劉　萍　胡健蘭

“股市崩盤、經(jīng)濟(jì)步入蕭條、美元大貶、黃金飆漲……”這些過(guò)去一年你親身經(jīng)歷的波折，《富爸爸，窮爸爸》的作者羅勃特·清崎在2002年出版的《經(jīng)濟(jì)大預(yù)言》中，就已提出警告。只是當(dāng)時(shí)他預(yù)言，史上最嚴(yán)重的股災(zāi)會(huì)在2010年出現(xiàn)，結(jié)果，股災(zāi)比他預(yù)期的早到了兩年。

清崎提出3大預(yù)測(cè)：1.這次衰退的時(shí)間，會(huì)比你預(yù)期的還久；2.美元是持續(xù)貶值的貨幣；3.不久每盎司1200美元的金價(jià)，將成為常態(tài)。

面對(duì)這樣的趨勢(shì)，該如何保護(hù)資產(chǎn)，為財(cái)富找到增值的好機(jī)會(huì)？

“要渡過(guò)這個(gè)黑暗期，你必須從錯(cuò)誤中學(xué)習(xí)?！鼻迤樵诮邮軐ＴL時(shí)說(shuō)，他看到很多人的財(cái)富被這一波金融海嘯吞噬30%以上，他認(rèn)為，原因在于大家的投資觀念不正確。

不賺價(jià)差，把資產(chǎn)當(dāng)果樹(shù)養(yǎng)才能穩(wěn)定收益

原來(lái)，大部分人是靠賺“價(jià)差”在累積財(cái)富，那些都只是一次性的收入，而且遇到風(fēng)暴來(lái)襲，一次就全垮?！拔也毁崈r(jià)差(capitalgain)，我賺持續(xù)的現(xiàn)金收益(cashflow)，例如房屋租金、股票配息、版稅收入等?！鼻迤檎f(shuō)。所以無(wú)論景氣與否、市場(chǎng)漲跌，他都能持續(xù)保持富有。

買房地產(chǎn)不是因?yàn)轭A(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)漲，而是算出房子買價(jià)，一旦轉(zhuǎn)租出去后的租金報(bào)酬率夠高，你可以靠租金，在未來(lái)5年、10年“持續(xù)”性賺進(jìn)可觀的現(xiàn)金收益。投資股票亦然，不是因?yàn)榭春霉蓛r(jià)會(huì)漲，而是發(fā)現(xiàn)這檔股票能每年穩(wěn)定配出夠高的現(xiàn)金股利，單靠股利收入就能帶進(jìn)可觀的報(bào)酬。

用長(zhǎng)期現(xiàn)金收益的眼光看待每項(xiàng)投資，就像是“養(yǎng)”資產(chǎn)，你投資的資產(chǎn)應(yīng)該像果樹(shù)一樣，不但定期（每月或每年）生出收益穩(wěn)定的果實(shí)（租金、配息），資產(chǎn)本身還會(huì)持續(xù)長(zhǎng)大。過(guò)去30年，清崎靠房地產(chǎn)、創(chuàng)業(yè)和股票種出3棵養(yǎng)錢樹(shù)，讓他從一個(gè)只能擠出2000美元做投資的退伍老兵，變成身價(jià)超過(guò)1億美元的“收息資產(chǎn)”教父。

以房養(yǎng)房，用低成本購(gòu)屋提高租金收益

房地產(chǎn)，是清崎種下的第一棵養(yǎng)錢樹(shù)，這棵養(yǎng)錢樹(shù)不但為他帶進(jìn)長(zhǎng)期的現(xiàn)金收益，還提供給他后來(lái)在創(chuàng)業(yè)失敗時(shí)能夠東山再起的資金。

時(shí)間拉回1973年，清崎打完越戰(zhàn)回到美國(guó)，進(jìn)入全錄公司做業(yè)務(wù)員，雖然薪水不高，但存了2000美元頭期款，他馬上買下一間1.8萬(wàn)美元的套房收租，扣除房貸支出，每月凈收入只有35美元。

