劉　韜

摘要：本文主要闡述了幾種IT新技術以及IT理念在不動產估價信息系統(tǒng)中的應用，并舉例說明這些IT新技術或IT理念所存在的優(yōu)點或在應用中通過這些IT新技術或IT理念可帶來的益處。

關鍵詞：IT新技術，IT理念，不動產估價，不動產估價信息系統(tǒng)

Abstract:This paper,it expatiate on application of some new IT technology and IT idea in the real estate appraisal information system, and the paper also give out the virtue of these techniques and ideas by using some examples.

Key words: new IT technology, IT idea, real estate appraisal, real estate appraisal information system

首先要說明兩點。

第一點是，IT技術的廣泛運用與興盛，與其出現(xiàn)的時間之間，有一段滯后性因素影響而導致的時期間隔，所以這里的“新”有可能是幾年前就已出現(xiàn)的技術。

要說明的第二點是，這里所提及的IT新技術是只局限于軟件方面的新IT技術，并不以硬件方面的新IT技術為論。

IT新技術要在某一行業(yè)的信息系統(tǒng)中得以運用，是具有風險的，不管是自主開發(fā)還是委托軟件開發(fā)商來開發(fā)一套信息系統(tǒng)，如果開發(fā)者想運用某一新IT技術，均會考慮使用一種新技術的風險的大小，由于新IT技術的成熟程度還不足以讓眾多開發(fā)者認可，這主觀上使得使用新技術的風險無形中變得很大，因為一旦新技術中存在某些還未發(fā)現(xiàn)的缺陷，會給他們帶來巨大的損失。這也是新IT技術往往會有“出現(xiàn)較早，興盛較晚”的“技術流行滯后性”現(xiàn)象出現(xiàn)的原因。

以下這些所謂的新IT技術，并非都是在近一兩年內才出現(xiàn)的，它們可能多年前就出現(xiàn)了，畢竟技術的產生發(fā)展到成熟，并且得到眾人的認可需要一個過程。

新IT技術需要傳播者，也需要學習者，同時也需要愛好者與研究者，在這些人的努力下，新IT技術的發(fā)展會得以加速，所以，加速解決新IT技術興盛應用的滯后性問題的最好的手段就是讓更多的人知道它們、學習它們、研究它們以及運用它們。但不管如何，新IT技術興盛應用的滯后性總是存在的，我們大家的努力，只不過是使得滯后時段縮短而已，但這對于科學技術的發(fā)展，對于諸如不動產估價等行業(yè)將新技術運用于企業(yè)運營等等都是有很大的推動作用的，這也是為什么要研究IT新技術在不動產估價信息系統(tǒng)中的應用的重要原因。

下面，首先看看幾個IT新技術：XML、XHTML、WEB2.0、Ajax、SmartClient。

XML(Extensible Markup Language 可擴展標記語言)是一種存儲數(shù)據(jù)信息的文檔格式，用一個簡單的文本工具(比如說Windows中自帶的寫字本notepad.exe)就可以創(chuàng)建一個XML文檔，但必需嚴格遵循XML語法規(guī)則，XML有嚴謹?shù)恼Z法規(guī)則，因此，XML文檔的信息數(shù)據(jù)之間的結構清晰，這使人和計算機都能很容易的讀懂。過去創(chuàng)建的數(shù)據(jù)信息文檔，要么是人很容易讀懂，計算機處理起來困難；要么是計算機處理起來快速，但人卻不易讀懂，XML使得這種魚肉熊掌不可兼得的糟糕境況被解決。XML格式的嚴謹以及其標簽的可自定義規(guī)則，使得XML成為一種數(shù)據(jù)信息交換的通用文檔，如果不使用XML文檔，在不同的不動產估價信息系統(tǒng)之間進行數(shù)據(jù)的訪問與交換，要做的工作量是非常大的，在使用了XML文檔的情況下，需要在建立數(shù)據(jù)信息文檔之前，通過不動產估價行業(yè)內達成共識，由相關組織或部門發(fā)布一個已約定俗成或大家都認可的XML Schema文檔，這個文檔的作用是定義和描述XML文檔的數(shù)據(jù)信息結構與內容形式，規(guī)定XML文檔應該怎么去寫，相當于XML文檔的模板。XML文檔可應用于不動產估價信息系統(tǒng)中的多個地方，比如用于存放信息系統(tǒng)所要用到的各種配置文件；比如說將要與別的不動產估價信息系統(tǒng)進行輸出輸入達到數(shù)據(jù)的交換與共享；又比如說基于web框架的不動產估價信息的HTML頁面可以用XML來寫，即XHTML，這有利于搜索引擎的檢索，同時也有利于web頁面被不同的瀏覽器更好兼容。

