呂　娟　鐘瑞花　繆　玉

金融風(fēng)暴，全球資產(chǎn)縮水，美國(guó)無(wú)疑成了這次風(fēng)暴的災(zāi)害中心。而受次貸危機(jī)的影響，原先高不可攀的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格出現(xiàn)了大幅下滑。與此同時(shí)，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格卻仍然居高不下，這讓不少人似乎看到了投資機(jī)會(huì)的降臨。

于是，一種聲音在國(guó)內(nèi)漸漸響起，那就是去美國(guó)樓市“抄底”。

2009年2月，由國(guó)內(nèi)某著名房地產(chǎn)網(wǎng)站組織的第一批赴美購(gòu)房團(tuán)20余人整裝出發(fā)，將人們的種種預(yù)想與猜測(cè)變成了現(xiàn)實(shí)。除了引起全球媒體的空前關(guān)注，一位負(fù)責(zé)接待的美方官員甚至專(zhuān)門(mén)佩戴了印有竹葉和熊貓的領(lǐng)帶，以表示對(duì)此次購(gòu)房行動(dòng)的歡迎與重視。但11天后，空手而歸的購(gòu)房團(tuán)卻帶回了“旅游團(tuán)”、“做秀”、“真財(cái)主還是冤大頭”等此起彼伏的質(zhì)疑聲。

時(shí)隔不足兩個(gè)月，4月13日，由美中貿(mào)易發(fā)展協(xié)會(huì)舉辦的美國(guó)房展會(huì)在北京飯店舉行。從低到5折的別墅到1美元房屋，從僅10萬(wàn)美元的“法拍房”到6美元的空地，誘人的低價(jià)令人跌破眼球。據(jù)媒體報(bào)道，5天的展會(huì)共吸引了7000余人觀展，達(dá)成購(gòu)房意向500余套。而鑒于這次展會(huì)“出乎意料”的成功，第二屆、第三屆房展會(huì)已開(kāi)始醞釀，由此次意向購(gòu)房者組織的購(gòu)房團(tuán)也將在5月底整裝待發(fā)。“去美國(guó)買(mǎi)房”似乎正在從過(guò)去的鏡花水月一步步變成現(xiàn)實(shí)。

事實(shí)究竟如何?美國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是否真的那么誘人?“抄底”美國(guó)樓市的最佳時(shí)機(jī)是否真的到了?花園洋房背后有哪些我們預(yù)想不芻的風(fēng)險(xiǎn)?跨國(guó)買(mǎi)房距離老百姓的生活有多遠(yuǎn)?本期話(huà)題，我們請(qǐng)來(lái)了此次購(gòu)房團(tuán)團(tuán)員殷國(guó)華律師、美中房地產(chǎn)專(zhuān)家陳航先生以及美中貿(mào)易發(fā)展協(xié)會(huì)新聞部主任安小磊來(lái)對(duì)上述問(wèn)題共同探討。