千萬(wàn)不要小看這35美元，雖然是一筆小錢，但因?yàn)槌掷m(xù)流入清崎的口袋，1年后，伴隨房產(chǎn)增值，加上手中現(xiàn)金增加，清崎又向銀行貸款買下第二間套房，就這樣以房養(yǎng)房，從套房買到公寓，從一間一間買，到整批收購(gòu)。

目前，清崎個(gè)人名下的出租公寓已超過(guò)1400間，價(jià)值超過(guò)3700萬(wàn)美元。

創(chuàng)業(yè)致富，靠開(kāi)公司成為億萬(wàn)富翁

創(chuàng)業(yè)，是清崎所種的第二棵養(yǎng)錢樹(shù)，靠著創(chuàng)業(yè)收益，清崎在47歲時(shí)就提前退休。

他曾創(chuàng)業(yè)3次，第一次創(chuàng)業(yè)，他開(kāi)公司賣尼龍錢包，結(jié)果被臺(tái)灣、韓國(guó)生產(chǎn)的廉價(jià)品打敗，賠光所有投資。但他沒(méi)有放棄，因?yàn)榍迤橄嘈牛骸霸谶@個(gè)世界上，最有錢的人都是從創(chuàng)業(yè)而來(lái)，所以經(jīng)營(yíng)公司是致富最好的途徑！”于是，他從失敗中學(xué)習(xí)，第二次創(chuàng)業(yè)選擇做教育培訓(xùn)，這讓他順利成為千萬(wàn)富翁。

1997年，他開(kāi)創(chuàng)了第三個(gè)事業(yè)，成立“富爸爸”公司，辦課程、演講、推出現(xiàn)金流游戲、出版系列叢書，光是推出自己寫的12本富爸爸系列書，累積總銷售量就達(dá)2800萬(wàn)冊(cè)，靠版稅就賺進(jìn)4000萬(wàn)美元。

在金融風(fēng)暴過(guò)后，很多人想用創(chuàng)業(yè)重新累積財(cái)富。清崎以自己為例，提醒想創(chuàng)業(yè)的人，在過(guò)程中一定會(huì)犯錯(cuò)，遇到問(wèn)題，必須從錯(cuò)誤中學(xué)習(xí)，解決問(wèn)題，才能更接近成功。

買股配息，股市崩盤才進(jìn)場(chǎng)

高配息股，是清崎種的第三棵養(yǎng)錢樹(shù)，不過(guò)，他都是在股市崩盤時(shí)才進(jìn)場(chǎng)買股。因?yàn)楹头孔右粯?，只要買價(jià)夠低，高配息股帶來(lái)的現(xiàn)金收益，加上長(zhǎng)期還有資產(chǎn)增值機(jī)會(huì)，可為他帶進(jìn)豐厚的報(bào)酬。

2008年的美股崩盤，清崎就投入上百萬(wàn)美元買進(jìn)高收息股，其中1檔海運(yùn)股，主要業(yè)務(wù)是將美國(guó)谷物運(yùn)送到印度，他預(yù)期美元長(zhǎng)期看貶，而印度人對(duì)糧食的需求只會(huì)越來(lái)越多，因此，只要美元走貶，這家海運(yùn)公司運(yùn)送的谷物就會(huì)越來(lái)越多，公司自然能賺進(jìn)穩(wěn)定的現(xiàn)金收益，他則可以從中配得豐厚的現(xiàn)金股息。

“每次股市大跌，我都能用漂亮的價(jià)格買到股票，我很喜歡他們配發(fā)的高股息！”清崎得意地寫下這段投資故事。

看到很多人金融海嘯后對(duì)投資失去信心，清崎建議，你一定要有新思維：市場(chǎng)崩盤要比大漲時(shí)更有機(jī)會(huì)。

（天山摘自《Smart智富》）