在已經(jīng)到來的大調(diào)整中，房地產(chǎn)企業(yè)要想不倒，現(xiàn)在就要琢磨明白，在這個(gè)“地產(chǎn)冬季”里怎么活

“貓冬”，是北方農(nóng)村舊習(xí)，說的

是冬季天寒地凍，農(nóng)民沒事做，在屋里閑著。最近，這個(gè)農(nóng)耕時(shí)代的方言用語，被幾個(gè)地產(chǎn)大佬賦予了新的含義：房地產(chǎn)企業(yè)要 “貓冬”了。

“貓冬”之說成共識(shí)

地產(chǎn)業(yè)“貓冬”之說，源于萬科總經(jīng)理郁亮。8月21日，新浪房產(chǎn)頻道貼出了一篇文章，是郁亮8月18日，也就是周一上班時(shí)，發(fā)給萬科全體員工的一封內(nèi)部郵件。郁總經(jīng)理在郵件中，以充滿情感的語言，對(duì)企業(yè)員工表示敬意，也告知大家：“行業(yè)資金緊張局面在數(shù)年內(nèi)不會(huì)改變，行業(yè)調(diào)整將更加強(qiáng)化這一特征，調(diào)整期內(nèi)住宅施工和土地購置減少已經(jīng)成為必然。在這段時(shí)間里，萬科的增長可能會(huì)暫時(shí)減速。”

無獨(dú)有偶。之后幾天，陽光100董事長易小迪、中坤集團(tuán)董事長黃怒波、易居(中國)董事局主席周忻，也相繼在新浪公開了他們寫給內(nèi)部員工的郵件，他們對(duì)目前房地產(chǎn)市場前景的判斷，居然驚人的一致——房地產(chǎn)行業(yè)的大調(diào)整期已經(jīng)來臨！

一種悲涼情緒，彌漫在他們的郵件里。這些郵件傳達(dá)出一個(gè)共同信息：房地產(chǎn)商們的好日子已經(jīng)過去了。在已經(jīng)到來的大調(diào)整中，房地產(chǎn)企業(yè)要想不倒下，現(xiàn)在就要琢磨明白，在這個(gè)“地產(chǎn)冬季”里怎么活。

“貓冬”之說，成為這些地產(chǎn)大佬們的共識(shí)。

其實(shí)，什么商品緊俏，價(jià)格也不應(yīng)該漲到“天花板”上。更何況，住房是普通商品。地產(chǎn)商們經(jīng)過幾年高價(jià)強(qiáng)銷，等于在自掘墳?zāi)?。像北京和上海，極普通的商品住宅，一平方米賣到了萬元以上，甚至更多。不知這些念叨企業(yè)“寒冬”來臨的老板們，是否認(rèn)為這樣的房價(jià)合理？畢竟，真實(shí)的造房成本，只有他們自己心里最清楚。盡管，從來沒有哪個(gè)物價(jià)部門出來核查一下，居高的房價(jià)是否賣得合法？房地產(chǎn)商在銷售過程中，是否出現(xiàn)過自炒房價(jià)和價(jià)格欺詐？

“高處不勝寒”。這是古人的詩句，也是商品市場的鐵律。今年以來，各大中心城市商品房成交量不斷萎縮，房產(chǎn)中介公司相繼倒閉，一些前期高價(jià)拿地的公司，競相到交易所掛牌轉(zhuǎn)讓很不容易“拍”到手的高價(jià)地塊……種種現(xiàn)象表明，追逐高價(jià)房的狂熱，已經(jīng)在全國范圍降溫。

“貓冬”之前有反省

在上述公開的郵件中，各位大佬們對(duì)自己企業(yè)面臨的問題，進(jìn)行了一些總結(jié)和反思。郁亮是這樣說的：“我們需要對(duì)自己在牛市中的行為進(jìn)行反思。”易小迪是這樣說的：“市場緊縮與購買觀望更多的源自于輿論導(dǎo)向，而非是購買力的絕對(duì)下降?！秉S怒波是這樣說的：“宏觀調(diào)控令人心驚膽戰(zhàn)，尤其是民營企業(yè)，頭上懸起了‘催死符’?！敝苄檬沁@樣說的：“整個(gè)房地產(chǎn)市場的形勢(shì)已經(jīng)與去年截然不同，有不少開發(fā)商朋友，在各種場合，都提到了‘過冬’這個(gè)詞，相信在第一線工作的同仁們，也感覺到了由市場傳遞出的壓力?！?/p>

縱觀他們的說法，可以看出，他們對(duì)大調(diào)整期的觀察視角，依然是“以企業(yè)利益為本”，而共同忽視了造成中國房地產(chǎn)業(yè)提前進(jìn)入“冬季”的真實(shí)原因，那就是房價(jià)太高，消費(fèi)意愿下降。

企業(yè)家不是預(yù)言家，但他們是市場真實(shí)情況的“感應(yīng)器”。上述各位老總，之所以不約而同地以郵件形式，說出他們對(duì)大調(diào)整到來的擔(dān)憂，足以說明地產(chǎn)企業(yè)目前所面臨的困境。

農(nóng)民“貓冬”很簡單，一家一戶，有糧有菜就能其樂融融。地產(chǎn)企業(yè)要“貓冬”可就沒那么簡單了。企業(yè)一大家子，員工人口數(shù)千，辦公樓華屋亮室，每月的運(yùn)營費(fèi)，加起來不是一個(gè)小數(shù)目。地產(chǎn)企業(yè)過慣了富日子，在接下來的日子里，不知將采取什么策略，度過這個(gè)突如其來的“寒冬”。