WEB2.0是2003年之后互聯(lián)網的熱門概念之一，WEB2.0是相對于WEB1.0來說的諸多互聯(lián)網應用的統(tǒng)稱。WEB1.0的主要特點在于用戶通過瀏覽器獲取信息，發(fā)展到WEB2.0后則更注重WEB頁面與用戶的交互，也就是說WEB2.0在兼顧WEB1.0的“用戶獲取信息”功能的同時，把重心放到了“交互性”這一問題上了。在WEB2.0的理念下，用戶首先是web站點上內容的消費者，但同時用戶也是web站點上內容的制造者。已有相關人士對WEB2.0做過一些解釋，如：“WEB2.0是以Flickr、Craigslist、Linkedin、Tribes、Ryze、Friendster、Del.icio.us、43Things.com等網站為代表，以Blog、TAG、SNS、RSS、wiki等社會軟件的應用為核心，依據(jù)六度分隔、xml、ajax等新理論和技術實現(xiàn)的互聯(lián)網新一代模式?！雹貰log通常譯為博客或網志，全稱為Web log，后來縮寫為Blog，Blog是一種易于使用的站點，在不動產估價信息系統(tǒng)的web站點上，用戶可以在上面迅速發(fā)布自己的的想法，并與他人進行交流互動，Blog站點免費為用戶提供日志空間；RSS是一個站點用來與其他站點之間共享內容的一種簡易方式，采用RSS的不動產估價信息系統(tǒng)WEB站點，用戶可通過RSS訂閱自己感興趣的內容，可提升獲取自己所關心的相關信息的的速度，因為RSS告訴用戶，站點上哪些內容得到更新；Wiki百科是一種為多人協(xié)作寫作的知識站點平臺，參與的任何人均可發(fā)表自己所知道與了解的知識，也可更改別人所發(fā)布的內容，在不動產估價信息系統(tǒng)中的web站點中嵌入Wiki系統(tǒng)，可以對群體智慧進行集結，能快速將不動產估價相關的知識凝結于不動產估價信息系統(tǒng)中的Wiki子系統(tǒng)中，從而方便大眾迅速的查閱與了解其所關心的某一方面的知識；SNS是一種擴展人脈的方式，用戶在不動產估價信息系統(tǒng)的web站點上，可通過SNS平臺，建立更廣的人際關系網絡。Blog、RSS、Wiki、SNS等這些WEB2.0家族技術應用于不動產估價信息系統(tǒng)的web站點，可以迅速建立一個集眾智慧的社會網絡平臺，便利于不動產估價行業(yè)文化的發(fā)展，促進不動產估價行業(yè)文化與信息的交流，加強不動產行業(yè)內外人際關系網的建立。

Ajax全稱為“Asynchronous JavaScript and XML”(異步JavaScript和XML)，是指一種創(chuàng)建交互式網頁應用的網頁開發(fā)技術。Ajax實際上是由幾種技術綜合而成的一種技術形式，主要包含了XML、CSS、DOM、JavaScript等一些web技術，所以，實際上來講，Ajax類似于DHTML，它不是指一種單一的技術，而是綜合地利用了一系列相關的技術。Ajax使用支持以上所提及的多種技術的web瀏覽器作為運行平臺，這些瀏覽器目前包括：Firefox、Internet Explorer、Opera、Safari以及Chrome等。與傳統(tǒng)的web應用比較，當傳統(tǒng)的web應用用戶填寫，并提交一個表單(form)時就會向web服務器發(fā)送一個請求，而web服務器接收并處理用戶請求，然後返回一個新的網頁，這種機制浪費了許多帶寬，因為在前后兩個頁面中的大部分HTML代碼往往是相同的。由于每次應用的交互都需要向服務器發(fā)送請求，應用的響應時間就依賴于服務器的響應時間。這導致了用戶界面的響應比本地應用慢得多。與此不同，Ajax應用可以僅向服務器發(fā)送并取回必需的數(shù)據(jù)，它在窗戶端使用了一些先進的技術對客戶端與服務器端的交互進行優(yōu)化，使服務器的響應能力得到大幅度的提升。因為在服務器和瀏覽器之間交換的數(shù)據(jù)大量減少，結果我們就能看到響應更快的應用。同時很多的處理工作可以在發(fā)出請求的客戶端機器上完成，所以基于Ajax的web服務器的處理時間也減少了。將Ajax應用于不動產估價信息系統(tǒng)的web站點，優(yōu)勢在于：通過異步模式，提升了系統(tǒng)的用戶體驗；優(yōu)化了瀏覽器和服務器之間的傳輸，減少不必要的數(shù)據(jù)往返，減少了帶寬占用；Ajax引擎在不動產估價信息系統(tǒng)的客戶端運行，承擔了一部分本來由服務器承擔的工作，從而減少了大用戶量下的服務器負載。將Ajax技術應用于不動產估價信息系統(tǒng)的web站點，顯而易見，獲益非淺。

