“小產(chǎn)權(quán)房”，未登記就違法嗎等兩則

“小產(chǎn)權(quán)房”，未登記就違法嗎?

《財經(jīng)網(wǎng)》2008年11月14日

【背景】11月13日，國土資源部副部長鹿心社重申，“小產(chǎn)權(quán)房”不受法律保護。

中國政法大學(xué)民商經(jīng)濟法學(xué)院院長王衛(wèi)國認為，所謂“大產(chǎn)權(quán)房”就是那些能夠拿到國家房地產(chǎn)管理局出具的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的房屋?，F(xiàn)在這套房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)，依據(jù)的是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，而此法針對的只是城市房屋。國家沒有為農(nóng)村房屋建立一套產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)，如果說因為農(nóng)村房屋沒有登記就不承認，是沒有道理的。

如果說“小產(chǎn)權(quán)房”不享受法律保護，也只能說不享受“登記保護”。不能說沒有獲得房地產(chǎn)登記的，就是非法的。“登記保護”不是獲得產(chǎn)權(quán)的前提，只是對產(chǎn)權(quán)的一種公示。任何人去登記，必須首先證明其有產(chǎn)權(quán)，這叫“產(chǎn)權(quán)在先，登記在后”。

沒有納入登記保護的“小產(chǎn)權(quán)房”面積如此之大，只能說明現(xiàn)在的法制、社會提供的公共保護，還很不充分，很不到位。對于違法占地建設(shè)，懲罰的板子應(yīng)該打在開發(fā)商和官員身上，而不是打在買房的老百姓身上。當初違法用地時沒有查處，結(jié)果，違法者把錢賺走了，買房的老百姓反而成了受罰對象，這公平嗎?

賣掉的“小產(chǎn)權(quán)房”，已經(jīng)成為既成事實，“不能不承認，不能不保護”。很多地方出現(xiàn)違法情況，也只能吸取經(jīng)驗教訓(xùn)，從今以后，把住這些關(guān)口，杜絕這樣的事情再發(fā)生。已經(jīng)發(fā)生的，就只能承認，這既公平，又有利于社會的和諧與穩(wěn)定。(《財經(jīng)》記者姜海燕采寫)

美國經(jīng)濟要換“引擎”嗎?

《財經(jīng)網(wǎng)》2008年11月18日

【背景】11月17日，美國當選總統(tǒng)奧巴馬宣布，將不惜擴大財政赤字救經(jīng)濟。

美國加利福尼亞大學(xué)伯克利分校經(jīng)濟學(xué)與工商管理教授、奧巴馬經(jīng)濟顧問團成員勞拉·泰森(Laura D’Andrea Tyson)認為，應(yīng)該將美國的短期問題和長期挑戰(zhàn)分開來看。短期來看，美國應(yīng)該在房地產(chǎn)方面采取一些重大舉措。但美國還存在一些長期問題，如結(jié)構(gòu)性赤字和社會保障。美國在2002年到2007年經(jīng)濟擴張過程中，工薪階層的實際購買力并無增加，這對美國來說，是非常嚴重和長期的問題。

在政策方面，全球各經(jīng)濟體應(yīng)聯(lián)合采取財政刺激政策。美國2007年以前的經(jīng)濟擴張，是因為國內(nèi)消費，還有與房地產(chǎn)相關(guān)的開支，這兩個發(fā)動機現(xiàn)在都已經(jīng)關(guān)閉了。美國未來新的經(jīng)濟增長點可能是基礎(chǔ)設(shè)施和出口，兩者之一或者兩者結(jié)合。

美國的基礎(chǔ)設(shè)施開支很長時間以來是不足的，要建設(shè)道路、新的電網(wǎng)、更好的機場，這些長期、結(jié)構(gòu)性的目標應(yīng)放在財政刺激政策中。中國的經(jīng)濟刺激方案中，有很多基礎(chǔ)設(shè)施投資，美國也應(yīng)如此。另一個經(jīng)濟增長的動力是出口。

危機是“?！保彩恰皺C”，全球經(jīng)濟已不可避免地連在一起，要加強相互協(xié)作，找到新的研究項目，以促進全球經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。氣候變化就是一個很好的合作項目。如果想保證經(jīng)濟的長期持續(xù)發(fā)展，可以共同關(guān)注氣候問題，這會是經(jīng)濟發(fā)展的新的發(fā)動機。(《財經(jīng)》實習(xí)記者王苑采寫)

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