不久前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站轉(zhuǎn)載了有關(guān)媒體的文章——《2008年二季度經(jīng)濟(jì)述評(píng)：市場(chǎng)不支持高房?jī)r(jià)》，文章稱(chēng)，目前無(wú)論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策層面還是需求層面，都不支持房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，并認(rèn)為房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)。在長(zhǎng)達(dá)10年的房?jī)r(jià)上漲之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始向理性回歸。

“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”的觀點(diǎn)引起了很大的爭(zhēng)議。按照目前的房?jī)r(jià)水平，斷言房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，恐怕除了開(kāi)發(fā)商外，沒(méi)有人會(huì)同意。

從2007年開(kāi)始，政府認(rèn)識(shí)到房?jī)r(jià)高漲的嚴(yán)重性，出臺(tái)了房地產(chǎn)信貸管理、土地、稅收等相關(guān)限制政策，特別是對(duì)房地產(chǎn)投資與消費(fèi)的嚴(yán)格區(qū)分，增加房地產(chǎn)投資成本及準(zhǔn)入門(mén)檻，嚴(yán)厲打擊炒作等。但就目前情況看，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊仍然有限。今年上半年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅有所放緩，但仍上漲10%。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格理性回歸還是遙遠(yuǎn)的事情，說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)束暴利時(shí)代還言之尚早。

首先，房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)全局性的下跌。房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利，是一個(gè)全局性的暴利，而不是局部性、區(qū)域性、個(gè)體性的暴利。只有當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)全局性、規(guī)律性下跌，并跌到一定的程度以后，才能判斷其有沒(méi)有跌“盡”暴利。從今年上半年的情況來(lái)看，除了深圳等地房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定幅度的下跌外，有關(guān)部門(mén)提供的數(shù)據(jù)卻顯示，1~6月份，我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲了10%，漲幅比上年同期高出4.2個(gè)百分點(diǎn)，這如何能證明房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利時(shí)代的終結(jié)呢？

第二，房?jī)r(jià)的微弱下跌遠(yuǎn)不足以消解房?jī)r(jià)連續(xù)10年上漲帶來(lái)的暴利。要知道，很多地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了幾番，不再上漲或局部地區(qū)出現(xiàn)下跌，就叫房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利時(shí)代終結(jié)，未免有點(diǎn)不合情理。即便深圳等地的房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定幅度的下跌，也只能稱(chēng)其為房?jī)r(jià)的理性回歸，而非暴利時(shí)代的終結(jié)。

第三，從目前的房?jī)r(jià)來(lái)看，很多消費(fèi)者仍然難以承受。目前，市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)情況是，一方面居民需要大量的住房，另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)又有大量的住房無(wú)法銷(xiāo)售出去。按照一般的市場(chǎng)法則，在這種情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一定會(huì)把房?jī)r(jià)降低到大多數(shù)居民有支付能力的房?jī)r(jià)水平上，讓更多的居民進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

但是這樣的好事為什么沒(méi)有發(fā)生？市場(chǎng)供求法則為什么在這里失效？

關(guān)鍵的問(wèn)題是，房?jī)r(jià)的高低不僅決定著開(kāi)發(fā)商的暴利水平，也決定了地方政府的GDP增長(zhǎng)速度和土地財(cái)政的多少。很明顯，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就是在與住房消費(fèi)者對(duì)賭，就是在與政府的房地產(chǎn)政策對(duì)賭。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看來(lái)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房子影響到當(dāng)?shù)卣腉DP、影響到地方政府土地財(cái)政時(shí)，政府豈能不救市？這就是為什么不少地方房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)僵持局面的根源所在。

但是，市場(chǎng)內(nèi)在因素、政府房地產(chǎn)政策精神基本上已給國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展設(shè)定了方向與趨勢(shì)，盡管短期內(nèi)一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以與住房消費(fèi)者對(duì)賭、與政府房地產(chǎn)政策對(duì)賭，但是他們想出現(xiàn)政策的逆轉(zhuǎn)已不可能。

可以說(shuō)，只有讓當(dāng)前的房地產(chǎn)政策一個(gè)又一個(gè)落實(shí)下來(lái)，才能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格全面理性，才能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利模式逐漸改變。只有當(dāng)老百姓買(mǎi)了住房以后不再當(dāng)“房奴”，房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利時(shí)代才能算得上真正結(jié)束。

編 輯曹一方

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