世界上沒有只漲不跌的房價，透支是需要回補的，過度上漲的房價是會回調(diào)的。房價非正常上漲的幅度越大，回調(diào)下降的幅度可能越深

自6月份成都出臺扶持房地產(chǎn)市場發(fā)展的十條措施以來，一些地方政府正試圖“救市”。從西安市政府9月9日出臺文件對個人購房者實施減稅以及直接補貼以刺激個人購房，已有成都、長沙、沈陽、福州、廈門、石家莊、常州、淮安、西安等地方政府陸續(xù)出臺了廣遭輿論質(zhì)疑的“救市”政策，希望能激活市場交易。然而，由于全國性房地產(chǎn)市場已經(jīng)深度異變，消費者觀望依然將持續(xù)，尤其由于遭遇了宏觀經(jīng)濟形勢和目前房地產(chǎn)實際情勢帶來的五大障礙，使得地方政府的“救市”效果十分有限，很可能變成徒勞之舉。

第一個障礙是，正當一些開發(fā)商希望政府在奧運后能松動調(diào)控政策之際，結(jié)果金融政策不但沒有松動反而更緊。8月27日，央行和銀監(jiān)會緊急聯(lián)合出臺了《關(guān)于金融促進節(jié)約集約用地的通知》，更嚴格了商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，是自本輪調(diào)控以來最為嚴厲的調(diào)控措施之一。其結(jié)果是，消費者將進一步加深觀望，一些開發(fā)商也會調(diào)整預期，或改變計劃下調(diào)房價以刺激銷售。這無疑將加劇行業(yè)“洗牌”。

第二個障礙是，通貨膨脹抑制了大量自住購房者的購買欲望。今年1#12316;8月，CPI總水平同比上漲了7.3%。而大量消費者因通貨膨脹而增加了生活壓力，增加了生活支出，增加了不安全感，自住購房欲望被抑制。

第三個障礙是，目前房價依然很高，眾多開發(fā)商只是做營銷噱頭而不愿意有效降價，消費者繼續(xù)觀望。近年來，房價一度持續(xù)瘋狂快速上漲，已在相當程度上透支了房地產(chǎn)市場的未來，透支了未來需求和未來房價上漲的空間。經(jīng)濟規(guī)律和世界上其他國家房地產(chǎn)市場運行經(jīng)驗說明，世界上沒有只漲不跌的房價，透支是需要回補的，過度上漲的房價是會回調(diào)的。房價非正常上漲的幅度越大，回調(diào)下降的幅度可能越深。上漲的時間越長，回調(diào)下降的時間就可能越長。

第四個障礙是，萬科企業(yè)等開發(fā)商，正以大范圍、大幅降價的行為，影響房價走勢，加劇行業(yè)“洗牌”。從8月底開始，上海萬科在售的8個樓盤開始中秋促銷活動。同時，在杭州、長沙、寧波、南京、蘇州、武漢等地，萬科也在降價或即將降價，而且會持續(xù)實施下去。

其實，在萬科降價的同時，還相繼有更多開發(fā)商在降價。恒大近期證實，全國13個項目共有約400萬#12316;500萬平方米房源將以成本價甩賣，最高折扣將達到6.5折。

此外，雅居樂董事局主席陳卓林9月10日也在香港表示，產(chǎn)品存在一定的降價空間。而富力地產(chǎn)也從8月就開始了降價攻勢#8943;#8943;

隨著各地各開發(fā)商紛紛跟進萬科降價的局面出現(xiàn)，在9、10月，或?qū)⑾破鹑珖康禺a(chǎn)降價的新高潮，降價促銷的樓盤會越來越多。地方政府和開發(fā)商，不能不高度重視萬科等企業(yè)的降價行為及其對房地產(chǎn)市場造成的影響。

第五個障礙也是最棘手的問題是，房市正在出現(xiàn)階段性的供大于求。根據(jù)全國各地的一般情況，相比較能及時實現(xiàn)的有效需求而言，在從今年下半年開始的一段時間里，平均下來，或有超過50%以上的商品房因滯銷而形成供大于求的積壓，有不少房屋將事實性地形成被動空置。毋庸置疑的是，這塊“硬傷”，需要經(jīng)歷一個不短的時間才能被治愈。這無疑事實性地成為了擺在政府救市道路上的一個巨型障礙物。

可以說，正因為存在著難以跨越過去的諸多巨型障礙，地方政府的“救市”難以奏效。因此，可能被淘汰出局的開發(fā)商，就不得不采取有效降價的營銷手段。