SmartClient所指的是SmartClient Ajax platform，這里的SmartClient原本是一個商業(yè)產品，現(xiàn)在基于LGPL許可發(fā)布成為一個開源項目。②SmartClient簡單的說來，是一種新的web應用設計框架，在這個框架中使用了Ajax等先進技術，使web應用變得更加健壯穩(wěn)定與響應迅速，將SmartClient這種框架應用于不動產估價信息系統(tǒng)的web站點，其兼容性、跨平臺性、易維護性、用戶交互性能等方面都可以得到大大的提升。基于SmartClient的估價平臺可以擁有胖客戶端UI組件和服務，在SmartClient中所有的表示層職責和所有HTML生成都在瀏覽器(客戶端)中完成，信息頁面的生成或表示層職責都不需要通過服務器來處理，一旦SmartClient加載完成，在瀏覽器與服務器之間只有關鍵數(shù)據(jù)在傳輸，使用SmartClient的不動產估價信息系統(tǒng)，可采用標準的面向對象模式使得開發(fā)者可以很容易擴展、定制和創(chuàng)建新的SmartClient組件而不需要學習底層的Ajax技術或作跨瀏覽器測試與調試。以上的SmartClient特點以及優(yōu)勢，也是筆者要極力推薦在不動產估價信息系統(tǒng)的web站點開發(fā)中使用SmartClient技術的原因。

再來說說IT理念在不動產估價信息系統(tǒng)中的應用，包括Wiki、最大化信息共享、信息系統(tǒng)掛接于網站、信息可視化、RIA。

Wiki與其說是一種技術，不如說是一種現(xiàn)代互聯(lián)網運用的理念，在上文中對Wiki的基本概念已有所敘述。在這里再說明一下。Wiki一詞來源于夏威夷語的“wee kee wee kee”,原本是“快點快點”的意思,被譯為“維基”或“維客”，Wiki是為多人協(xié)作寫作提供一個平臺的web站點，這種站點由多人（甚至任何訪問者）維護，每個人都可以發(fā)表自己的意見，或者對共同的主題進行擴展或者探討，Wiki是一種超文本頁面系統(tǒng)，這種超文本系統(tǒng)支持面向社群的協(xié)作式寫作，Wiki系統(tǒng)屬于一種人類社會的知識網格系統(tǒng)，任何用戶均可以在一個Wiki web站點的頁面上對Wiki文本進行瀏覽、創(chuàng)建、更改，與其web站點的頁面系統(tǒng)相比，Wiki有使用方便及開放的特點，所以Wiki系統(tǒng)可以幫助我們在一個社群內共享某領域的知識。③由于wiki可以調動最廣大的網民的群體智慧參與網絡創(chuàng)造和互動，Wiki的起源離不開“集體智慧參與”這樣一個理念，所謂集體智慧參與及是大眾參與，個人或一個有限團體的力量是弱小的，但大眾的力量與智慧，如果能夠得到聚集，將是一種很強大的力量，WiKi正是運用了這種理念，提供一個平臺，將相關大眾的智慧聚集到一起，形成集體智慧，以web頁面的形式呈現(xiàn)在用戶面前。那么，試想一下，如果一個不動產估價信息系統(tǒng)的web站點擁有一個Wiki系統(tǒng)，專門建立不動產估價行業(yè)的相關知識，充分啟動大眾的智慧與力量，一本免費的行業(yè)百科全書很快便會呈現(xiàn)在大眾眼前，并且隨著時間的推移，這樣的百科全書會不斷的得到系統(tǒng)知識的追加與修繕，這種形式的行業(yè)百科全書要在現(xiàn)實中來實現(xiàn)，恐怕耗費的人力、物力、財力是一個巨大的數(shù)字，但是通過Wiki的理念，我們能在充分使用有限資源的情況下，做一些快捷有效的的工作。

