【摘要】房屋和土地是人類最基本的生存和發(fā)展資料，而房地產(chǎn)行業(yè)近20年來，不僅為人民群眾改善了住房問題，也拉動了國民經(jīng)濟的快速增長。本文探討了桂林房地產(chǎn)市場的基本情況，在此基礎(chǔ)上分析了未來桂林房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，為帶動GDP增長，增加地方財政收入產(chǎn)生重大作用。然而，與其他一些發(fā)達地區(qū)和欠發(fā)達地區(qū)相比，桂林房地產(chǎn)占GDP增長比重仍然不大，居民住房條件仍然在數(shù)量上和質(zhì)量上都比較差。在現(xiàn)在的國際大環(huán)境中，桂林房地產(chǎn)行業(yè)面臨重大的挑戰(zhàn)和機遇。

【關(guān)鍵詞】形勢;情況;趨勢

【中圖號】F293.35【文獻標示碼】A【文章編號】1005-1074(2009)02-0037-01

1目前的房地產(chǎn)行業(yè)形勢和對房地產(chǎn)行業(yè)的期望

目前受美國次貸危機的影響，全世界的金融和經(jīng)濟形式普遍衰退，中國的對外貿(mào)易受影響特別嚴重。在這個時候，中國要保持GDP的增長，就必須擴大內(nèi)需，加大各行業(yè)的產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)。而房地產(chǎn)行業(yè)除了本身增加地方財政以外，還帶動金融、建材、裝飾和勞務等各個產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟增長，自然被政府寄予厚望。

這次為了應對國際金融危機，中央和地方做出了一系列的決策部署，相繼出臺了很多措施，其中也包括房地產(chǎn)業(yè)。08年9月到10月份，央行先后兩次下調(diào)貸款基準利率和住房公積金貸款利率，幾年來的緊縮性政策開始松動，表示中央對房地產(chǎn)行業(yè)帶動產(chǎn)業(yè)鏈，GDP增長的期望。

2桂林市房地產(chǎn)情況

桂林市近年來房地產(chǎn)市場異常繁榮，呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢，極大促進和帶動了地方經(jīng)濟。如此強勁的增加也引發(fā)了各界對桂林房地產(chǎn)市場是否健康和理性、房價是否合理、是否存在過熱的討論。在此從幾個方面分析：

第一：07年桂林市在崗職工人均收入為每月1600元，家庭月收入為3000元。桂林市區(qū)商品房均價為3205元，以一套85平米的住房來換算，房價與家庭年收入比為13：1，超過國際這個比值的合理范圍3～6，但低于我國的平均值15。

第二：房屋月租和賃房屋售價的比值，桂林市此比值范圍在100：400之間，平均值達到380，也高于國際慣例的100：230之間的數(shù)值。

第三：桂林市截至08年五份，存量商品房為25.16萬平方米，銷售面積截至到08年9月份為151.76萬平方米，預計全年為204萬平方米，其空置率為12.3％，略高于國際5％～10％的安全空置率范圍。

雖然從這個三個數(shù)據(jù)來看，桂林市房價有一定泡沫存在，但是低于全國平均水平，隨著國家經(jīng)濟形式的好轉(zhuǎn)，城市化的進程，會逐漸消除市場中存在的泡沫。

3桂林市房地產(chǎn)未來趨勢分析

①房地產(chǎn)投資的過快增長將得到有效控制，隨著國家的宏觀調(diào)控政策的落實，全球經(jīng)濟衰退的影響，桂林市的房地產(chǎn)投資會和全國一樣，得到有效的控制。②投資結(jié)構(gòu)將趨于合理，經(jīng)濟適用房和廉租房投資將會增加，政府通過建設(shè)經(jīng)濟適用房和廉租房，并給低收入群體提供補貼等政策，解決低收入群體的住房困難問題。③建立合理公平的開發(fā)商競爭機制，對土地招拍掛實行更加嚴格的審查監(jiān)管制度，保證土地開發(fā)的安全，對開發(fā)商進行準確的監(jiān)管。④在防止房地產(chǎn)重新過熱的前提下，基于開發(fā)商和購房者一些政策上的優(yōu)惠，保證09年房地產(chǎn)市場開發(fā)量和銷售量的平穩(wěn)，保證地方經(jīng)濟。⑤開發(fā)商本身積極調(diào)整自身定位，穩(wěn)定進行行業(yè)洗牌，促進桂林房地產(chǎn)行業(yè)的健康增長。

4參考文獻

[1]鄔文康.廣西房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的基本對策[J].學術(shù)論壇，2005，(7)

[2]牛鳳瑞.中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO#8226;2#8226;北京:社會科學文獻出版社，2005，(5)

[3]桂林市政府工作報告 2008