和趨勢,并將成為未來全球建筑業(yè)發(fā)展的重點。綠色裝修重在綠色建材的選取?!熬G色”建材是指原料采取,產(chǎn)品制造、使用,或者再循環(huán)以及廢料處理等環(huán)節(jié)中,對地球環(huán)境負(fù)荷最小、有利于生態(tài)良勝循環(huán),不污染環(huán)境,不影響人類身體健康的產(chǎn)品。發(fā)展“綠色”建材就是研究、開發(fā)和設(shè)計既節(jié)約資源又對環(huán)境無害的“綠色”產(chǎn)品。“綠色”設(shè)計并非要標(biāo)新立異地另搞一套,而是在現(xiàn)有的設(shè)計方法上,增加環(huán)境保護(hù)意識,從而使所設(shè)計的產(chǎn)品在其生命周期內(nèi),能對環(huán)境產(chǎn)生最小的負(fù)面影響。因此,“綠色”設(shè)計主要是在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、材料選用、生產(chǎn)工藝等方面進(jìn)行創(chuàng)新。

        2.綠色設(shè)計

        “綠色設(shè)計”就是要使住宅裝修符合“住健康、可回收、低污染、省資源”的原則。在這個原則下,住宅裝修設(shè)計要使房間擁有充分的空間來容納大自然的光線與色彩。住宅自然采光是綠色住宅的一個大理念,如此,在工作疲倦時還可以放松精神,有一種心情放松的感覺。同時,在裝修住宅時,要選用那些隔音、吸音效果好的裝飾材料,以阻隔窗外的噪音,達(dá)到安寧靜謐的效果,應(yīng)該盡可能多地使用自然材料和高科技人工飾材,如使用鐵、木、藤、石等無污染的自然材料,創(chuàng)造質(zhì)樸、自然情趣的生活空間,保證住宅環(huán)境是安全、無污染的。

        三、綠色營銷在房地產(chǎn)企業(yè)中應(yīng)用的保障措施

        要想保證綠色營銷在房地產(chǎn)企業(yè)中的順利應(yīng)用與施行,政府及房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會需要采取一定的措施來加強(qiáng)對綠色營銷在房地產(chǎn)企業(yè)中應(yīng)用的保障與激勵,主要可以采取以下幾個方面的措施:首先,政府要在實施綠色營銷房地產(chǎn)企業(yè)給予一定的稅收、補(bǔ)貼或信貸優(yōu)惠政策,由于綠色營銷的實施能夠在一定程度上促進(jìn)社會生態(tài)效益的最大化,為社會環(huán)境的優(yōu)化做出貢獻(xiàn),所以政府可以通過稅收或信貸政策對房地產(chǎn)企業(yè)實施綠色營銷加以正確引導(dǎo);其次,政府可以通過出臺相關(guān)房地產(chǎn)綠色營銷的法律來促進(jìn)綠色營銷在房地產(chǎn)企業(yè)中的施行,例如制定關(guān)于住宅建設(shè)的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、綠色小區(qū)生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)等系列規(guī)范,從一定程度上制約房地產(chǎn)企業(yè)對綠色營銷的重視和執(zhí)行。

        參考文獻(xiàn):

        [1]戚振強(qiáng),劉長濱.房地產(chǎn)綠色營銷探討[J].建筑經(jīng)濟(jì).2007(5)

        [2]程良波.房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展與政府轉(zhuǎn)型問題[J].求索.2007(3)

        [3]李啟明,聶筑梅.現(xiàn)代房地產(chǎn)綠色開發(fā)和評價[M].江蘇科學(xué)技術(shù)出版社,2003

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