互聯(lián)網作為平臺是指將不動產估價信息系統(tǒng)以web站點的形式開發(fā)出來，使得其不管在局域網還是Internet上都能夠應用起來。以前的業(yè)務系統(tǒng)或信息系統(tǒng)均局限于企業(yè)內部的局域網，這使得信息系統(tǒng)的應用受到制約，業(yè)務窗口也不夠開放，信息的傳播與查詢渠道也顯得比較狹窄，現(xiàn)有的技術完全可以將不動產估價信息系統(tǒng)拓展到Internet應用中去，通過新的web技術，不動產估價信息系統(tǒng)在功能上得到許多的擴展，它將不再只局限于業(yè)務處理，這種方式構架的信息系統(tǒng)，將信息發(fā)布、信息處理、信息查詢、自動化辦公等等集成到一個web站點中，依靠web站點這樣的媒介，將不動產估價信息系統(tǒng)與Internet應用整合，能夠充分運用Internet資源，擴大業(yè)務窗口，提高商業(yè)機遇，增加業(yè)務量，也使得相關信息的發(fā)布與傳遞得到加速實現(xiàn)。以互聯(lián)網作為平臺，業(yè)務的洽談、客戶與企業(yè)之間的交流不再局限于傳真電話與見面；客戶與不動產估價機構評估人員之間面對面業(yè)務洽談前的諸多相互了解的時間會縮短，但了解的程度并不會降低；業(yè)務處理與進行的方式同時可以以傳統(tǒng)與Internet的方式來進行，因此，眾多的繁雜事務的處理費用也會得到節(jié)省，而這一切均是利益于互聯(lián)網作為平臺的應用。

信息可視化是利用計算機圖形學與數(shù)據(jù)處理技術，將數(shù)據(jù)信息以一定的視覺形式表現(xiàn)出來，使得人們更容易從新的角度觀察與處理數(shù)據(jù)，從而發(fā)現(xiàn)那些隱藏在信息數(shù)據(jù)內部的特征和規(guī)律的技術理念。信息數(shù)據(jù)分為有幾何屬性的和沒有幾何屬性的，對于有幾何屬性的信息數(shù)據(jù)，很容易對其進行可視化處理，比如說不動產估價對象中的不動產的實物的空間、地理位置數(shù)據(jù)等，均可容易的達到可視化，但對于那些沒有幾何屬性或幾何屬性不明顯的數(shù)據(jù)信息，要將其以一定可視化形式表現(xiàn)出來，是比較困難的，對這些非空間的抽象信息，要將其映射為有效的可視化形式，這需要對數(shù)據(jù)信息進行多方位的挖掘與研究，然后研究一系列信息可視化的算法，形成以信息數(shù)據(jù)為運算處理對象為核心的信息可視化模板，并將想要可視化的數(shù)據(jù)置于可視化算法中進行處理，看看可以得到什么樣的視圖效果，再根據(jù)這個視圖效果進行觀察研究，對可視化算法進行改進，這樣不斷的對可視化算法進行改進，最終達到不動產估價信息可視化的目的。信息可視化在不動產估價信息系統(tǒng)中的應用，可表現(xiàn)在不動產空間信息數(shù)據(jù)可視化、不動產市場價格數(shù)據(jù)可視化等等，由于信息可視化技術與理念還處于一個新興發(fā)展的階段，對不動產估價信息系統(tǒng)的信息技術可視化，可根據(jù)不動產估價的實際應用需要進行挑選來對信息數(shù)據(jù)進行可視化應用。在進行估價的過程中，通過可視化的視圖，評估人員可以根據(jù)估價目的等因素，直接在不動產估價對象的可視化視圖上，通過拖拽參數(shù)對象的方式，對估價參數(shù)進行設置來進行估價流程，這其實是對信息可視化理念的實際運用。通過對不動產相關的信息數(shù)據(jù)的可視化，可以更方便直觀的使不動產估價對象被估價人員所了解，從而提高不動產估價人員的估價工作效率。④

以上對于IT新技術與IT理念的提及，算作是拋磚引玉，在IT技術不斷得以更新?lián)Q代的同時，希望不動產估價信息系統(tǒng)的開發(fā)與應用也得到相應的快速發(fā)展，以推動中國的不動產估價行業(yè)的發(fā)展。

參考文獻

[1] 劉家彬、張金亭、胡石元：《土地信息系統(tǒng)理論與方法》，測繪出版社，2002年。

[2] 胡石元：《土地信息系統(tǒng)設計與建立》，武漢大學出版社，2007年。

[3] 戴偉輝、孫海、黃麗華：《信息系統(tǒng)分析與設計》，高等教育出版社，2004年。

[4] 孫在宏、陳惠明、喬偉峰、吳長彬：《土地管理信息系統(tǒng)》，科學出版社，2006年。

[5] 葉劍平：《土地科學導論》，中國人民大學出版社，2005年。

注釋

①參見于2008年10月網頁：http://www.enet.com.cn/article/2005/1122/A20051122474593.shtml。

②參見http://www.smartclient.com/technology/index.jsp中的介紹。

③參見http://baike.baidu.com/view/737.htm。

④參考于北京大學計算機科學技術系馮藝東 汪國平 董士海 《信息可視化》一文。