房地產(chǎn)泡沫是注定要破滅的，一旦破滅，新的金融危機(jī)或經(jīng)濟(jì)危機(jī)又將出現(xiàn)。

美國總統(tǒng)奧巴馬2月18日公布了耗資最高可達(dá)2 7 5 0億美元的《屋主可負(fù)擔(dān)能力和穩(wěn)定計(jì)劃》。有媒體報(bào)道，這個(gè)計(jì)劃就如1 8 6 2年林肯的《解決黑人奴隸宣言》，可以讓美國900萬房奴從困境中解放出來。

該計(jì)劃的內(nèi)容包括四個(gè)方面。

第一，提高美國家庭的“清償力”，放寬按揭貸款再融資限制，幫助信用良好的房主獲得“再融資”便利，以及減少大部分美國家庭的月供支出，以降低他們償還先前房貸的難度；第二，保障美國家庭的“穩(wěn)定性”，鼓勵(lì)房貸機(jī)構(gòu)減“月供”；第三，將房屋抵押貸款利率維持在低水平，鼓勵(lì)中產(chǎn)階級家庭繼續(xù)購房，提振市場信心；第四，政府對居民住房按揭貸款幫助并非是無條件的，而是放在居民自住性的住房上。對于住房投機(jī)與炒作，將受到嚴(yán)格的限制。

從《計(jì)劃》來看，它將使400萬到500萬美國家庭提升“清償力”，300萬到400萬陷入困境的美國家庭也將由此保住房屋。

我們可以看到，盡管這次美國次貸危機(jī)根源是多方面的，但其核心就是房地產(chǎn)泡沫。因此，美國的《計(jì)劃》直接指向了房地產(chǎn)問題的核心，即如何解決那些無支付能力卻已進(jìn)入房地產(chǎn)市場的居民的償還能力問題，如何降低居民按揭貸款的成本問題。顯然，該計(jì)劃對房地產(chǎn)救助僅是圍繞著居民的住房按揭貸款做文章，而不是來救房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)的住房投資者。我們再來看中國。最近，中國政府也出臺了不少房地產(chǎn)的救市政策。但是這些政策并未針對當(dāng)前中國房地產(chǎn)銷售萎縮的根源，而是臆想只要能夠讓房地產(chǎn)市場的銷售增長，政策就可以無所不用其極，譬如購買住房入戶口與減免個(gè)人所得稅、譬如重新放開第二套住房購買的優(yōu)惠政策，甚至一些地方政府還計(jì)劃用財(cái)政資金來補(bǔ)貼購買住房者等。更可笑者，有所謂房地產(chǎn)行業(yè)組織（實(shí)際上是房地產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)盟），用所謂“報(bào)告”要求政府出臺誘導(dǎo)居民進(jìn)入高價(jià)房市場的政策。其目的何在？還不是希望讓當(dāng)前房地產(chǎn)的暴利模式能夠持續(xù)下去？！

在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)周期性調(diào)整的過程中，房地產(chǎn)市場不進(jìn)行調(diào)整是不可能的，這誰都無法阻止。盡管一些地方政府出臺不少所謂救市政策，但是這些政策只能延后房地產(chǎn)調(diào)整的周期，讓房地產(chǎn)周期性調(diào)整時(shí)間拉長，讓中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的時(shí)間推后，而所謂房地產(chǎn)行業(yè)組織所臆想的東西，是不可能出現(xiàn)的。

現(xiàn)在，我們不妨從反面角度來假定這些政策能夠起到作用，其結(jié)果會如何呢？雖然可以讓經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)短期繁榮，但房地產(chǎn)泡沫必又將泛濫四起。而房地產(chǎn)泡沫是注定要破滅的，一旦破滅，新的金融危機(jī)或經(jīng)濟(jì)危機(jī)又將出現(xiàn)。房地產(chǎn)救市政策有什么意義呢？

從上述的比較中可以看到，同樣是房地產(chǎn)救市，美國與中國有天壤之別。美國房地產(chǎn)救市是針對居民按揭貸款負(fù)擔(dān)能力及設(shè)法保住他們持有的住房，是針對扼制房地產(chǎn)的泡沫。而中國一些地方政府的救市政策，則是如何讓過高的房價(jià)或房地產(chǎn)泡沫持續(xù)，讓中國居民進(jìn)入高房價(jià)的市場并成為幾十年難以擺脫的房奴?？梢哉f，這種房地產(chǎn)救市政策如果不改變，不僅會摧毀中國的房地產(chǎn)市場，也會極大地影響中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)成長。這就是美國房地產(chǎn)救市政策對中國的啟示。