從中國(guó)人走出去，到美國(guó)房產(chǎn)商跑過(guò)來(lái)，出國(guó)買房距離中國(guó)老百姓還有多遠(yuǎn)?

采訪對(duì)象：美中貿(mào)易滾展協(xié)會(huì)

法律與生活：4月13日在北京飯店舉行的首屆美中房地產(chǎn)交易展示會(huì)，媒體報(bào)道說(shuō)有7000人觀展，意向成交500多套?

美中貿(mào)協(xié)：是的。房展會(huì)3天，達(dá)成購(gòu)房意向510多個(gè)。這種意向是指參展的美國(guó)房產(chǎn)開發(fā)商和購(gòu)房者保持聯(lián)系，雙方基本信息留存，以及投資項(xiàng)目研存。

法律與生活：除了組織展會(huì)，對(duì)于雙方意向的達(dá)成，美中貿(mào)協(xié)起了什么樣的作用?

美中貿(mào)協(xié)：對(duì)協(xié)會(huì)來(lái)說(shuō)，有了這么多的投資和項(xiàng)目的留存，那么展會(huì)的目的和效果就完成了，能不能成交就不是我們能干涉的了。但是我們可以協(xié)助購(gòu)房者，比如可以介紹律師或者當(dāng)?shù)氐拇砣私o他們，完善他們后期買房的過(guò)程。因?yàn)檎箷?huì)后很多意向買房者聯(lián)系我們，希望我們能組織他們?nèi)ッ绹?guó)看房，目前我們正在統(tǒng)計(jì)。

法律與生活：意向購(gòu)房人有沒(méi)有比較集中的需求?什么樣的房子最受歡迎?

美中貿(mào)協(xié)：意向成交的90％以上是住宅項(xiàng)目，其中又有90％是方便孩子留學(xué)居住的。另外還有就是想投資，“抄底”，覺(jué)得房子便宜了，以后可以升值，這樣的占了大約10％。

我們這次將住宅項(xiàng)目劃分成三個(gè)等級(jí)，10萬(wàn)～30萬(wàn)美元是低等的(完全都是住宅項(xiàng)目)，30萬(wàn)～50萬(wàn)美元是中等的，50萬(wàn)美元以上是高等的。這一次買房意向有70％以上是中檔以上的。

法律與生活：能否透露一下，都是什么樣的人對(duì)美國(guó)房子感興趣?

美中貿(mào)協(xié)：這個(gè)我們不方便透露。只能說(shuō)來(lái)看房的人目的性和針對(duì)性非常強(qiáng)，可以看出來(lái)的，都是好車，年齡也偏大。都是進(jìn)來(lái)就直接問(wèn)：“有沒(méi)有什么大學(xué)旁邊的房子?”“有沒(méi)有加州的房子?”

法律與生活：您認(rèn)為美國(guó)房子對(duì)他們的吸引力在哪兒?

美中貿(mào)協(xié)：買美國(guó)的房子有永久產(chǎn)權(quán)，但是就像車買了，還得加油。還有很多稅費(fèi)和保險(xiǎn)等其他費(fèi)用，但非常少，不是中國(guó)人所想像的那么多。

法律與生活：據(jù)說(shuō)5月底貿(mào)協(xié)這邊將把意向購(gòu)房者組團(tuán)去美國(guó)實(shí)地看房，之前某網(wǎng)站就組織過(guò)這樣的看房團(tuán)，但據(jù)媒體報(bào)道效果欠佳?

美中貿(mào)協(xié)：我們以前也組過(guò)團(tuán)去美國(guó)看房，是在搜房網(wǎng)組織購(gòu)房團(tuán)之前，我們的是非公開的。

我們覺(jué)得組織看房者去看房，應(yīng)該是在購(gòu)房者對(duì)他要投資的項(xiàng)目有一定的了解之后效果更好，不然就像沒(méi)頭蒼蠅亂轉(zhuǎn)，很容易成為“旅游投資考察團(tuán)”。而房展會(huì)就是購(gòu)房者和開發(fā)商溝通的最快、最便捷的平臺(tái)。

法律與生活：很多人認(rèn)為這次美國(guó)房?jī)r(jià)便宜了是一個(gè)很好的契機(jī)，把買美國(guó)房子和移民等聯(lián)系了起來(lái)，您對(duì)此怎么看?

美中貿(mào)協(xié)：去美國(guó)買房不是有錢就能辦得到，買房也不是移民或投資的剛性條件。有這種想法的人一定要多了解，要客觀地想。因?yàn)橐泼瘢蛘叩絿?guó)外生活，就是一種翻天覆地的變化，但這種變化是你真正想要的嗎?而且據(jù)我們了解，這次房?jī)r(jià)的下跌確實(shí)給原本就想投資但又投資不起的人，提供了便利的機(jī)會(huì)。而原本沒(méi)有這個(gè)想法，現(xiàn)在忽然想的人，有，但非常少。

我們主辦方只是為大家提供一個(gè)了解的便利平臺(tái)，但我們沒(méi)有主觀意愿去刺激大家去美國(guó)買房，畢竟去美國(guó)買房不是常態(tài)的。

法律與生活：聽(tīng)說(shuō)鑒于這次展會(huì)舉辦得非常成功，下期展會(huì)已經(jīng)在醞釀之中?

美中貿(mào)協(xié)：下一期房展會(huì)肯定在今年年內(nèi)，到時(shí)候會(huì)開新聞發(fā)布會(huì)。而且下次我們會(huì)吸取這次的經(jīng)驗(yàn)，把展會(huì)辦得更開放性、專業(yè)性些，設(shè)置更有針對(duì)性的展臺(tái)，完善房展會(huì)的功能。