廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)，地處我國(guó)沿海西南端，由南寧、北海、欽州、防城港四市所轄行政區(qū)域組成。隨著泛北部灣經(jīng)濟(jì)建設(shè)的推進(jìn)和廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)放開(kāi)發(fā)的強(qiáng)力推動(dòng)下，南北欽防四市的房地產(chǎn)業(yè)也有了進(jìn)一步的發(fā)展。

一、南寧市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

2008年2月21日，廣西壯族自治區(qū)政府主席馬飚正式對(duì)外宣布，《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施。廣西沿海地區(qū)將作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)來(lái)統(tǒng)籌工作，并將其建設(shè)成為“重要國(guó)家經(jīng)濟(jì)合作區(qū)”。

南寧市作為自治區(qū)首府和區(qū)域中心城市，將加快城市發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程。2020年城市建成區(qū)人口發(fā)展到280萬(wàn)～300萬(wàn)人，城市建成區(qū)建設(shè)用地控制在300平方公里。城市發(fā)展要形成以邕江為軸線(xiàn)，西建東擴(kuò)、完善江北、提升江南、重點(diǎn)向南的空間布局，加快建設(shè)五象新區(qū)。

南寧房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，但是發(fā)展很快，房地產(chǎn)投資額平均每年增長(zhǎng)63%，較大地拉動(dòng)了南寧經(jīng)濟(jì)內(nèi)需，帶動(dòng)了包括南寧建筑業(yè)、建材業(yè)、冶金、化工、電子等產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的多種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造了較多的勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)，推進(jìn)了南寧的城鎮(zhèn)化建設(shè)。

但是，需要正視南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)在快速發(fā)展的過(guò)程中出現(xiàn)的一些問(wèn)題，并進(jìn)行必要的規(guī)范和調(diào)整。因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)較高，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展數(shù)量迅速膨脹，2006年達(dá)到700多家，企業(yè)數(shù)量過(guò)多，規(guī)模較小，實(shí)力均較弱。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍存在誠(chéng)信不足，物業(yè)管理問(wèn)題突出等市場(chǎng)不規(guī)范現(xiàn)象。

南寧的房地產(chǎn)價(jià)格一直以來(lái)穩(wěn)中有升，但近幾年尤其是南寧市的房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快，這其中有需求增大，土地供應(yīng)限制越來(lái)越大，動(dòng)遷費(fèi)用上漲的原因，還有是存在的“炒樓”現(xiàn)象等原因造成。房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，增加了絕大多數(shù)的中低收入家庭的購(gòu)房難度，這對(duì)社會(huì)的發(fā)展會(huì)產(chǎn)生不良影響。

二、北海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

北海市“房地產(chǎn)泡沫”曾在中國(guó)的改革開(kāi)放史中書(shū)下沉重一筆。近兩年來(lái)，隨著廣西加速對(duì)其北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)放開(kāi)發(fā)建設(shè)步伐，北海的房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。尤其是進(jìn)入去年下半年，這座濱海旅游城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始迅速上漲。據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，去年下半年，北海新建商品房房?jī)r(jià)的同比漲幅，一直持續(xù)保持在17%～20%。其中，去年七月和八月，北海以18.6%和18.2%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)；當(dāng)年十二月，北海以19.3％的漲幅僅次于烏魯木齊，在全國(guó)七十個(gè)大中城市中位居第二。北海房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新亮點(diǎn)。近年來(lái)，北海市采取措施，規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)管理，市場(chǎng)體系日益完善。尤其在2003年國(guó)家給予處置積壓房地產(chǎn)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策后，北海敏銳地把處置積壓房地產(chǎn)的突破口定在處置停緩建工程上，通過(guò)處置停緩建工程，有效拉動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇和健康發(fā)展。相繼建成了一批高檔次、質(zhì)量?jī)?yōu)、配套全的住宅小區(qū)，極大地改善了居住環(huán)境，改善了城市面貌。2007年，北海房地產(chǎn)實(shí)際完成投資額24.19億元，同比增長(zhǎng)78.45%，占全市固定資產(chǎn)投資額的17.87%，同比提高2.37個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)造房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資歷史新高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已成為拉動(dòng)北海市投資增長(zhǎng)的重要力量。

目前，北海市商品房每平方米均價(jià)穩(wěn)定保持在兩千五百元人民幣左右。有關(guān)人士認(rèn)為，隨著國(guó)家批準(zhǔn)實(shí)施《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，這座“最宜人居城市”的房地產(chǎn)價(jià)格仍有穩(wěn)定、理性的上漲空間。

三、欽州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

2007年來(lái)，隨著泛北部灣經(jīng)濟(jì)建設(shè)的推進(jìn)和欽州市“大工業(yè)、大港口、大旅游”建設(shè)的不斷加快，欽州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，完成投資額增長(zhǎng)速度不斷攀升，商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)看好。

四、防城港市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)放開(kāi)發(fā)的強(qiáng)力推動(dòng)下，防城港市的房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了數(shù)年的沉寂后，重新恢復(fù)生機(jī)與活力，保持強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，2007年１至３季度，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)該市GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)8.3%，成為拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的一個(gè)重要行業(yè)。

目前，該市有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已達(dá)122家，其中今年新增加23家；批準(zhǔn)預(yù)售的樓盤(pán)43個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積32.34萬(wàn)平方米，其中，今年新批準(zhǔn)預(yù)售的樓盤(pán)19個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積7.3萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)42.9%。

北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)放開(kāi)發(fā)這樣一個(gè)機(jī)遇下，北部灣城市群的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)大幅度得到提高。隨著城市群加速的提高，尤其是在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的開(kāi)放和開(kāi)發(fā)，在這個(gè)城市群范圍內(nèi)的人口之多、經(jīng)濟(jì)之多、消費(fèi)之多和社會(huì)之多將發(fā)生變化。這些變化將帶來(lái)需求，這個(gè)需求的聚集將會(huì)使房地產(chǎn)出現(xiàn)一個(gè)非常巨大的市場(chǎng)空間。城市價(jià)值決定房產(chǎn)的價(jià)值，在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)這樣一個(gè)合作進(jìn)程當(dāng)中，很多區(qū)域內(nèi)的城市都有了新的城市定位，有了新的城市定位之后，這些城市會(huì)有一個(gè)新的發(fā)展方向。南北欽防(南寧—北?！?dú)J州—防城)這四個(gè)城市的房地產(chǎn)應(yīng)該走完全不同的階段和完全不同的類(lèi)型。

已經(jīng)獲得批準(zhǔn)的“廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)”定位很明確——中國(guó)—東盟開(kāi)放合作的物流基地、商貿(mào)基地、加工制造基地和信息交流中心，旨在成為帶動(dòng)、支撐西部大開(kāi)發(fā)的“戰(zhàn)略高地”和重要國(guó)際區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作區(qū)。

廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)由北部灣地區(qū)的北海、欽州、防城港，和首府南寧“三港一市”行政區(qū)域共同組成，陸地面積達(dá)4.25萬(wàn)平方公里，人口1255萬(wàn)人，為目前國(guó)內(nèi)面積最大的國(guó)際、國(guó)內(nèi)多區(qū)域合作示范區(qū)。

經(jīng)濟(jì)新區(qū)規(guī)劃獲得批準(zhǔn)，意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必不可少的建設(shè)用地供應(yīng)量有一個(gè)質(zhì)的提升，可以想象的是，不久的將來(lái)，這片開(kāi)發(fā)熱土上成千上萬(wàn)棟的高樓大廈將拔地而起，這無(wú)疑是樓市的幸事。